Решение по делу № 2-576/2014 (2-4208/2013;) ~ М-3365/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-576/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Поповой В.О.,

с участием представителя истца Полякова С.Б., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Попова И.П. Спиридонова К.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Попову И. П., Спиридонову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к Попову И.П., Спиридонову А.Ю. о взыскании с Попова И.П. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени в размере ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, со Спиридонова А.Ю. – ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Требования мотивированны тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по Адрес по ... доли, за Поповым И.П. право собственности зарегистрировано с Дата, за Спиридоновым А.Ю. – с Дата. В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом ТСЖ просит взыскать с Попова И.П. задолженность в размере ... рублей, со Спиридонова А.Ю. - ... рублей, так как Попов И.П. перед продажей ... доли Спиридонову А.Ю. фактически оплатил часть долга за период Дата в размере ... рублей.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Попов И.П. в суд не явился, его представитель с исковыми требованиями не согласен, поскольку его доверитель не знал о том, что за ним зарегистрирована ... доля в праве на квартиру Адрес, в этой квартире он не проживал, следовательно, с него не могут быть взысканы никакие расходы по содержанию жилья и за коммунальные расходы. В письменном отзыве ответчик Попов И.П. просит применить срок исковой давности, установленный законодательством в три года (л.д.82).

Ответчик Спиридонов А.Ю. в судебное заседание также не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, но судебная корреспонденция возвращается с отметкой «за истечением срока хранения». В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченное в дело третье лицо, Пономаренко А.А. извещен о дне рассмотрения дела по месту регистрации, но в суд также не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без него.

Выслушав представителей истца, ответчика Попова И.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Попов И.П. является собственником ... доли в праве собственности на квартиру Адрес с Дата. Спиридонов А.Ю. также является собственником ... доли в праве собственности на квартиру Адрес с Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата №. Право собственности за Поповым И.П. зарегистрировано Дата в соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя от Дата о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.58-59). Право собственности за Спиридоновым А.Ю. зарегистрировано с Дата.

На Дата у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период Дата в размере ... рублей, размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета (л.д. 15).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

На момент рассмотрения дела ответчик не представила суду доказательства оплаты задолженности по квартплате и коммунальным услугам, но при разрешении спора суд принимает во внимание, что Попов И.П. утратил право собственности на ... долю в квартире Адрес с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления от Дата о передаче доли Пономаренко А. А. как нереализованного имущества должника взыскателю.

    С момента вынесения постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в силу пункта 3 части 2 статьи 66 закона об исполнительном производстве, которая предусматривает, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Из смысла данной статьи следует, что это является обязанностью судебного пристава-исполнителя, а не правом, поэтому неисполнение судебным приставом-исполнителем своих обязанностей после вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю в части обращения в регистрирующую службу за регистрацией права собственности на имущество на взыскателя, не может повлиять на права и обязанности должника, в данном случае, на Попова И.П. в части возложения на него обязанности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием недвижимого жилого помещения.

Таким образом, требования ТСЖ в части взыскания задолженности с Попова И.П. подлежат удовлетворению за период Дата с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку общий срок давности определен законодателем в три года.

Исковое заявление ТСЖ подано Дата, следовательно, основания для взыскания суммы задолженности с Попова И.П. возникли с Дата по Дата, день вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю.

В денежном выражении сумма задолженности составляет за ... дней Дата при начислении суммы платы в ... рубля ... рублей и пени в размере ... рублей, за ... дней Дата сумма задолженности составляет ... рублей (начисленная сумма платы ...), пени в сумме ... рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени до ... рублей, принимая во внимание, что ответчик Попов И.П. фактически в квартире не проживал. Понесенные убытки он имеет право взыскать с лиц, которые непосредственно, при предоставлении достаточных доказательств, пользовались его долей в квартире.

Доводы представителя ответчика Попова И.П., что он не пользовался квартирой, поэтому не должен нести расходы по квартире, не принимаются судом как основания для отказа в удовлетворении требований ТСЖ, поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, но в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, Попов И.П. имел не только права в отношении своего имущества, но и обязанности в части несения бремени содержания своего имущества.

    Требования истца в части взыскания денежных средств за содержания квартиры и предоставленные коммунальные платежи подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные расходы. Суд соглашается с представленными истцом расчетом суммы задолженности за период Дата в размере ... рублей. Возражений по сумме задолженности Спиридоновым А.Ю. не представлено, ходатайство о применении срока исковой давности также не заявлено.

В связи с тем, что Спиридонов А.Ю. не производил оплату коммунальных платежей, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ему законно начислена пени в размере ... рублей, поскольку в силу требований вышеуказанной нормы права лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма пени соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков должна быть взыскана пошлина в пользу истца, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной суммы исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Наш дом» удовлетворить частично.

    Взыскать с Попова И. П. в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... коп., пени в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать со Спиридонова А. Ю. в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... коп. и пени в размере ... рублей ... коп.

    Взыскать в пользу ТСЖ «Наш дом» государственную пошлину с Попова Игоря Павловича в размере ... рублей, С Спиридонова Алексея Юрьевича – ... рублей ... коп.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

        Судья -                             М.А.Меледина