Решение по делу № 2-697/2015 от 27.03.2015

Дело № 2- 697/2015     

Р Е Ш Е Н И Е                

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года              город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Самониной Е.В.

с участием истца Николаева Р.В., ответчика Николаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ... к Николаевой ..., Терентьевой ... о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,

             УСТАНОВИЛ:

Николаев Р.В. обратился в суд с иском к Николаевой Л. В., Терентьевой А.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, указывая, что он на основании договора Номер на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного с администрацией города Михайловки Волгоградской области Дата года и договора дарения от Дата года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Совместно с ним собственниками другой ? доли указанной квартиры являются его мать – Николаева Л.В. и его родная сестра - Терентьева А.В., в равных долях по ? доли каждый. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает только одна его мать Николаева Л.В., а его сестра проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: Адрес. Он, в свою очередь, из-за сложившихся неприязненных отношений с матерью был вынужден проживать вместе с женой и несовершеннолетним сыном на протяжении более 10 лет на съемных квартирах, а в настоящее время он вместе с семьей живет в квартире, принадлежащей матери его жены. Ключ от входной двери вышеуказанной спорной квартиры у него отсутствует. Тем не менее, несмотря на то, что его мать проживает одна и пользуется всеми коммунальными услугами, Дата года она обратилась в Михайловский районный суд Волгоградской области с исковыми требованиями о разделе лицевых счетов, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, и Дата года её исковые требования были частично удовлетворены, а именно был определен порядок и размер участия всех собственников в оплате коммунальных услуг согласно пропорционально их долям, а ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» и ООО «Михайловское тепловое хозяйство» были обязаны заключить с ним и ответчиками соглашения об оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Его неоднократные попытки договориться с ответчиками по поводу совместной продажи квартиры или подписания соглашения о распределении в натуре площадей квартиры ни к чему не привели и в связи с этим, он вынужден обратиться в суд, и просит вселить его в квартиру Номер, расположенную по адресу: Адрес; возложить на Николаеву Л.В. обязанность не чинить ему препятствия в пользовании квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес; установить порядок пользование квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес, согласно которого, ему определить в пользование изолированную комнату площадью ... кв.м., а ответчикам Николаевой Л.В. и Терентьевой А.В. две изолированные комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., а подсобные помещения : шкаф площадью ... кв.м., ванную комнату площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., а также лоджию площадью ... кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон.

Истец Николаев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит иск удовлетворить. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика Николаевой Л.В. понесенные судебные расходы в сумме ....

Ответчик Николаева Л.В. в судебном заседании исковые требования фактически признала частично, при этом пояснив суду, что она не возражает против вселения истца Николаева Р.В. в квартиру и определить ему в пользование комнату площадью ... кв.м., а им с дочерью определить в пользование две изолированные комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., а подсобные помещения: шкаф площадью ... кв.м., ванную комнату площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., а также лоджию площадью ... кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон. Однако, при этом истец должен провести в свою комнату и места общего пользования электроэнергию, отвести воду и газ и поставить приборы учёта. Кроме того, просит суд предоставить ей отсрочку 45 дней для того, чтобы привести её комнату в жилое состояние, а именно сделать ремонт, т.к. в ней вздулся пол, и вообще не было ремонта двадцать лет. Возражает против взыскания с неё в пользу истца Николаева Р.В. судебных расходов, поскольку она считает, что каждый должен нести свои расходы сам, она не требовала в своё время взыскания расходов с сына.

Ответчик Терентьева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии, поддерживает позицию своей матери – ответчика Николаевой Л.В., просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Николаева Р.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Николаеву Р.В., ответчикам Николаевой Л.В. и Терентьевой А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, истцу – ? доля, ответчикам Николаевой Л.В. и Терентьевой А.В. по ? доли каждому, что подтверждается копиями договора на передачу и продажу квартир в собственность Номер от Дата., и договором дарения от Дата года (л.д.13,14).

Судом также установлено, что в квартире Номер, расположенной по адресу: Адрес, истец Николаев Р.В. не проживает более 10 лет. В данной квартире проживает одна - ответчик Николаева Л.В. Ключ от входной двери вышеуказанной спорной квартиры у истца отсутствует. Тем не менее, несмотря на то, что его мать проживает одна и пользуется всеми коммунальными услугами, Дата года она обратилась в Михайловский районный суд Волгоградской области с исковыми требованиями о разделе лицевых счетов, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, и Дата года её исковые требования были частично удовлетворены, а именно был определен порядок и размер участия всех собственников в оплате коммунальных услуг согласно пропорционально их долям, а ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» и ООО «Михайловское тепловое хозяйство» были обязаны заключить с ним и ответчиками соглашения об оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.21-27).

Его неоднократные попытки договориться с ответчиками по поводу совместной продажи квартиры или подписания соглашения о распределении в натуре площадей квартиры ни к чему не привели и в связи с этим, он вынужден обратиться в суд, и просит вселить его в квартиру Номер, расположенную по адресу: Адрес. Данные факты ответчиком Николаевой Л.В. не отрицаются.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В состав семьи истца Николаева Р.В. входят его супруга ФИО15. и его сын ФИО16, рождения Дата года, что подтверждается копией свидетельства о браке Номер, выданного отделом ЗАГСа ... от Дата года и копией свидетельства о рождении Номер, выданного отделом ЗАГС ... от Дата года (л.д.16,17).

В судебном заседании установлено, что истец Николаев Р.В. не имеет возможности проживать в спорной квартире, поскольку у него нет даже от неё ключей, что препятствует ему как собственнику, осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требования устранить всякие нарушения права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права собственников защищаются равным образом (п.4 ст.212 ГК РФ).

Стороны являются долевыми собственника спорной квартиры, что подтверждается также копией технического паспорта квартиры № 10, дома № 2 по ул. Подгорная, г.Михайловка Волгоградской области (л.д.10-12).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Номер от Дата, на объект недвижимости: жилое помещение(квартира) Адрес: Адрес, правопритязания отсутствует (л.д.15).

В соответствии со ст. ст.247,253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно справки о зарегистрированных гражданах Автономного учреждения городского округа город Михайловка Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Номер от Дата года истец Николаев ... зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес, вместе с ним зарегистрированы : Терентьева ..., Дата года рождения, Терентьева ..., Дата года рождения, Николаева ..., Дата года рождения (л.д.18).

Члены семьи истца, согласно справки ООО « Управляющая компания «Сантехсервис» Номер от Дата года, а именно его жена: ФИО15 и сын ФИО16 зарегистрированы по месту жительства: Адрес, вместе с гр. ФИО19 и ФИО20, т.е. родственниками супруги истца ( л.д.19).

В связи с тем, что истец Николаев Р.В. является собственником ? доли в спорной квартире, приобрел права владения, пользования и распоряжения этой долей и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, с учётом отсутствия у него ключей от входной двери, то его требования о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, обоснованные и законные. Соответственно подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., и которая состоит из трёх изолированных жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., соответственно, а также подсобных помещений: шкафа площадью ... кв.м., ванной комнаты площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., а также лоджии площадью ... кв.м.

Так как истцу Николаеву Р.В. принадлежит ? доли квартиры, то ему должно приходится ... кв.м. (... кв. жилплощади : ...), а на долю ответчиков по ... кв.м. (... кв.м. жилплощади : ...), в связи с чем, истцу необходимо определить в пользование изолированную комнату ... кв.м., а ответчикам Николаевой Л.В. и Терентьевой А.В. две изолированные комнаты площадью ... кв.м., и ... кв.м., а подсобные помещения: шкаф площадью ... кв.м., ванную комнату площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., а также лоджию площадью ... кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон.

При разрешении данного вопроса суд учитывает и мнение ответчика Николаевой Л.В., которая не возражает, против вышеуказанного порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, истец Николаев Р.В. подлежит вселению в спорную квартиру после вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика Николаеву Л.В. не чинить препятствия истцу Николаеву Р.В. в пользовании спорной квартиры и передать ему ключи от неё.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая то, что Николаевым Р.В. понесены судебные расходы в сумме ... рублей за оказания юридической помощи при составлении искового заявления, что подтверждается копией квитанции Номер от Дата года, выданной адвокатом ФИО21., суд считает необходимым взыскать с ответчиков Николаевой Л.В. и Терентьевой А.В. в пользу истца вышеуказанную сумму в равных долях, т.е. по ... рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева ... к Николаевой ..., Терентьевой ... о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, удовлетворить.

Вселить Николаева ... в квартиру Номер дома Номер по Адрес.

Определить порядок пользования квартирой Номер дома Номер по Адрес следующим образом: Николаеву ... определить в пользование изолированную комнату ... кв.м., ответчикам Николаевой ... и Терентьевой ... определить в пользование две изолированные комнаты площадью ... кв.мм, и ... кв.м.

Определить в общее совместное пользование подсобные помещения: шкаф площадью ... кв.м., ванную комнату площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., а также лоджию площадью ... кв.м.

Обязать Николаеву ... не чинить препятствия Николаеву ... в пользовании квартирой Номер дома Номер по Адрес и передать ему ключи от двух замков на входную дверь квартиры.

Взыскать с Николаевой ... и Терентьевой ... в пользу Николаева ... судебные расходы в равных доля по ... рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2015 года.

Судья Л.П.Денисова