Решение по делу № 2-3924/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронцовой ФИО6 к администрации Чеховского муниципального района Московской области об исключении сведений из ГКН о координатах характерных (поворотных) точек границ и площади земельного участка, установление границ местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и площади земельного участка с КН № находящегося по адресу: <адрес> установить (определить) местоположение границ вышеприведённого земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель истца пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью № кв.м, с КН №, находящегося по адресу: <адрес> категории земель: земли поселений, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт № году в уточнённых границах, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно техническому заключению №, составленному по заказу истицы специалистом Срибным E.Л., кадастровые границы её земельного участка не соответствуют фактическим границам в заборе. Более того, кадастровая граница по точкам 7-8 заключения накладывается на земли общего пользования (проезд), что свидетельствует о допущенной кадастровым инженером при проведении межевания ошибке, которая воспроизведена в ГКН, что нарушает право истицы как собственника данного земельного участка.

    Площадь фактически занимаемого истицей земельного участка, согласно приведённому техническому заключению, составляет № кв.м, споров по границам с собственниками (владельцами) смежных земельных участков у истицы нет.

    Фактическая площадь земельного участка истицы превышает её нормативную площадь на №.м, что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в Чеховском районе Московской области из муниципальных земель для ИЖС № кв.м.).

На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Чеховского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку имеет место быть кадастровая ошибка, что усматривается из кадастрового дела, ситуационного плана. Относительной увеличения площади земельного участка истца так же не возражает, поскольку постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Дворовой Л.К. передавался в собственность земельный участок площадью №, сейчас площадь участка№, т.е. допущена фактическая погрешность, границы земельного участка истца не нарушают чьи- либо границы и права.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью № кв.м, с № находящегося по адресу: <адрес>ёная, категории земель: земли поселений, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-14).

Право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.17).

    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году в уточнённых границах, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

    Согласно техническому заключению <данные изъяты>, составленному по заказу истицы специалистом Срибным E.Л., площадь фактически занимаемого истицей земельного участка, согласно приведённому техническому заключению, составляет № кв.м и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам, в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № имеет место быть кадастровая ошибка, воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с КН № вносились в ГКН (л.д.42-47).

    О наличии споров по границам с собственниками (владельцами) смежных земельных участков суду не представлено, что подтверждается пояснениями сторон.

    Фактическая площадь земельного участка истицы превышает её нормативную площадь на № кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в Чеховском районе Московской области из муниципальных земель для ИЖС (№.м.).

     В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Истец просит признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и площади земельного участка с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, установить (определить) местоположение границ вышеприведённого земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Площадь спорного земельного участка при межевании была уточнена и увеличилась с нормативных № кв.м до фактических №м (на № кв.м), что является допустимым в соответствии с постановлением главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территорий Чеховского муниципального района», которым установлено, что предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для индивидуального жилищного строительства составляет №; максимальный - №.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе, требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам таких земельных участков.

В соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со ст.ст. 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Вместе с тем судом установлено, что изначально данный земельный участок предоставлен в собственность предыдущему собственнику Дворовой Л.К. из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, что предусмотрено ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и имел площадь по правоустанавливающим документам №.м. (л.д.71)..

Соответственно, по отношению к спорному земельному участку следует применять требования о предельных (максимальных и минимальных) размерах, установленные п. 1 ст. 33 ЗК РФ.

Поскольку судом установлено, что кадастровым инженером при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, воспроизведенная в ГКН, а так же с учетом норм действующего законодательства суд полагает необходимым исковые требования истицы полностью удовлетворить.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 11.4 -11.9, 36 ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воронцовой В.В. – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего Воронцовой ФИО7 и расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Чеховский суд в течение месяца.

Председательствующий:    подпись            В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: