Решение по делу № 2-1746/2012 от 25.09.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>), ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление домом»  к   <ФИО4> о взыскании задолженности и штрафных санкций по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз ТБО, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управление домом» обратилось в суд с вышеназванным иском к  ответчику.

В судебном заседании представитель  истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности  от <ДАТА2>,  исковые требования поддержала и суду пояснила,  что ответчик, является нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>,1 - 1. Задолженность по оплате коммунальных услуг  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 15 512 руб. 63 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 2632 руб. 62 коп., государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 726 руб.  Уточнила исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности, просит взыскать 10 512 руб. 63 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 2632 руб. 62 коп., государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 726 руб. 

Уточнения исковых требований судом приняты.

Ответчик  <ФИО4> с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что  счета на оплату коммунальных услуг ему не предоставлялись, кроме того в квартире неоднократно перемерзал теплоспутник, канализация, на заявления относительно ремонта коммунальная служба не реагировала, все работы производились за свой счет. Также не согласен с начислениями за вывоз ТБО, так как у данной организации отсутствовала лицензия, по этому они не имели права  взыскивать за вывоз ТБО.  Кроме того содержание ремонтно востановительной службы не входит  в услугу по седержанию мест общего пользования. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав, пояснения представителя  истца, ответчика  изучив материалы дела, суд считает  необходимым  удовлетворить  исковые  требования  по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании достоверно установлено, что <ФИО4> является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>,1 -1.

Согласно ч. 2, 3 CT.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС>) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - орган - местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит до <ДАТА5> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА6> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Ответчиком в судебном заседании не представлено данных о выборе всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по   пер. <АДРЕС>,1 , какого либо способа управления многоквартирным домом.

Согласно протокола оценки и сопоставления конкурсных заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в <АДРЕС> от <ДАТА7> победителем конкурса был признано ООО «Управление домом».  Согласно перечня многоквартирных домов дом по адресу <АДРЕС>,   пер. мИнский,1 относится к домам обслуживаемых ООО «Управление домом».

Таким образом, установлено, что управление многоквартирным домом <НОМЕР> по  пер. <АДРЕС> осуществляет управляющая организация - ООО «Управление домом».

Не направление победителем конкурса, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса подписанных им проектов договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой признание результатов конкурса недействительными.

Из копии районной газеты «Муйская новь» следует, что ООО «Управление домом» доводит до сведения собственников жилых домов, расположенных по адресам: ...пер. <АДРЕС>,..., что на основании оценки и сопоставления конкурсных заявок открытого конкурса по выбору управляющей организации для управлении многоквартирными домами в <АДРЕС>, проведенного <ДАТА7>, ООО «Управление домом» признано победителем.               ООО «Управление домом» приступает к оказанию услуг с <ДАТА5> ООО «Управление домом» уведомляет собственников о необходимости подписания договора на управление многоквартирным домом в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Договор вы можете подписать с <ДАТА5> в отделе сбыта.

 Согласно ч.1 ст.426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признайся договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ООО «Управление домом» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в т.ч. и предоставление коммунальных услуг.

Фактическое пользование ответчиком коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Управление домом» следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт ответчиком оферты, предложенной истцом. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Довод ответчика о том, что вывоз твердых бытовых отходов не входит в структуру платы за коммунальные услуги, в связи с чем у истца нет оснований требовать оплаты данной услуги также необоснован.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <АДРЕС>) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печ н о го ото п л е и и я).

Действительно, из ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что вывоз ТБО не входит в систему оплаты за коммунальные услуги. Однако суд считает, что такая услуга как вывоз твердых бытовых отходов, входит в систему платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность не только за коммунальные услуги, но и задолженность за жилое помещение, куда, по мнению суда, входит и оплата за вывоз ТБО.

Довод ответчика об отсутствии лицензии, суд считает также не состоятельным, так как  вопрос о  проведении конкурса на оказание услуги вывоз ТБО  в данном судебном заседании не рассматривается.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (с изменениями и дополнениями) в перечень  обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  входит и аварийное обслуживание, то есть довод ответчика о том, что  содержание  аварийно - диспетчерской службы не входит в состав  услуги содержание жилья, так же не состоятелен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.      

В соответствии с п.64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>) (далее Правила), в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Такое сообщение может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе (п.65 Правил). В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п.67 Правил). Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67-69 Правил, - в случая выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым) общим или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета (п.70 Правил). Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю, второй остается у исполнителя (п.73 Правил). Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 Правил; с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета (п.74 Правил).

Согласно представленных суду на обозрение журнала регистрации входящей корреспонденции и журнала регистрации аварийно - диспетчерской службы, в спорный период времени заявлений  от ответчика  об отсутствии услуги оттопление либо перемерзании канализации  в ООО «Управление домом» не поступало.

Ответчиком  не представлено доказательств обращения в  ООО «Управление домом» или в диспетчерскую службу с устным или письменным заявлением о предоставлении некачественных коммунальных услуг  связанных с содержанием мест общего пользования, следовательно, его устраивало качество предоставляемых услуг.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 10 512  руб. 63 коп.

  Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С <ДАТА10> установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,0 % годовых (Указание ЦБ РФ от <ДАТА10> <НОМЕР>)

Так как сумма основного долга оплачена после подачи искового заявления , с ответчика подлежатвзысканию пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ  в размере 2 632 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат удержанию судебные расходы истца в размере  726 руб.

Руководствуясь ст.ст. 195 - 197 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управление домом» удовлетворить в полном объеме.

 Взыскать с   <ФИО4> в пользу ООО «Управление домом»  за долженность за жилое помещение,коммунальные услуги, вывоз ТБО в размере 10 512 руб. 63 коп., пени в размере 2632 руб. 62 коп.. государственную пошлину в размере 726  руб.   Всего: 13871  руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>  в течение месяца.

Мировой судья:                       подпись                                                                                   <ФИО1>

Копия верна                                                                                                                              <ФИО1>

Резолютивная часть Решения

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>), ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление домом»  к   <ФИО4> о взыскании задолженности и штрафных санкций по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз ТБО, 

Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управление домом» удовлетворить в полном объеме.

 Взыскать с   <ФИО4> в пользу ООО «Управление домом»  за долженность за жилое помещение,коммунальные услуги, вывоз ТБО в размере 10 512 руб. 63 коп., пени в размере 2632 руб. 62 коп.. государственную пошлину в размере 726  руб.   Всего: 13871  руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>  в течение месяца.

Мировой судья                                                                                                             <ФИО1>