Решение по делу № 33-3629/2014 от 05.03.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-3629/2014

13 марта 2014 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Анфиловой Т.Л.

Салихова Х.А.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО КБ «Юниаструм банк» - ФИО6 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Адыевой ... к КБ «Юниаструм банк» ООО, Фарахутдиновой ... и Фарахутдинову ... о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, от Фарахутдиновых ... и ... к Адыевой ... на основании договора от дата №... купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Адыева .... обратилась в суд с последующим уточнением требований с иском к ООО КБ «Юниаструм банк» о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований Адыевой .... указано на то, что на основании вступившего в законную силу решения ... районного суда адрес от дата было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности должнику Фарахутдиновой ...., путем её реализации с публичных торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя ... РО СП адрес УФССП по РБ от .... указанная квартира была передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Из информационного сообщения, опубликованного Росимуществом в РБ в лице ООО ТСК ..., опубликованного в газете «адрес» от дата №... (26435), ей стало известно о проведении публичных повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – жилого помещения – адрес, с начальной ценой продажи в размере ... руб. и суммой задатка в размере ... руб. В соответствии с условиями торгов ею бы внесен задаток в указанном размере по договору о задатке от дата № 121. На основании протокола от дата заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества Адыева .... признана победителем торгов по продаже имущества, как предложившая наибольшую цену. дата ею на счет ООО ТСК ... была внесена стоимость квартиры в размере ... руб. ... коп. По договору от дата №... купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах, акта от дата приема-передачи имущества, реализованного на торгах дата г., вышеуказанная квартира передана в собственность Адыевой ... Обратившись в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру, Адыевой ... в принятии документов было отказано по причине того, что с аналогичным заявлением должен также обратиться залогодержатель – ООО КБ «Юниаструм банк», который от представления заявления и необходимых документов уклоняется, что препятствует ей в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах, в установленном законном порядке.

Адыева ... просила прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, от Фарахутдиновых ... и ... к Адыевой ... по договору от дата №... купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Определением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по заявлению истца в качестве соответчиков по делу привлечены Фарахутдинова ... и Фарахутдинов ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО КБ «Юниаструм банк» ФИО6 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Адыевой ... – ФИО7, Фарахутдинова ...., Фарахутдинову ...., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес – ФИО8, согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

На основании п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.З ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.7,8 Закона об ипотеке лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.25.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим
образом заверенного и скрепленного печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с
залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего получение указанного заявления организатором торгов).

На основании ч.2 ст.25.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая спор со ссылкой на приведенные нормы права, суд первой инстанции исходил из признания установленным факта уклонения ответчиком от государственной регистрации договора от дата № ... купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

С данным выводом суда первой инстанции Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем ее реализации с публичных торгов.

Установлено также, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Фарахутдиновой ... (1/2 доли), Фарахутдинову ... (1/2 доли).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП адрес УФССП по РБ от дата. указанная выше квартира передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (Росимущество в РБ) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Уведомлением от дата. №... судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РОСП адрес УФССП по РБ уведомил Росимущество в РБ о готовности к реализации арестованного имущества - спорной квартиры адрес.

дата Росимуществом в РБ обществу ТРК «Демский» дано поручение о реализации данной квартиры на торгах.

В газете «адрес» от дата №... (26435) было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества - жилого помещения, квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, с начальной ценой продажи в размере ... руб. и суммой задатка в размере ... руб.

В соответствии с условиями торгов Адыевой ... был внесен задаток в размере ... руб. по договору о задатке от дата №..., что подтверждается выпиской со счета ООО «ТСК ... и квитанцией от дата

На основании протокола от дата заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества Адыева .... была признана победителем торгов по продаже имущества, как предложившая наибольшую цену.

дата. Адыевой ... на счет ООО ТСК ... была внесена стоимость квартиры в размере ... руб. ... коп., что подтверждается выпиской со счета ООО «ТСК ... и квитанцией от дата г.

По договору от дата. №... купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах; акта от дата приема-передачи имущества, реализованного на торгах дата г., вышеуказанная квартира была передана в собственность Адыевой ...

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Адыевой .... о прекращении обременения (ипотеки) адрес и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от Фарахутдиновых .... и ... к ней на основании договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах, № 05/06от дата.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заложенное имущество было реализовано по заниженной цене, не может служить основанием для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела, арестованное имущество в виде адрес было реализовано на вторичных торгах.

В силу ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В данном случае начальная продажная цена принадлежащего должнику имущества была установлена решением суда и в последующем ее снижение производилось согласно правилам, установленным ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, все они являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с которой Судебная коллегия согласилась.

Судебная коллегия также считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО КБ «Юниаструм банк» - ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи Т.Л. Анфилова

Х.А. Салихов

Справка: судья Фахрисламова Г.З.