Решение от 28.07.2015 по делу № 2-805/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-805/15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань                                                                                  «28» июля 2015 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сорокина Д.А.,

при секретаре Власовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Беляевой Татьяны Валерьевны,

представителей ответчиков: Тимирязевского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области - главы сельского поселения Ребриева Анатолия Владимировича, представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Попова Владимира Филипповича, также представляющего интересы ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» как директор общества, представителя ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева Сергея Валерьевича, представителя ответчика Мустафаевой Лидии Романовны по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Попова Романа Владимировича,

рассмотрев материалы гражданского дела по искам Небольсина Владимира Ивановича к Мустафаевой Лидии Романовне, ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» о переводе прав покупателя, Небольсина Владимира Ивановича к Тимирязевскому сельскому поселению, ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» о переводе прав покупателя

УСТАНОВИЛ:

Небольсин Владимир Иванович обратился в суд с иском к Мустафаевой Лидии Романовне с требованием перевести права и обязанности покупателя 62/1840 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйтсвенного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, в границах ООО «Тимирязевское», кадастровый номер № по договору купли-продажи, заключенному между участниками общей долевой собственности (продавец) в лице Попова Романа Владимировича и ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» (покупатель). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО».

Кроме того, Небольсин Владимир Иванович обратился в суд с иском к Тимирязевскому сельскому поселению с требованием перевести права и обязанности покупателя 1592/1840 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с<адрес>, в границах ООО Тимирязевское», кадастровый номер № по договору купли-продажи, заключенному между Тимирязевским сельским поселением Новоусманского муниципального района (продавец) в лице главы поселения ФИО3 и ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» (покупатель).

При подготовке дел к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ. дела были объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований как по первому, так и по второму иску Небольсин В.И. указал, что продавцы не ставили его в известность о продаже принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем нарушили принадлежащее ему преимущественное право их покупки.

В судебном заседании представитель истца Беляева Т.В. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в иске. Уточнила, что в 2014г. по иску прокурора, касающегося прав на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, Небольсин В.И. был ответчиком, однако в судебных заседаниях не участвовал, его интересы представлял представитель по доверенности ФИО12 Он ничего не сообщил ФИО8 о сделках по продаже долей в праве общей долевой собственности покупателю ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» на земельный участок ни продавцом Мустафаевой Л.Р., ни продавцом Тимирязевским сельским поселением, поэтому срок обращения в суд с настоящим иском истцом не пропущен.

Представители ответчиков глава сельского поселения ФИО3, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, также представляющий интересы ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» как директор общества, представитель ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 С.В., представитель ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 заявленные требования не признали. В возражениях на иск и в судебном заседании пояснили, что истец пропустил предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок обращения в суд, поскольку узнал о сделках не позднее июля ДД.ММ.ГГГГ года во время рассмотрения иска прокурора <адрес> о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., так как в том деле он был ответчиком, в судебных заседаниях участвовал его представитель по доверенности. Кроме того, просили обратить внимание на то, что ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» было арендатором земли, поэтому имело право преимущественной покупки доли этого участка у Мустафаевой Л.Р., а при покупке долей у Тимирязевского сельского поселения в июне ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» было уже сособственником земельного участка, поэтому также имело право преимущественной покупки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Небольсин Владимир Иванович является собственником 124/1840 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с<адрес>, в границах ООО Тимирязевское», на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. был сделана запись в ЕГРП (л.д. 7).

На момент рассмотрения настоящего дела иными участниками общей долевой собственности на спорный участок являлись ФИО9 - доля в праве 62/1840, ФИО10, доля в праве 62/1840, ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО», доля в праве 1592/1840 (л.д. 7-8).

Границы спорного земельного участка в соответствии с выполненным проектом межевания были утверждены на собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент были определены следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: Малюкова Е.А. 62/1840, Мустафаева Л.Р. 62/1840, Небольсин В.И. 124/1840, Небольсина С.С. 62/1840, администрация Тимирязевского сельского поселения 1530/1840 (л.д. 29-34).

14.01.2014г. между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» был заключен договор аренды спорного участка сроком на 360 дней. В этот же день составлен акт приема-передачи (л.д. 79-81).

11.02.2014г. между участником общей долевой собственности Мустафаевой Л.Р. (продавцом) и ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» (покупателем) был заключен договор купли-продажи 62/1840 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок (л.д. 73-75), в этот же день составлен акт приема-передачи (л.д. 76-77).

Право собственности на 62/1840 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок было зарегистрировано за ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78).

09.06.2014г. между Тимирязевским сельским поселением (продавцом) и ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1530/1840 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок (л.д. 38), в этот же день составлен акт приема-передачи, денежные средства перечислены 10.06.2014г. (л.д. 40).

Согласно положений пунктов 1 и 2 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 250 ГК РФ сказано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов гражданского дела № №, ДД.ММ.ГГГГ. с иском в суд обращался прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ответчикам - администрации Тимирязевского сельского поселения, ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО», Попову Роману Владимировичу, Малюковой Елене Александровне, Небольсину Владимиру Ивановичу, Небольсиной Наталье Семеновне, Мустафаевой Лидии Романовне, Соловых Евгению Владимировичу с требованиями признать общее собрание собственников землеьных долей от ДД.ММ.ГГГГ. неправомочным, принятые на собрании решения недействительными, признать государственный кадастровый учет спорного земельного участка недействительным, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, погасить запись о праве собственности в ЕГРП.

В рамках данного дела интересы Небольсина В.И. представлял по доверенности ФИО12 (дело № № л.д. 98).

Сторонами по делу представлялась выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» с ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником 62/1840 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок (дело № 2-749/14, л.д. 123-124), указанный выше договор купли-продажи 1530/1840 долей от ДД.ММ.ГГГГ. с актом приема передачи (дело № №, л.д. 131-133). В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ. поставлено требование о признании последнего договора недействительным (дело № 2-749/14, л.д. 138-145). В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ. представитель Небольсина В.М. по доверенности ФИО12 присутствовал (дело № 2-749/14, л.д. 104, 136, 160, 178).

Оценив перечисленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что Небольсину В.И. должно было стать известно о совершении сделок по отчуждению 62/1840 долей и 1530/1840 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Его доводы о том, что ФИО12 не довел до него данную информацию, по мнению суда, являются неубедительными, поскольку участие в судебных заседаниях по делу является правом, а не обязанностью ответчика, поэтому личное отсутсвие Небольсина В.И. в судебном заседании, ведение дела через представителя, личность представителя являлись выбором самого Небольсина В.И., влекущим для него перечисленные правовые последствия такого выбора.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Небольсина В.И., предъявленные с пропуском срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Компания ЗЕМЛЯ и ПРАВО» уже было собственником 62/1840 долей спорного участка, то есть не являлось посторонним лицом, на которое распространяются требования ст. 250 ГК РФ.

Изложенное также является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске, меры его обеспечения в виде запрета совершения любых регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу <адрес>, Тимирязевское сельское поселение, в границах ООО «Тимирязевское», кадастровый номер № наложенные определением Новоусманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1592/1840 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 62/1840 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 36:16:0000000:769 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░