Решение от 28.05.2014 по делу № 2-2187/2014 от 17.02.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» мая 2014г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.А. к М.Е.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сносе самовольно возведенной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец З.А.А. обратилась в суд с иском к ответчику М.Е.В., ссылаясь на следующие обстоятельства.

З.А.А. проживает и является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> соседнего земельного участка является М.Е.В. Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения между З.А.А. и М.Е.В., в соответствии с которым в собственность М.Е.В. была выделена часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Подача газа в дом осуществлялась по газопроводу, введенному в эксплуатацию в 1977 г., проходящему по участку ответчика. В 2011 г. М.Е.В. обратился в Балашихинский городской суд с исковым заявлением об обязании З.А.А. и ГУП МО «Мособлгаз» освободить его земельный участок и часть дома от газовой трубы. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано. Данным решением суда было также установлено, что газовый ввод и система газораспределения в доме являются общей для М.Е.В. и З.А.А.

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В. произвел самовольный демонтаж цокольного ввода и части фасадного газопровода, по которому осуществлялась подача газа до газоиспользующего оборудования З.А.А., а на действующей подземной части газопровода смонтировал монолитный фундамент дома.

Для обеспечения газоснабжения строящегося дома М.Е.В. был составлен проект, предусматривающий и строительство нового газового ввода до газоиспользущего оборудования З.А.А. З.А.А. не возражала согласовать данный проект при условии строительства нового газопровода не пот участку М.Е.В., а по ее земле с установкой отключающего устройства на участке З.А.А. Однако от этого предложения М.Е.В. отказался и проект остался не согласованным.

Кроме того, как указано в иске, при строительстве жилого дома М.Е.В. нарушены требования ст.69 ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

З.А.А. возражает против сохранения указанной постройки, т.к. строительство осуществлено без ее согласия.

В иске З.А.А. просит Суд:

1. Признать индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, построенный М.Е.В. на участке по адресу: <адрес> самовольной постройкой,

2.Обязать М.Е.В. в течение 60 дней с момета вступления в законную силу решения суда снести за свой счет самовольно возведенное строение- жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

3.Признать недействительной государственную регистрацию права собственности М.Е.В. на указанный жилой дом,

4.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности М.Е.В. на указанный жилой дом,

5.Обязать М.Е.В. восстановить незаконно демонтированную им часть газопровода.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, по заявленным требованиям возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: <адрес> между совладельцами М.Е.В. и З.А.А. и прекращено право долевой собственности на жилой дом (л.д.<данные изъяты>).

В собственность М.Е.В. была выделена часть дома (<адрес>). В собственности М.Е.В. находится земельный участок при доме площадью <данные изъяты>.м(л.д.<данные изъяты>).

13 декабря <адрес> <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.32).

З.А.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома-<адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании принадлежащего на праве собственности М.Е.В. жилого дома самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований о самовольности спорного строения. Доводы истца опровергаются материалами дела.

Согласно ст.42 Градостроительного кодекса РФ собственники земельного участка обязаны использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Земельный участок, на котором ответчиком М.Е.В. возведено строение-индивидуальный жилой дом, имеет категорию- земли населенных пунктов и вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация права собственности М.Е.В. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания недействительной указанную регистрацию и исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности М.Е.В. на указанный жилой дом.

Довод истца З.А.А. о том, что сохранение указанного строения нарушает ее право по пользованию газопроводом низкого давления, не является основанием для сноса указанного строения, поскольку снос (демонтаж) строения является крайней мерой.

Судом установлено, что восстановление нарушенного права возможно иным способом. Так, из искового заявления З.А.А. явствует, что для обеспечения газоснабжения строящегося дома М.Е.В. был составлен проект, предусматривающий и строительство нового газового ввода до газоиспользующего оборудования З.А.А. (л.д.<данные изъяты>).

Между ГУП МО «Мособлгаз» и М.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор подряда № на монтаж газопровода. Однако впоследствии З.А.А. отказалась согласовать проектную документацию и работы по перекладке газового ввода были приостановлены. Данное обстоятельство установлено решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что стороны не лишены возможности разрешить спорный вопрос по газификации жилых помещений в установленном порядке с участием ГУП МО «Мособлгаз».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.