Решение по делу № 2-2650/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-2650/2016

                            Р Е Ш Е Н И Е

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             (з а о ч н о е)

10 мая 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Улан-Удэ гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Платонову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 29.06.2013 г., взыскать задолженность в размере ... руб., в том числе просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты – ... руб., неустойку на просроченный основной долг – ... руб., неустойку за просроченные проценты – ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение – жилое, площадь: общая 29.5 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) ....

    Требования мотивированы тем, что 29.06.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. под 14 % годовых на 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Условия кредитного договора не исполняются. По состоянию на 02.11.2015 г. размер полной задолженности по кредиту составил ... руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости.

    Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства.

    Суд, с письменного согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

29.06.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. под 14 % годовых на 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами согласно утвержденному графику. Платежи по кредитному договору не поступают, в связи с чем, образовалась задолженность.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, в связи с чем, было принято решение о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.

В связи с неисполнением условий кредитного договора ответчику было направлено письмо с требованием о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита и полном исполнении обязательств по договору. Задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо ( заемщик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По состоянию на 02.11.2015 г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб.

Пунктом ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, поскольку имеется существенное нарушение условий кредитного договора.

Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 вышеназванного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно Отчету ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» от 09.03.2016 г., рыночная стоимость залогового имущества на 09.03.2016 г. составляет ... руб.

Ответчиком не представлены доказательства иной стоимости залогового имущества, в связи с чем, начальная продажная стоимость имущества определяется судом в размере ... руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 29.06.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и Платоновым А.В. .

Взыскать с Платонова А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере ... руб.56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 14 коп., всего ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 29.5 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) ..., принадлежащую на праве собственности Платонову А.В. .

Определить способ реализации квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 29.5 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) ... в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       Т.Л.Левшукова.

мотивированное решение

изготовлено 15.05.2016.