Решение по делу № 2-1637/2018 ~ М-1467/2018 от 15.08.2018

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

01 ноября 2018 года                        г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2018 по иску Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Звезда» к Авериной И. Е. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт,

    УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Звезда» обратилось в суд с иском к Авериной И.Е. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносов на капитальный ремонт, указав, что НО ТСЖ «Звезда» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу <Адрес>. Ответчик Аверина И.Е с <Дата> является собственником кв. <№> по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с <Дата>, с учетом перерасчета по <Дата>, составляет 140 115,79 руб. Сумма пени на указанную выше сумму задолженности по состоянию на 01.08.2018 за период с <Дата>, составляет 54 590,59 рублей. Согласно Протоколу <№> от <Дата> утвержден способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 этого протокола выбран способ формирования - на специальном счете принадлежащем ТСЖ. Следовательно, у ответчика имеется задолженность перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> и составляет 10 054,74 руб. Сумма пени на указанную выше сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01.08.2018, за период с <Дата>, составляет 1 775,94 рублей. Отмечает, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика направлено претензионное уведомление <№> от 15.06.2018. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Из-за отсутствия в штате ТСЖ юриста, истец вынужден обратиться в юридическую компанию для защиты и представления своих интересов в суде. Согласно договору <№> от <Дата> о сотрудничестве по оказанию юридических консультационных услуг, счету <№> от <Дата> стоимость юридических услуг составила 20 000 руб., и полностью нами оплачена. На основании изложенного, с учетом уточнений от 03.10.2018, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с <Дата> по <Дата> в размере 123 435,94 рублей; пени по задолженности за коммунальные платежи за период с <Дата> по <Дата> в размере 56695,56 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 10 918,84 рублей; пени по задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 2 093,83 рублей; стоимость платы за выдачу сведений из ЕГРН в сумме 450 руб.; стоимость почтовых расходов за направление претензионного уведомления в сумме 196,85 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 5 272 рублей.

Представитель истца – Попова А.С., действующая по доверенности от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Аверина И.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по всем, известным адресам, имеющимся в материалах дела, о причинах неявки суд не уведомила, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена по истечению срока хранения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, признает причину неявки ответчика неуважительной и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Авериной И.Е. с <Дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с КН <№>, площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018.

Установлено, что НО ТСЖ «Звезда» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу <Адрес>.

Из расчета задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам с учетом частичной оплаты, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 123 435,94 рубля.

Из материалов дела также следует, что на основании Протокола <№> общего собрания <№> собственников квартир и помещений в МКД по вышеуказанному адресу от <Дата>, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 этого протокола выбран способ формирования - на специальном счете принадлежащем ТСЖ.

Между тем, с <Дата> Аверина И.Е. не вносить на специальный счет ТСЖ плату за капитальный ремонт дома, в связи с чем, за период с <Дата> по <Дата>, у нее образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт дома в размере 10918,84 руб.

Достоверно установлено, что указанные выше средства за услуги ЖКХ и капитальный ремонт, не были перечислены ответчиком в управляющую организацию, и данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что услуги не были ему оказаны в полном объеме или ненадлежащего качества.

Материалами дела подтверждается, что ответчик предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Так, в адрес ответчика направлено претензионное уведомление <№> от 15.06.2018, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения от 15.06.2018. Однако, согласно данным сайта почты России, по номеру почтового идентификатора, ответчик не явился за письмом на почту. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, достоверно установлено, что предусмотренную законом обязанность по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, ответчик выполняет ненадлежащим образом.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ввиду того, что задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Авериной И.Е. в предусмотренный срок не погашена, НО ТСЖ «Звезда» на основании сводных отчетов за период с 2015 по 2018 годы, выставило пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненному расчету пени по задолженности за коммунальные платежи за период с <Дата> по <Дата> составляют 56695,56 рублей.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Установлено, что Авериной И.Е. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в предусмотренный срок также не погашена, в связи с чем, НО ТСЖ «Звезда» начислены пени, в соответствии с вышеуказанной нормой.

Согласно уточненному расчету пени по задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> составляет 2 093,83 рублей.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт был установлен в судебном заседании, им не оспаривался, контррасчет представлено не было, следовательно, суд принимает расчет задолженности, произведенный ТСЖ, который признан арифметически верным, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части взыскания суммы задолженности и пени.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма закона предоставляет суду право в силу конкретных обстоятельств дела уменьшить сумму возмещения расходов на представителя, в случае, когда заявленный размер расходов не является разумным, обеспечив тем самым баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно договору <№> от <Дата> о сотрудничестве по оказанию юридических услуг, заключенного между истцом и ООО "П.", последнее обязуется представлять интересы ТСЖ в суде по иску о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, согласно счету <№> от <Дата>, а ТСЖ обязалось оплатить данные услуги в размере 20 000 рублей. На основании платежных поручений <№> от <Дата> и <№> от <Дата> ТСЖ перечислило в пользу ООО " П. " денежные средства в общей сумме 20 000 рублей.

Учитывая, что исковые требования НО ТСЖ "Звезда" удовлетворены в полном объеме, то суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы по оплате государственной пошлины при подачи в суд настоящего иска, а также почтовые расходы, и расходы за выдачу сведений из ЕГРН, подтверждены материалами дела, а именно: чек-ордером от <Дата>, платежным поручением <№> от <Дата>, кассовым чеком от <Дата>.

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ, так как основное требование удовлетворено, в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5272 рублей, почтовые расходы в сумме 196,85 рублей и расходы за получение сведений из ЕГРН в сумме 450 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Звезда» - удовлетворить.

Взыскать с Авериной И. Е., <данные скрыты>, в пользу Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Звезда» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере - 123 435 рублей 94 коп.; пени на задолженность за коммунальные платежи за период с <Дата> по <Дата> в размере - 56695 рублей 56 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере - 10 918 рублей 84 коп.; пени по задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере - 2 093 рубля 83 коп.; расходы за получение сведений из ЕГРН в размере - 450 рублей; почтовые расходы за направление претензионного уведомления в размере - 196 рублей 85 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере - 20 000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере - 5 272 рублей, а всего взыскать - 219 063 (двести девятнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 02.11.2018.

Судья /подпись/ С.Ю. Король