Решение по делу № 2-AI-19/2018 ~ М-AI-7/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-AI-19/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Айхал 29 января 2018 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Желобцовой А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Р., рассмотрев гражданское дело по иску Миронова Александра Александровича к Огаренко Владимиру Викторовичу, третьему лицу Администрации МО «Поселок Айхал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и законной и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миронов А.А. обратился в суд с иском к Огаренко В.В., третьему лицу Администрации МО «Поселок Айхал» о признании сделки купли-продажи гаража законной и действительной и признании права собственности на гаражный бокс на том основании, что истец <дата> купил гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> в ГСК «<данные изъяты>», у Огаренко В.В. по договору купли-продажи за 730 000 руб. Указанный гараж принадлежал Огаренко В.В. на основании технического паспорта, выданного ГУП «РЦТУ и ТИ» Айхальского представительства <дата>. Расчеты по сделке сторонами завершены, что подтверждается п.6 договора купли-продажи от <дата> и распиской, претензий друг к другу стороны не имеют. После покупки гаража он, как новый собственник недвижимости, владеет и пользуется нежилым помещением по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию, но не может распоряжаться в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Признание сделки купли-продажи гаража законной и действительной и признание за ним право собственности на данный гараж возможно только в судебном порядке.

Из отзыва Администрации МО «Поселок Айхал» № от <дата> на исковое заявление следует, что они не оспаривают сделку купли-продажи по приобретению гаражного бокса истцом Мироновым А.А. у ответчика Огаренко В.В. и просят признать право собственности за Мироновым А.А. на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчику Огаренко В.В. копия искового заявления с приложением документов направлена по почте <дата> за исх. №. На судебное заседание ответчик Огаренко В.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, претензий к Миронову А.А. не имеет.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Огаренко В.В. самостоятельно и своими силами для собственных нужд построил гаражный бокс № на отведенном для ГСК «<данные изъяты>» земельном участке, расположенном в <данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от <дата> об отведении земельного участка площадью 1070 кв.м. гаражному кооперативу <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей членов этого кооператива, заключенным между администрацией п.Айхал и гаражным кооперативом <данные изъяты> в лице председателя кооператива Б. Акт приемки в эксплуатацию построенного гаража им не оформлялся.

Спорный гараж ответчик Огаренко В.В. зарегистрировал в ГУП «РЦТУ и ТИ», где <дата> был изготовлен технический паспорт на гараж на его имя и гаражу присвоен инвентарный номер №. Согласно кадастровому паспорту от <дата> общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> на нежилое помещение – бокс №, ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес> правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Как следует из расписки Огаренко В.В. от <дата>, он подтверждает, что действительно между ним и истцом Мироновым А.А. была заключена сделка купли-продажи гаражного бокса № ГСК «<данные изъяты>», за гаражный бокс оплата произведена полностью в сумме 730 000 рублей.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С момента продажи спорного гаража истцу Миронову А.А. продавец Огаренко В.В. фактически отстранился от владения данным гаражом, а истец Миронов А.А. с того времени несет обязанности собственника и все расходы, связанные с содержанием данного спорного гаража, пользуется им, но не может в полной мере распоряжаться данным приобретенным имуществом по своему усмотрению, так как не имеет правоустанавливающих документов.

В силу ст.236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными и обоснованными.

Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает чьих-либо интересов.

    В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п.1 ст.28 Закона права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░) ░.░. ░░░░░░░░░