Решение по делу № 2-1570/2011 от 31.03.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1570/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 г.                                                                      ххх, Республика Коми

            Мировой судья Кутузовского судебного участка г. ххх Республики Коми Мелихова Н.А.,

при секретаре Ермиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх1 к ООО «Кедр» об обязании произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт дома ТСЖ «ххх» по ххх за период с июня 2009 г. по день 1 марта 2011 года из расчета 8 руб. 41 коп. за один квадратный метр площади

установил:

Истец обратился к мировому судье с иском к ООО «Кедр» об обязании произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт по ххх по ххх  за период с июня 2009 г. по 1 марта 2011 года из расчета 8 руб. 41 коп. за один квадратный метр площади в размере 3086 руб. указав, что является собственником помещения, квартиры ххх , находящуюся по адресу : г. ххх, Республика Коми, ул. ххх, площадью 145,5 метров кв., является членом Товарищества собственников жилья ТСЖ «ххх 17». С 1 января 2008 года ТСЖ «ххх 17» стала обслуживать управляющая компания ООО «Кедр». Решением общего собрания собственников жилья, согласно ст. 9 Устава ТСЖ «ххх 17» был установлен тариф в сумме 8 рублей 41 копейка за один квадратный метр жилья, который подлежал уплате собственниками жилья ТСЖ «ххх 17» за управление, содержание дома и на текущий ремонт дома. Оплата данного тарифа была введена с 1 мая 2008 года и оплачивалась собственниками жилья ТСЖ «ххх 17» до июня 2009 года. С июня 2009 года ООО «Кедр» самовольно, в одностороннем порядке, увеличил данный тариф до 9 рублей 42 копеек за один квадратный метр жилья, который предъявляет к оплате собственникам жилья ТСЖ «ххх 17» по настоящее время, таким образом переплата с июня  2009 года  по март 2011 года, составила 3086 рублей (21 месяц).

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Мировой судья определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в силу ст. 167  ГПК РФ.            

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела,  суд, находит иск подле­жащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).  Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1, 2, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

        Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в много квартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Судом установлено, что  истец имеет в собственности жилое помещение- квартиру ххх , находящуюся по адресу : г. ххх, Республика Коми, ул. ххх, площадью 145,5 метров кв.

Управление многоквартирным жилым домом ххх по ул. ххх г. ххх с 01 января 2008 г. осуществляет ООО «Кедр».

ООО «Кедр» производит для ТСЖ «ххх» начисления платы за жи­лищно-коммунальные услуги (включая отопление, электроснабжение, комм. освеще­ние, жилищную  и дополнительную услуги).

Согласно ст.9 Устава ТСЖ «ххх 17» установление обязательных платежей, которым является и тариф за управление, содержание и ремонт дома, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья.

Из представленного в дело протокола «29.04.08 г. - 08.05.08 г.» ххх ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ххх 17» следует, что собранием было рассмотрено утверждение годового финансово-хозяйственного плана на 2008 год (тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого дома- 8,41 руб. с кв.м, в том числе 8 руб.с кв.м. - ООО «Кедр»; 0,41 руб. с кв.м. - резервный фонд ТСЖ).

Представитель истца показал, что общее собрание собственников жилья ТСЖ «ххх 17» по вопросу увеличения тарифа с 8 рублей 41 копейки до 9 рублей 42 копеек за один метр квадратный метр не проводилось, ООО «Кедр» сделало это самовольно, что является нарушением Устава ТСЖ «ххх 17».

Ответчик показал, что увеличение тарифа было произведено в соответствие с договором ххх от 01.01.2008г., заключенным между ТСЖ «ххх 17» и ООО «Кедр» с соблюдением п.6.2. данного договора. 01.05.2009г. между ТСЖ и ООО «Кедр» было подписано дополнительное соглашение к договору ххх от 01.01.2008г., которое вступило в силу с 01.06.2009г.

1 января 2008 года ООО «КЕДР»  и ТСЖ «ххх» заключили Договор на предоставление услуг по управлению ТСЖ, содержание и текущему ремонту жилого дома на срок 1 год, т.е. до 1 января 2009 года.

Согласно п. 9.4. договора в случае если стороны не изъявили в письменной форме требования о расторжении договора, договор считается пролонгированным на новый срок.

Согласно  п. 6.2. Стоимость услуг по настоящему договору - 8 руб. 41 коп. с 1 кв.м. общей площади для жилых и нежилых помещений (8 руб. с 1 кв.м. - 000 «Кедр», 0,41 руб. с 1 кв.м - резервный фонд ТСЖ), 1 руб. 70 коп. с 1 кв.м. общей площади гаражей. Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту изменяется один раз в год при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей путем подписания дополнительного соглашения.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет, на что получал отказ.

Судом установлено, что начисление ЖКУ для ТСЖ производит ООО «Кедр».

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт по ххх по ххх  за период с июня 2009 г. по 1 марта 2011 года из расчета 8 руб. 41 коп. за один квадратный метр площади 3086 руб.

Учитывая, что действующим жилищным законодательством и Уставом ТСЖ «ххх 17»  установление размера за содержание имущества отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья и данного решения на 2009 год не принималось, то заключенное дополнительное соглашение от 01 мая 2009 года  к договору управления от 1 января 2008 года между ТСЖ «ххх» и  ООО «Кедр»  является недействительным и взимание платы ООО «Кедр» с истца с 01 июня 2009 г. по 1 марта 2011 года в размере 9 руб. 42 коп. на 1 кв.м. общей площади за содержание общего имущества является незаконным, то исковые требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт по ххх по ххх  за период с июня 2009 г. по 1 марта 2011 года из расчета 8 руб. 41 коп. за один квадратный метр площади в размере 3086 руб.  подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, понесенные истцом при обращении в суд в сумме 400 руб.

Руководствуясь  ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск ххх1 удовлетворить.

            Обязать ООО «Кедр» произвести ххх1 перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт по ххх по ххх  за период с июня 2009 г. по 1 марта 2011 года из расчета 8 руб. 41 коп. за один квадратный метр площади в размере 3086 руб.

Взыскать с  ООО «Кедр» в пользу ххх1 расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

            Решение может быть обжаловано в ххх городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью Кутузовского судебного участка г. ххх.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.

Мировой судья                                                                                            Н.А.Мелихова