Решение по делу № 2-499/2016 (2-5893/2015;) ~ М-5873/2015 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Нураевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимов А.И., Анисимовой Н.М. к Администрации г.о. Самара, Викуловой К.В. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре и реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Викуловой К.В., Администрации г.о. Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности Анисимов А.И. на ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Анисимовой Н.М. на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (Литера <данные изъяты>) - общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.,, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (Литера А,А2,АЗ,А4,а1) - общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.,, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

При этом ссылались на то, что, являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. В период эксплуатации дома, истцами была произведена реконструкция и перепланировка домовладения и объект утратил свои первоначальные признаки. Собственником другой ? доли являлся ФИО16, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено, и за ним признано право собственности на реконструированную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал принадлежащую ему часть жилого дома Викуловой К.В. Данный факт лишает остальных собственников жилого дома надлежащим образом осуществлять свои правомочия, поскольку выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома, но не может затрагивать или прекращать права общей долевой собственности остальных собственников на оставшуюся после выделения изолированную часть жилого дома.

Истцы Анисимов А.И. и Анисимова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик Викулова К.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьих лиц –Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьих лиц –Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. по договору купили у ФИО12 ? долю одноэтажного жилого дома по ? доли каждый, с деревянным пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.-, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи между истцами и ФИО12 удостоверен государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы ФИО21, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно сведений из трудовой книжки истицы Анисимовой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ ее фамилия была изменена в связи с вступлением в брак с <данные изъяты> на Анисимову согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент приобретения указанной доли жилого дома супруги находились в браке.

Согласно пояснений истцов впоследствии истцы расторгли брак.

Согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовым А.И. и Анисимовой Н.М. вновь был зарегистрирован брак.

Собственником другой ? доли являлся ФИО16 A.M. На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО16 A.M. и Анисимовой Н.М., Анисимовым А.И. на <адрес>. Признано за ФИО16 A.M. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> – лит.АА5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью сеней (лит а3) <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 A.M. продал принадлежащую ему часть жилого дома Викуловой К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о <адрес>. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам был предоставлен в общую долевую собственность каждому по ? доли земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А-ДД.ММ.ГГГГп., ранее <адрес> содержатся:

справка, выданная ФИО3 в том, что Сектор отвода земельных участков отдела по делам Архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся не возражает против передачи ФИО4 права бессрочного пользования под строительство жилого дома на правах личной собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (копия в материалах инвентарного дела отсутствует) земельного участка № по <адрес> и недостроенного дома;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО6 купила целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО28., нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО28, нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес> по реестру №;

исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ, выданный в соответствии с решением суда № участка <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ дело №, а именно: признать право собственности в <адрес> в следующих долях: <данные изъяты> часть дома- ФИО7, <данные изъяты> часть дома-ФИО8, <данные изъяты> часть дома-ФИО12 и <данные изъяты> часть дома-ФИО9;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО10 купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО28., нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>, по реестру №;

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО33 (до брака ФИО27) ФИО8 подарила, а ФИО12 принял в дар <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО31., нотариусом Государственной нотариальной конторы <данные изъяты>, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО32 (до брака ФИО9) ФИО9 продала, а ФИО12 купил <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <данные изъяты>, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО11 продал, а ФИО13 купил <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 продал, а Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. купили (по ХА доле каждый) <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <данные изъяты>, по реестру №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ р№

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13 продал, а ФИО14 купил <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, по реестру №;

-    ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО14 является ФИО15, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО24, нотариусом <адрес> по реестру №;

-    ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО15 подарила, а ФИО16 принял в дар <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО24, нотариусом <адрес>, по реестру №;

-    копия решения суда <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым суд решил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ФИО16 право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> лит.АА5 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

копия свидетельства о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Викуловой К.В. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

копия решения суда <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым суд решил признать за Викуловой К.В. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в материалах инвентарного дела № по адресу: <адрес> (выделено из инв.дела № по адресу: <адрес>) имеется выписка из решения Советского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым исполком решает разрешить оформить правовыми документами самовольно выстроенный жилой дом (лит.В-1956г.п.) № по <адрес> с закреплением земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО17.

В ходе эксплуатации истцами часть жилого дома была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В ходе реконструкции выполнены строительные мероприятия, указанные в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр №-ТЗ).

Согласно указанному заключению, установлено, что к жилому строению лит.А пристроена часть жилого дома, состоящая из: жилой пристройки лит.А2 - одноэтажной, прямоугольного очертания в плане, с размерами <данные изъяты>, планировочное решение пристройки предусматривает размещение жилой комнаты (4) площадью <данные изъяты>. Высота помещения - <данные изъяты>; жилой пристройки лит.АЗ - одноэтажной, прямоугольного очертания в плане, с размерами <данные изъяты>, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни (5) площадью <данные изъяты>, оборудованной 2-конфорочной газовой плитой, коридора (6) площадью <данные изъяты>. Высота помещений - <данные изъяты>; жилой пристройки лит.А4 - одноэтажной, прямоугольного очертания в плане, с размерами <данные изъяты>, планировочное решение которой предусматривает размещение коридора (8) площадью <данные изъяты>, оборудованного автономным газовым котлом. Высота помещения - <данные изъяты>; сеней лит.а1 - одноэтажных, прямоугольного очертания в плане, с размерами <данные изъяты>, планировочное решение которых предусматривает размещение сеней площадью <данные изъяты>. Высота помещений - <данные изъяты>.

Кроме того, в процессе эксплуатации силами жильцов была выполнена перепланировка, произведены работы:

демонтирована деревянная каркасная перегородка между кухней и коридором (6),

пробит оконный проем шириной <данные изъяты> в наружной продольной деревянной стене в сенях площадью <данные изъяты> кв.м. В проеме установлен деревянный оконный блок с одинарным остеклением,

установлена перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, с деревянным проемом, выгораживающая кухню (5) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (6) площадью <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция части жилого дома №№, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на предмет перераспределения долей и выдела части жилого дома по адресу: <адрес>, возможно перераспределение долей в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома: В общую собственность Анисимовых А.И., Н.М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3А4а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., №№ (коридоры) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. А1) – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала НИИИ ВДПО ОПБ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома нормам пожарной безопасности по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений объекта по адресу: <адрес>, нормам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиоогической экспертизы реконструкции части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Также судом установлено, что часть реконструированного дома, которая находится в пользовании истцов находится в пределах границ предоставленного им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.мю, согласно представленного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Учитывая, что доли истцов в натуре не выделялись, порядок пользования домом сложился, представлено техническое заключение о возможности выдела долей в натуре, на момент приобретения ? доли жилого дома истцы находились в браке, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Анисимов А.И. на ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Анисимовой Н.М. на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (Литера А,А2,АЗ,А4,а1) - общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.,, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Анисимов А.И. и Анисимовой Н.М. право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (Литера А,А2,АЗ,А4,а1) - общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.,, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Тулякова