Решение по делу № 2-15122/2018 ~ М-14140/2018 от 01.11.2018

Дело №2-15122/2018г.

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина ФИО9 к Старостиной ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Шайдуллин А.И. обратился в суд с иском к Старостиной Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом, по оплате арендной платы установленной договором аренды от 20.04.2017 за период с 19.07.2017 по 18.12.2017. 20 апреля 2017 года между ФИО11 (Арендодатель), ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП Старостиной Ю.И. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения о передаче в аренду части помещений, расположенных в 4-этажномздании культурного центра с общественными функциями по адресу: ....

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 19.06.2017, номер регистрации ... (далее по тексту - договор аренды).

В соответствии с п.п.2.2 и 3.3.1 договора аренды Ответчику были предоставлены в аренду помещения. На период с 20.04.2017 по 20.06.2017 Ответчик был освобожден от оплаты постоянной арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, срок аренды за который начисляется постоянная арендная плата, следует исчислять с 21.06.2017. Постоянная арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа арендуемого месяца. Размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет 330001,60 рублей.

В силу п.3.9 договора аренды, постоянная арендная плата подлежит перечислению на счета Арендодателей по 50% каждому.

19.07.2017 между ФИО5 (Продавец) и Шайдуллиным А.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

За период с 19.07.2017 по 18.12.2017 (дата заключения Шайдуллиным А.И. договора о продаже арендуемых помещений) общая сумма постоянной арендной платы, подлежащей уплате Шайдуллину А.И., составила 886 б70,72 рубля.

Ответчиком, каких либо доказательств оплаты задолженности по арендной плате или возражений относительно размера задолженности в адрес Истца не направлено. Досудебная претензия Истца, полученная Ответчиком, оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу 886 670,72 рубля, с отнесением на него расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд установил, что 20 апреля 2017 года между ФИО12 (Арендодатель), ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП Старостиной Ю.И. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения о передаче в аренду части помещений, расположенных в 4-этажном здании культурного центра с общественными функциями по адресу: ....

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 19.06.2017, номер регистрации ... (далее по тексту - договор аренды).

В соответствии с п.п.2.2 и 3.3.1 договора аренды Ответчику были предоставлены в аренду помещения. На период с 20.04.2017 по 20.06.2017 Ответчик был освобожден от оплаты постоянной арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, срок аренды за который начисляется постоянная арендная плата, следует исчислять с 21.06.2017. Постоянная арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа арендуемого месяца. Размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет 330001,60 рублей.

В силу п.3.9 договора аренды, постоянная арендная плата подлежит перечислению на счета Арендодателей по 50% каждому.

19.07.2017 между ФИО5 (Продавец) и Шайдуллиным А.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

За период с 19.07.2017 по 18.12.2017 (дата заключения Шайдуллиным А.И. договора о продаже арендуемых помещений) общая сумма постоянной арендной платы, подлежащей уплате Шайдуллину А.И., составила 886 670,72 рубля.

Ответчиком, каких либо доказательств оплаты задолженности по арендной плате или возражений относительно размера задолженности в адрес Истца не направлено. Досудебная претензия Истца, полученная Ответчиком, оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 12067 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Старостиной ФИО13 в пользу Шайдуллина ФИО14 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 886670 рублей 72 копейки, 12067 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова