Решение по делу № 2-2648/2015 от 24.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 по <адрес>, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> ФИО5 №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Являясь генеральным директором ФИО7 заключил договор поставки нефтепродуктов № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 являлся поставщиком нефтепродуктов. В обеспечение оплаты нефтепродуктов был заключен договор о залоге квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Комплектнефтемонтаж» являлся залогодержателем квартиры. Предмет залога был оценен в <данные изъяты> рублей. Договор залога действовал до полной оплаты нефтепродуктов, поставленных ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора ипотеки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №. На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были полностью переведены поставщику, о чем составлен акт сверки расчетов. ФИО1 обратился к залогодержателю с просьбой обратиться в ФИО10 с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но получил информацию о прекращении юридического лица. Провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи без заявления залогодержателя не представляется возможным. До настоящего времени ФИО1 не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне слушания, представителя в суд не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 был заключен договор поставки нефтепродуктов №, по которому ФИО13 являлся поставщиком нефтепродуктов. <данные изъяты>

В обеспечение оплаты нефтепродуктов был заключен договор о залоге квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14 являлся залогодержателем квартиры. Предмет залога был оценен в <данные изъяты> рублей. ( <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора ипотеки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №.

Договор залога действовал до полной оплаты нефтепродуктов, поставленных ФИО15 На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за поставленные нефтепродукты были полностью переведены поставщику, о чем составлен акт сверки расчетов.

Обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным в связи с ликвидацией ФИО16». Провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи без заявления залогодержателя не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по заключенному договору поставки нефтепродуктов истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 234, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: