Решение по делу № 2-4412/2014 ~ М-3983/2014 от 08.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4412/14 по иску Д. к ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в адрес Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» заключило с Д. договор от 18.06.2013г. о переуступке прав и обязанностей к Инвестиционному договору № *** от 12.04.2011г. по административно-жилому комплексу с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.2. данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью 17,01 кв.м. на 1 уровне гаражных боксов в объекте по адресу: адрес. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013 г. О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес). дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № P.U 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Д. нежилого помещения составила 36,2 кв. м., Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения Д. выполнила полностью. Просит признать за Д. право собственности на нежилое помещение *** – гараж № *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Д., просит снизить размер госпошлины до 200 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Д., просит снизить размер госпошлины до 200 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

дата между ЗАО «СК «Град» (Застройщик) и ООО «Седьмое небо» (Инвестор) заключен инвестиционный договор № 66Q/11 по административно-жилому комплексу по адресу: адресстроительный), согласно которого застройщик осуществляет строительство административно-жилого комплекса, а Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: адресстроительный). По окончании строительства административно-жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью 17,01 кв.м. на 1 уровне гаражных боксов в объекте, расположенном по адресу: адрес По п. 2.1 договора цена передаваемых инвестору гаражного бокса составляет *** рублей.

По договору от 18.06.2013г., заключенному между ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Д., последней переданы все права и обязанности по инвестиционному договору №... от 12.04.2011г..

Факт оплату Д. по указанному договору подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному ордеру №... от 21.06.2013г. на сумму *** рублей.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата год нежилое помещение номер *** - гараж, расположенное в подвале по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г.Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 4, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 24.07.2014г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что застройщиками спорного объекта недвижимого имущества выступают ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо», и обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, по *** рублей с каждого.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на нежилое помещение № ***-гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале адрес.

Взыскать с ЗАО «СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2014 года.

Судья (подпись)      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь