Решение по делу № 2-5673/2017 ~ М-5888/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-5773 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Айрата Мансуровича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец Хасанов А.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани ( далее – ИКМО) о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом незавершенного строительства инвентарный номер 25824, расположенный по адресу – <адрес>, ж.м. Академии Наук РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:171129:61.

В обоснование требований истец указал, что ему в установленном законом порядке представлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 16:24:171129:61 площадью 780 кв.м., расположенный по адресу – Казань, <адрес>, ж.м. Академии Наук РТ, <адрес>.

13 августа 2010 года истец заключил с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани (далее – КЗИО) договор аренды земельного №14846 на срок до 13 августа 2013 года, вид разрешенного использования земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома.

С 2010 года участок состоит на государственном кадастровом учете, истец выплачивает арендную плату, задолженности не имеется.

Согласно п.2.7 Договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указывает, что возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости – объект незавершенного строительства – а именно, жилой дом незавершенного строительства 2010 года постройки.

Вместе с тем, согласно ответу КЗИО, для продления договора аренды, с целью завершения строительства объекта, необходимо предоставить документ, свидетельствующий о зарегистрированном праве собственности на такой объект незавершенного строительства.

Указывая, что зарегистрировать право на объект в досудебном порядке невозможно, истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом незавершенного строительства инвентарный номер 25824, расположенный по адресу – <адрес>, ж.м. Академии Наук РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:171129:61.

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее- Управление Росреестра по РТ), муниципальное казенное учреждение Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, муниципальное казенное учреждение Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, муниципальное казенное учреждение МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, уточнив их формулировку – просит признать за истцом право собственности на объект - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу – <адрес>, ж.м. Академии Наук РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:171129:61.

Ответчики, третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Постановлением Главы Администрации Приволжского района г.Казани №439 от 7 апреля 2003 года истцу предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок по <адрес> наук РТ площадью 780 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

13 августа 2010 года истец заключил с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани договор №14846 аренды указанного земельного участка с кадастровым номером 16:50:171129:61 на срок до 06 апреля 2013 года

Согласно п.2.7 Договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 16:50:171129:61 с 26 апреля 2010 года состоит на государственном кадастровом учете.

Как следует из технического паспорта, на арендованном земельном участке располагается незавершенный строительством жилой дом, 2010 года постройки, инвентарный номер 25824.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как установлено судом, земельный участок предоставлен в аренду истцу до 01 марта 2015 года, ранее этот участок кому либо не предоставлялся, в связи с чем, у истца возникло основанное на приведенной норме право на приобретение земельного участка в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов.

При таком положении, поскольку, объект незавершенного строительства отнесен к недвижимому имуществу, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на такой объект не противоречит закону.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25824, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:50:171129:61.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░