Решение по делу № 2-728/2018 ~ М-735/2018 от 23.08.2018

дело № 2-728/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 01 октября 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

с участием прокурора Шайбакова А.М.,

истца Гатауллин Р.Г.,

ответчика Гатауллина Р.Я.,

ответчика Гатауллин Ф.Ф.,

представителя ответчиков адвоката Акулов Ф.Б.,

заинтересованного лица Гатауллин Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатауллин Р.Г. к Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Гатауллин Р.Г. обратился в суд с иском к Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ, им было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Ответчики не имеют право пользоваться данным жилым домом. У ответчиков имеется собственный жилой дом по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ. истец потребовал от ответчиков добровольно выселиться, и проживать по месту регистрации, но ответчики вопреки требованиям продолжают пользоваться указанным жилым домом. В настоящее время он с ответчиками каких-либо отношений не поддерживает. Просит прекратить право пользования ответчиками жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого дома

Истец Гатауллин Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить, пояснил, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, он в нем прописан, за имущество он платит налоги, желает проживать в данном доме, не желает, чтобы в нем проживали ответчики.

Ответчик Гатауллина Р.Я. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что она с мужем - инвалидом и сыном проживает с данном доме (старом доме) с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в новом доме, который находится на том же земельном участке. Она с семьей проживает в спорном доме по просьбе и с разрешения сестер мужа, которые после похорон матери разрешили въехать и жить, где и живут по настоящее время. Другого жилья не имеют.

Ответчик Гатауллин Ф.Ф. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ с родителями. Другого жилья не имеют.

Представитель ответчиков адвокат Акулов Ф.Б. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, просил защитить права ответчиков.

Заинтересованное лицо Гатауллин Ф.Г. в судебном заседании пояснил, что он сам отремонтировал старый дом, в котором он проживает с супругой и сыном – ответчиками.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании суду пояснила, что с Гатауллинами проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Когда мать их была жива Р жил в данном доме, она вроде умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Р жил до ее смерти, после женился и ушел, после ее смерти жил Ф. Кто ответчиков вселил в этот дом, она не знает. Пока ФИО10 была жива была, говорила всем, что детям оставит деньги, а дочери ФИО21 - дом.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании суду пояснила, что истец Гатауллин Р.Г. ее бывший муж. Спорный дом построил его отец, дому где-то 100 лет. До ДД.ММ.ГГГГ Р в этом доме жил с матерью, летом ДД.ММ.ГГГГ они с Р начали жить в этом доме, потом переехали. Там начал проживать Ф. Мама когда умерла, хоронить приехали сестры. Похороны и поминки организовывала ФИО9 (ответчик). После похорон жил брат Р - Ф, Р был согласен.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании суду пояснил, когда мать Ф умерла, он помогал, заходил на поминки, сестры Ф сказали, жить в доме, чтоб не пустовал. На похоронах он возил сестер и какую-то женщину, было 4 человека. Имен сестер он не знает, они были приезжие. Возражения чтобы Гатауллин Ф.Г. со своей семьей проживал не поступило. На похоронах и на поминках ФИО9 была. После смерти ФИО10 Р и ФИО9 совместно проживали.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилой квартиры по адресу: <адрес>, является Гатауллин Р.Г.. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Гатауллин Р.Г.. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Из штампа в паспорте следует, что Гатауллин Р.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. на регистрационном учете в спорном жилом доме не состоят, однако проживают в доме.

Каких-либо соглашений, регулирующих порядок пользования ответчиками жилым помещением сторонами не заключалось.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, не имеется.

Проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу в отсутствие правовых оснований, нарушает его права как собственника данного имущества.

Истцом предъявлялось ответчикам ДД.ММ.ГГГГ письменное предупреждение о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики не выселились из спорного жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее Гатауллин Р.Г., ответчиками также представлено не было.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым домом, несение ответчиками бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно подп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В рассматриваемом случае установлено и не оспаривается сторонами, что Гатауллина Р.Я. и Гатауллин Ф.Ф. вселены и проживают до настоящего времени в спорном доме как члены семьи Гатауллин Ф.Г.

Гатауллин Ф.Ф. является племянником собственника Гатауллин Р.Г., что подтверждается свидетельством о рождении Гатауллин Ф.Ф.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Гатауллин Ф.Ф., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе отец указан Гатауллин Ф.Г., в графе мать указана Гатауллина Р.Я..

<данные изъяты>

Факт того, что родителями несовершеннолетнего Гатауллин Ф.Ф. являются Гатауллин Ф.Г. и Гатауллина Р.Я. подтверждается также копией актовой записи о рождении <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Гатауллин Ф.Г. и Гатауллина Р.Я. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО18, жене ФИО18.

В соответствии со справкой Отдела ЗАГС <адрес> Государственного комитета РБ по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ. № в архиве Отдела ЗАГС <адрес> Государственного комитета РБ по делам юстиции имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., место государственной регистрации – бюро ЗАГС <адрес>, данные о ребенке - Гатауллин Ф.Г., данные об отце – ФИО5, данные о матери – ФИО6.

В соответствии со справкой Отдела ЗАГС <адрес> Государственного комитета РБ по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ. № в архиве Отдела ЗАГС <адрес> Государственного комитета РБ по делам юстиции имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., место государственной регистрации – бюро ЗАГС <адрес>, данные о ребенке - Гатауллин Р.Г., данные об отце – ФИО5, данные о матери – ФИО6.

Поскольку Гатауллина Р.Я. и Гатауллин Ф.Ф. вселены и проживают до настоящего времени в спорном доме как члены семьи собственника дома, они приобрели право проживания в доме.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчики не признают заявленные к ним требования.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время фактически проживают в спорной квартире, иного другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания не имеют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить за ответчиками Гатауллина Р.Я., Гатауллин Ф.Ф. право пользования спорным жилым домом на срок два года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░.