Решение по делу № 2-790/2016 ~ М-873/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-790/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2016 г.                                                                                                 с.Тарбагатай

        Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н.,

при секретаре Мункуевой А.Б.., с участием истца Караевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караевой О.В. к дачному некоммерческому товариществу «Космос» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок,

Установил:

Караева О.В., обращаясь в суд с исковым заявлением к ДНТ «Космос», с учетом уточнения исковых требований, просит выделить ей в натуре 1/613 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС. Участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачного некоммерческого товарищества, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общедолевой собственности истца (доля 1/613) на земельный участок с кадастровым №, расположенного по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной доли, а также жилого дома, расположенного на данном участке. В <Дата> г. ею были произведены кадастровые работы с целью выделения ее земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №. <Дата> на основании межевого плана были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на принадлежащий ей земельный участок. При обращении с документами в Управление Росреестра по РБ для признания права собственности на земельный участок, государственная регистрация <Дата> была приостановлена, рекомендовано согласовать со всеми участниками долевой собственности выдел доли из имущества, находящегося в долевой собственности. Однако достигнуть соглашение между всеми участниками долевой собственности невозможно, так как она не имеет возможности установить местонахождение всех граждан.

        Истец Караева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика председатель правления ДНТ «Космос» Перелыгин С.Г. в судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела, согласно представленному заявлению, исковые требования признает полностью, возражений не имеет. Последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

         Суд, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

         На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

        Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п.1 ст.129 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Постановлением Администрации Тарбагатайского района № от <Дата> членам СНТ «Космос» предоставлен в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> га для размещения садоводческого некоммерческого товарищества.

Из материалов дела следует, что Караева О.В. является собственником 1/613 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата>

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> следует, что Караева О.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Документами-основаниями регистрации права явились договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, декларация об объекте недвижимого имущества от <Дата>.

Согласно кадастровому паспорту от <Дата>, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (+/- <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения дачного некоммерческого товарищества. Дата внесения номера в ГКН - <Дата>.

Согласно кадастровому паспорту от <Дата>, площадь выделяемого истцом земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (+/- <данные изъяты> кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения дачного некоммерческого товарищества. Дата внесения номера в ГКН - <Дата>.

Из объявления в газете «Бурятия» от <Дата> № (№) следует, что Караева О.В., собственник земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения ДНТ «Космос» Тарбагатайского района извещает о своем намерении выделить в натуре 1/613 долю из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Возражения направлять в администрацию МО СП «Саянтуйское» в течение 15 календарных дней с даты опубликования.

Из справки ДНТ «Космос», выданной Караевой О.В., следует, что действительно ДНТ «Космос» в лице председателя Темникова В.М. (протокол общего собрания уполномоченных представителей СНТ «К;осмос», <адрес> от <Дата>) выделил Караевой О.В. земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

По справке главы МО СП «Саянтуйское» от <Дата>, выданной на имя Караевой О.В., на публикацию от <Дата> в газете «Бурятия» претензий в Администрацию МО СП «Саянтуйское» не поступало.

По справке № от <Дата> председателя ДНТ «Космос» Перелыгина С.Г., выданной на имя Караевой О.В., претензий, возражений от участников долевой собственности ДНТ о выделе земельного участка Караевой О.В. из общей долевой собственности, не поступало.

Таким образом, согласно представленным документам, истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию Караевой О.В. не представлены согласия остальных 612 сособственников на выдел земельной доли.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по РБ от <Дата> заявителю Караевой О.В. разъяснено о представлении документа о выделе доли в праве общей долевой собственности, со ссылкой на п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец не настаивала на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, в связи с чем суд считает возможным не взыскивать с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караевой О.В. к дачному некоммерческому товариществу «Космос» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить Караевой О.В. в натуре 1/613 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> (+/- <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Караевой О.В. в виде 1/613 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> №.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья                                                                                       Чупошев Е.Н.