Решение по делу № 2-124/2018 ~ М-85/2018 от 09.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2018 г. с.Чесма

    Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Думенко О.А.,

с участием помощника прокурора Чесменского района Борисенкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буховец Александра Николаевича к Ефремовой Вере Евгеньевне, Ефремовой Евгении Алексеевне, Ефремову Алексею Анатольевичу о выселении из жилого помещения и встречные требования Ефремовой В.Е. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Буховец Александр Николаевич обратился в суд с иском к Ефремовой Вере Евгеньевне, Ефремовой Евгении Алексеевне, Ефремову Алексею Анатольевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02 декабря 2017 года приобрел в собственность квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала ответчику Ефремовой В.Е., которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает в квартире. Также в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Ефремов А.А. и Ефремова Е.А. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются.

В судебное заседание истец Буховец А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кудабаев Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Ефремова В.Е. с исковыми требованиями согласилась, и заявила встречные требования, просила предоставить срок до ДД.ММ.ГГГГ для пользования жилым помещением истца и подыскания другого жилья.

Ответчики Ефремова Е.А., Ефремов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 754 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Ефремовой В.Е. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, акта приема-передачи имущества к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № Буховец А.Н. приобрел в собственность квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Буховец А.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Согласно справке миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Ефремова В.Е., Ефремов А.А., Ефремова Е.А. (л.д.17).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, ответчик Ефремова В.Е. утратила право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Новый собственник недвижимого имущества Буховец А.Н. не может воспользоваться своим имуществом, поскольку ответчики Ефремова В.Е., Ефремова Е.А. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.

Из пояснений Ефремовой В.Е. следует, что фактически брачные отношения с Ефремовым А.А. прекращены пять лет назад, в квартире по адресу: <адрес>, он не проживает и никаких прав на данное имущество не имеет. Ответчик Ефремова В.Е. признаёт требования о выселении, но просит предоставить ей время для подыскания другого жилого помещения, поскольку истец Ефремова В.Е. не знала о приобретении Буховец А.Н. квартиры и земельного участка, а требования об освобождении квартиры истцом ранее не заявлялись.

Суд, с учетом приведенных обстоятельств, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным сохранить за ответчиками Ефремовой В.Е. и Ефремовой Е.А. права пользования квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для поиска другого жилья и переезда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буховец Александра Николаевича удовлетворить.

Ефремову Веру Евгеньевну, Ефремову Евгению Алексеевну, Ефремова Алексея Анатольевича выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за Ефремовой Верой Евгеньевной, Ефремовой Евгенией Алексеевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>