Решение по делу № 2-909/2016 от 25.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен                            05 сентября 2016 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хархановой М.В., при секретаре Зайгановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данзановой ФИО14 к Отделу социальной защиты населения по Тункинскому району о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Данзанова С.С.-Р., получившая наследство по закону, просит прекратить обременение в виде ипотеки на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2.

Иск мотивирован тем, что 07 сентября 2010 года между Данзановым Н.Г. и Холбоевой И.Д. (матерью истца) был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка. В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами в сумме 846 000 рублей будет произведен из средств единовременной денежной выплаты на строительство жилья путем перечисления денежных средств на счет продавца. Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении ФРС по РБ, матерью истца получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. На право собственности на часть жилого дома и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до передачи денежных средств продавцу.

27 сентября 2010 года денежные средства в размере 846 000 рублей были перечислены на счет продавца Данзанова Н.Г., однако своевременно в Росреестр с продавцом о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Иным способом снять обременение не представляется возможным.

В судебное заседание истец Данзанова С.С-Р. Не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью явки в суд по состоянию здоровья. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить их.

Представитель ответчика по доверенности Замураева Т.А. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что 07 сентября 2010 года между ФИО3 и ФИО2 (матерью истца) был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2.

В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами в сумме 846 000 рублей будет произведен из средств единовременной денежной выплаты на строительство жилья путем перечисления денежных средств на счет продавца в Бурятский РФ ОАО Россельхозбанк, дополнительный офис 33\59\11 <адрес> по лицевому счету <данные изъяты>, за счет средств федерального бюджета в размере 846 000 в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения РБ от 31.08.2010 г. согласно Свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам №, выданного Министерством социальной защиты населения РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, матерью истца получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. На право собственности на часть жилого дома и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до передачи денежных средств продавцу.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 846 000 рублей перечислены ФИО2 со счет № продавцу ФИО3 на счет № открытый в БРО ОАО Россельхозбанк ДО № 3349/59/11.

В соответствии с передаточным актом от 07 сентября 2010 г. продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 приняла проданное недвижимое имущество – часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес>2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 03-АА № от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, является Данзанова ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ответу нотариуса, ФИО11, имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, открытое по заявлению ФИО6-ФИО17, сведения об иных наследниках, отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 07.09.2010 года исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиком суду не представлены, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данзановой ФИО18 к Отделу социальной защиты населения по Тункинскому району о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись ФИО7 №, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                                         Харханова М.В.