Решение по делу № 2-222/2016 от 28.01.2016

                                                                                                                                                                        К делу №2-222/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                          15 февраля 2016 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                      Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                                  Шестопал Н.С.,

с участием помощника прокурора Славянской межрайонной

         прокуратуры                                                                    Волкодав Е.А.,

         представителя истца Дементьева А.В. -                      Волковой Ю.А.,

         ответчика                                                                         Султановой Т.М.,

         представителя Султановой Т.М. -                                Байрамова М.,

         ответчика                                                                         Сайдиновой М.М.,

         представляющей также интересы несовершеннолетних

Б.Т.Н. и

Б.Т.Н.,

         а также малолетнего                                                       С.Т.Н.,

представителя отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район     Климовой О.Ф.,

         рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева А.В. к Султановой Т.М., Сайдиновой М.М., представляющей также интересы несовершеннолетних Б.Т.Н., Б.Т.Н., С.Т.Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев А.В. обратился в суд с иском к Султановой Т.М., Сайдиновой М.М., представляющей также интересы несовершеннолетних Б.Т.Н., Б.Т.Н., С.Т.Н. о выселении, согласно которому указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: (...). В связи со смертью его супруги, он принял решение выставить данное домовладение на продажу и переехал в Подмосковье к своему единственному сыну. Осенью 2012 года, к нему через его мать Д.А.Н. обратилась ответчик по делу Сайдинова М. с предложением снять его дом с продажи и пустить её семью в количестве пяти человек для проживания в его доме, с дальнейшим его выкупом в срок до 01.06.2013 года, за 3800000 рублей. Между ними устно была достигнута данная договорённость. По приближении указанной даты, М. сообщила ему по телефону, что они не успевают собрать всю сумму для покупки дома в срок. В июле 2013 года, он приехал в г. Славянск-на-Кубани для выяснения всех обстоятельств, связанных с продажей дома. Зайдя в дом, он увидел, что в нём был произведён косметический ремонт. На момент заселения ответчика Сайдиновой М.М. и её семьи в его дом, он находился в хорошем состоянии и в ремонте не нуждался. К тому же, произведённый ремонт не был согласован с ним, как с собственником спорного дома и своё согласие на ремонт он не давал. Ответчик Сайдинова М.М. сказала, что они сделали ремонт для себя и заверила его, что они обязательно выкупят его дом, попросила предоставить им ещё время сроком на один год, и предложила увеличить стоимость дома на 200000 рублей. Между ними была достигнута устная договорённость о том, что ответчик Сайдиновой М.М. со своей семьёй продолжает проживать в его доме ещё в течение года, то есть до 01.06.2014 года, произведенный ею ремонт он не компенсирует, а она, в свою очередь, обязуется выкупить данное домовладение за 4000000 рублей в указанный срок. В установленный срок, М. пригласила его для заключения договора купли-продажи указанного дома. Однако, при встрече ответчик Сайдинова М.М. сообщила ему, что у них нет достаточных денежных средств для покупки его дома. Тогда, он решил снова выставить дом на продажу и предложил ответчику Сайдиновой М.М. освободить его домовладение. Однако, они с Сайдиновой М.М. достигли устной договоренности о том, что она продолжает проживать в его доме, будет стараться выкупить его, но, при появлении других реальных покупателей, она со своей семьёй незамедлительно освобождают его домовладение. Ответчик не только бесплатно проживала в его доме, не оплачивая даже коммунальные услуги, но и всячески препятствовала продаже дома другим покупателям. 27 ноября 2015 года, его мать вместе с реальными покупателями приехала в его домовладение, где продолжала проживать ответчик Сайдинова М.М. со своей семьёй и сказала ей о том, что дом продаётся, следовательно ей необходимо освободить дом в срок до 07.12.2015 года. Ответчик Сайдинова М.М. была полностью согласна с данными условиями. После чего с покупателями был заключён предварительный договор купли-продажи дома. 07 декабря 2015 года, он вместе с покупателями приехали в его дом по адресу: (...), для заключения договора купли-продажи данного домовладения и передачи его покупателю. Однако, они обнаружили, что ответчик Сайдинова М.М. не собирается выезжать из его дома. Кроме того, он обнаружил в своём доме, помимо членов семьи Сайдиновой М.М. других посторонних неизвестных ему людей, а также разложенные во всех комнатах на полу матрацы с подушками и одеялами. На его вопросы относительно того, кто здесь ещё проживает и почему без его ведома, ответчик Сайдинова М.М. сказала, что проживающие здесь люди помогают ей материально, при этом она не платила ему никаких денежных средств за проживание в его доме. Был вызван участковый полиции, который пояснил, что ничем помочь не может потому как данные вопросы разрешаются в порядке гражданского судопроизводства. 18 декабря 2015 года, почтой России его представителем направлено уведомление ответчику Сайдиновой М.М. с просьбой добровольно в досудебном порядке освободить принадлежащее ему на праве собственности спорное домовладение. Данное письмо ответчиком Сайдиновой М.М. не было получено. Также в январе 2016 года, его представитель лично встречался с Сайдиновой М.М. для урегулирования спора в досудебном порядке и вручил ей вышеуказанное уведомление лично, однако, расписываться в его получении Сайдинова М.М. отказалась, кроме того, отказалась выселяться в добровольном порядке без возмещения ей затрат, понесённых на ремонт дома. Согласно письму о предоставлении информации администрации Северного округа Славянского городского поселения от 25.01.2016 года, (...), приложенному к исковому заявлению, на момент подачи искового заявления, в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, находящемся по адресу: (...), проживают следующие лица: Сайдинова М.М., (...) г.р.; дочь Сайдиновой М.М. - Б.Т.Н., (...) г.р.; дочь Сайдиновой М.М., - Б.Т.Н., (...) г.р.; сын Сайдиновой М.М.. - С.Т.Н., (...) г.р.; Султанова Т.М., (...) г.р., являющаяся матерью Сайдиновой М.М.. Отказываясь покидать домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности, ответчик Сайдинова М.М. тем самым нарушает его законные права и интересы, как собственника указанного имущества. Более того, Сайдинова М.М. нарушила правила пользования жилой площадью, нарушила их договорённость относительно условий проживания в его домовладении, сдавая его в субаренду посторонним лицам, а также не производя оплату за коммунальные услуги в течение несколько месяцев. Он неоднократно обращался к последней с просьбой добровольно покинуть его домовладение в досудебном порядке, однако, все его просьбы были проигнорированы ею, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Просит суд, выселить Султанову Т.М., Сайдинову М.М., Б.Т.Н., Б.Т.Н., С.Т.Н. из принадлежащего Дементьеву А.В. на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: (...) и обязать Сайдинову М.М. передать Дементьеву А.В. ключи от домовладения, расположенного по адресу: (...).

В судебном заседании представитель Дементьева А.В. - Волкова Ю.А. полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила суду, что её доверитель является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: (...), на основании свидетельства о государственной регистрации права. В 2012 году, к Дементьеву А.В. через его мать обратилась ответчик по делу Сайдинова М.М. с предложением снять дом с продажи и пустить их семью в количестве пяти человек для проживания с дальнейшим выкупом спорной недвижимости. Данная договорённость состоялась в устной форме. В дальнейшем ответчик Сайдинова М.М. сообщила, что не успевает собрать необходимую денежную сумму для выкупа дома и они пришли к устной договоренности, что Сайдинова М.М. вместе с семьёй продолжает проживать в домовладении её доверителя и будет стараться выкупить его, но при появлении других реальных покупателей, она с семьёй незамедлительно освобождают жильё принадлежащее истцу по делу. 27.11.2015 года, мать её доверителя вместе с реальными покупателями приехала в принадлежащее её доверителю домовладение и сообщила, что дом продаётся и ответчикам по делу необходимо освободить жилой дом в срок до 07.12.2015 года. Ответчик Сайдинова М.М. была согласна с данными условиями, однако, 07.12.2015 года, было установлено, что ответчики по делу не собираются покидать спорное домовладение. Ответчики по делу поживают в домовладении принадлежащем её доверителю без регистрации, проживая в котором они оплачивали коммунальные платежи, но за последние три месяца оплата произведена не была. 18 декабря 2015 года, на имя Сайдиновой М.М. направлена претензия об освобождении занимаемого ею и членов её семьи жилого помещения, но данная претензия была возвращена почтой по причине истечения срока хранения. 20 января 2016 года, она лично отвозила по месту жительства ответчиков по делу претензии, но от подписи в её получении Сайдинова М.М. отказалась. Возражает против предоставления ответчикам по делу времени в размере как пяти месяцев, так и одного года, так как с момента предупреждения о том, что ответчики должны покинуть жилое помещение прошло два месяца, в связи с чем просит суд, предоставить ответчикам по делу минимальный срок для выселения с учётом прошедших двух месяцев и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик Сайдинова М.М. суду пояснила, что в 2013 году, мать истца по делу вместе со своим внуком предложила пожить в домовладении её сына, расположенного по адресу: (...), с возможным последующим выкупом данного домовладения. Они согласились. В течении двух лет они ежемесячно оплачивали арендную плату в размере 10000 рублей плюс коммунальные услуги, а последний год оплачивали арендую плату в размере 20000 рублей, плюс коммунальные услуги. Кроме того, они отремонтировали дом, сделали евроремонт на общую сумму в размере 750000 рублей, но письменного соглашения с собственником данного домовладения у них не было. В дальнейшем они поняли, что не смогут выкупить домовладение. Все коммунальные платежи производились ими вовремя и в полном объёме. Довод представителя истца о том, что последние три месяца они не оплачивали коммунальные услуги, не соответствует действительности, так как она лично отдавала денежные средства матери истца по делу, которая, возможно, не заплатила за коммунальные услуги, чтобы были основания для их выселения. В собственности у неё нет никакого жилья. Их предупреждали о том, что до 27.12.2015 года, они должны освободить спорное домовладение, она согласилась, но с тем учётом, что истец по делу выплатит ей 200000 рублей за ремонт, но А.В. отказался и сказал, что никаких денег она не получит. Они согласны выселиться из домовладения по адресу: (...), но просят суд, дать им время - один год для того, чтобы можно было отдать самого младшего ребёнка в садик, а Сайдиновой М.М. выйти на работу. Её мать находится в данном доме только в течение дня, пока муж матери находится на рынке. Её мать имеет инвалидность и самостоятельно, без постороннего присмотра, находиться не может. Просит суд, дать им время один год для поиска нового жилья.

Представитель ответчика Султановой Т.М. - Байрамов М. суду пояснил, что в домовладении они сделали хороший ремонт, дом всегда находится в чистоте и порядке. Все коммунальные услуги и арендная плата оплачивалась вовремя. Просит суд, дать им время один год для поиска нового жилья.

В судебном заседании Султанова Т.М. полностью поддержала доводы своего представителя.

Представитель отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район - Климова О.Ф. просила суд, вынести решение на своё усмотрение, с учётом интересов детей, но в случае удовлетворения заявленных исковых требований просила установить срок для возможности поиска ответчиками по делу другого жилья.

Суд, выслушав представителя Дементьева А.В. - Волкову Ю.А., ответчика Сайдинову М.М., соответчика Султанову Т.М. и её представителя Байрамова М., представителя отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район - Климову О.Ф., заслушав мнение прокурора Волкодав Е.А., полагавшую, что заявленные исковые требования Дементьева А.В. подлежат удовлетворению в полном объёме, однако, просит суд, предоставить ответчикам по делу отсрочку сроком на пять месяцев для поиска другого жилья, исследовав материалы дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Дементьев А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2011 года, серии (...) и серии (...).

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      К данной категории лиц ответчики по делу не относятся.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков в принадлежащем Дементьеву А.В. на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: (...), нарушает права истца по делу, как собственника, так как истец по делу не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

В судебном заседании установлено, что Султанова Т.М., Сайдинова М.М., представляющая также интересы несовершеннолетних Б.Т.Н., Б.Т.Н., С.Т.Н. другого жилья не имеют, в связи с чем суд считает необходимым предоставить ответчикам по делу право пользования спорным домовладением принадлежащим Дементьеву А.В. сроком на пять месяцев, что в свою очередь необходимо для поиска ответчиками по делу иного жилья, а также с учётом интересов проживания в данном домовладении несовершеннолетних детей и малолетнего ребёнка.

         При таких обстоятельствах, заявленные Дементьевым А.В. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

         Прекратить право пользования Султановой Т.М., Сайдиновой М.М., Б.Т.Н., Б.Т.Н., С.Т.Н. жилым помещением в доме, расположенным по адресу: (...) и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по истечении указанного срока сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

         Сохранить за Султановой Т.М., Сайдиновой М.М., Б.Т.Н., Б.Т.Н. и С.Т.Н. право пользования жилым помещением в доме, расположенным по адресу: (...), сроком на пять месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части заявленные исковые требования, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.