Решение по делу № 2-3764/2016 от 17.02.2016

      Дело №2-3764/2016

      З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    4 октября 2016 года                                     г.Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.,

при секретаре - Зариповой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорохова К.Л. к ТСЖ «Мир» о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Шорохов К.Л. обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес> в г.Красноярске, в связи с чем обратился к ответчику с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Мир» и как член данного ТСЖ регулярно выплачивал членские взносы. Однако, со стороны ответчика, несмотря на его неоднократные обращения, не была предоставлена возможность ознакомиться с Уставом и решениями общего собрания ТСЖ, своевременно не выдавались платежные документы либо таковые оформлялись с нарушениями. Поскольку его обращения были проигнорированы ответчиком, 10.11.2015г. последний уведомлен о выходе его из членов ТСЖ «Мир», а также им затребован проект договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме. Однако, ответчиком такой договор предоставлен не был, последующие обращения к ответчику также были им проигнорированы. Поскольку ответчик уклоняется от заключения соответствующего договора, просит возложить на ответчика обязанность заключить с ним такой договор.

    В ходе судебного разбирательства истцом с учетом полученных от ресурсоснабжающих организаций в ответ на запросы копий заключенных с ТСЖ «Мир» договоров заявлены требования о понуждении ответчика к заключению договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в редакции, представленной истцом.

    В судебном заседании истец Шорохов К.Л., его представитель Шорохов Н.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что по причине бездействия ответчика в части оформления взаимоотношений по оплате за жилое помещение истец вынужден добиваться своего права исполнять свою обязанность, в связи с чем так конкретизированы соответствующие действия сторон пунктом 5.13 предложенной редакции договора.

    Представитель ответчика ТСЖ «Мир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места нахождения юридического лица.

    С учетом мнения стороны истца судом вынесено заочное решение.

    Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.п. «б» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

На основании п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Как установлено по данному делу, истец Шорохов К.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске, управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Мир», в члены которого истец вступил на основании соответствующего заявления.

    В период с 12.11.2014г. истец через своего представителя путем вручения сотрудникам ответчика заявлений и претензий неоднократно пытался ознакомиться с подлежащей размещению на общедоступном сайте информацией о ТСЖ, с уставом, получить надлежаще оформленные платежные документы. Однако, со стороны ответчика данные обращения были проигнорированы, в связи с чем 10.11.2015г. истец обратился к ответчику с заявлением о выходе из членов ТСЖ и с требованием о предоставлении проекта договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, в ответ на которое председателем ТСЖ З. направлено сообщение об исключении из членов ТСЖ лишь после оплаты задолженности, а также о необходимости утверждения условий проекта договора собранием ТСЖ. В дальнейшем ответчик о готовности договора к подписанию не уведомил, повторные обращения истца проигнорировал.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность по заключению с истцом договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, поскольку со стороны ответчика имеет место необоснованное уклонение от заключения такого договора.

    Поскольку со стороны ответчика не заявлено о каких-либо разногласиях относительно предложенной истцом редакции договора, суд приходит к выводу о возможности понуждения ответчика к заключению данного договора на предложенных истцом условиях, однако, в силу приведенных выше положений ст.445 ГК РФ следует определить момент заключения договора – с момента вступления в законную силу решения суда.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300руб.

    На основании изложенного,     руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ТСЖ «Мир» с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Шороховым К.Л. договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение (работ) услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном <адрес> в г.Красноярске, в составленной Шороховым К.Л. редакции.

Взыскать с ТСЖ «Мир» в пользу Шорохова К.Л. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна.Судья                                Е.М.Сенькина