Решение по делу № 2-3292/2015 от 19.03.2015

     Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Балановским М.И. и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№ по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 1767483,00 рублей. Обязательства по договору с Балановским М.И. стороны исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Балановским М.И. заключен договор уступки права (требований) №№ по условиям которого Балановский М.И. уступил. А она приняла права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительной купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, право требования стороны оцениваю в 1767483,00 рублей. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов. Она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Тарасова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.28), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балановским М.И. и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>л.д.5-6).

Стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 1767483,00 рублей.

Обязательства по договору с Балановским М.И. стороны исполнены в полном объеме (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой Н.А. и Балановским М.И. заключен договор уступки права (требований) №№ по условиям которого Балановский М.И. уступил, а она приняла права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительной купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>м. (л.д.8-9).

Согласно п.2.1 договора, право требования стороны оцениваю в 1767483,00 рублей.

Обязательства по оплате уступаемого права истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс-П» и Тарасовой Н.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов (л.д.10).

Общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту составляет 41,3 кв.м. (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор управления многоквартирным домом № с ООО «ЭК-Текс», по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять текущий и профилактический ремонт конструктивных элементов здания, уборку придомовой территории, предоставление коммунальных услуг

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором управления многоквартирного дома (л.д.17-23), суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Тарасовой Н.А. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова