Решение по делу № 2-3796/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-3796/2015 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации    

16 декабря 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                      судьи     Пустогачевой С.Н.,

при секретаре                             Сницарь М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева В.А. к ООО Строительная компания «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Ткачев В.А. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный по адресу ... стр., на земельном участке с кадастровым номером ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу на 7-м этаже ... общей площадью 19,53 кв.м., указывая в обоснование своего иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... стр. с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже общей площадью 19,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 500 000, 00 руб., подлежащие перечислению на расчетный счет застройщика либо оплатить стоимость в иной форме, не запрещенной законодательством.

Пунктом 1.7. Договора, установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражный бокс истцу не передан.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды ...р земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда ... возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, извещены.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО Строительная компания «<данные изъяты>» Клемешов О.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Е192 (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... стр. с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже общей площадью 19,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 500 000, 00 руб., подлежащие перечислению на расчетный счет застройщика либо оплатить стоимость в иной форме, не запрещенной законодательством. Пунктом 1.7. установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве суд признает установленным.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда ... возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно заключения государственной экспертизы ... объект капитального строительства - многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта по ... соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования Ткачева В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ткачева В.А. к ООО Строительная компания «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Ткачевым В.А. право собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный по адресу ... стр., на земельном участке с кадастровым номером ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу на 7-м этаже ... общей площадью 19,53 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2015 года.

Судья (подпись) С.Н. Пустогачева

Верно

Подлинники документа находится в гражданском деле №2-3796/2015 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья С.Н. Пустогачева

Секретарь Сницарь М.Ю.