Решение по делу № 2-2001/2016 ~ М-1672/2016 от 28.06.2016

дело № 2-2001/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                     город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговина к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в обоснование указав, что в 2000 году произвел перепланировку занимаемого жилого помещения по адресу: ...... Б, ......, исполком отказал в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал. Указал, что Дата обезличена году исполнительный комитет ...... выдал разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: ...... Б ...... путем строительства балкона. В 2000 году построили балкон. До 2015 года никуда по регистрации данного балкона не обращались.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 2, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из представленного истцами проекта перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры, выполненного ООО «УНиК» в 2016 году, в спорном жилом помещении предусмотрено строительные работы и, если до производства указанных работ площадь жилого помещения составляла .м., то после произведенных работ площадь жилого помещения увеличилась до кв.м. за счет присоединения площади балкона.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно Приложению 1 к Ведомственным строительным нормативам.. .. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, реконструкция здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

С учетом приведенных норм суд приходит к выводу, что произведенные истцами строительные работы в квартире, определенные проектной организацией как перепланировка и переустройство жилого помещения, фактически являются реконструкцией, поскольку за счет присоединения ранее возведенного пристроя изменилась общая площадь квартиры с кв.м до кв.м.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, поскольку при изменении первоначального объекта недвижимости, право истца не может быть защищено путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Луговина к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан, через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: