Решение по делу № 2-2857/2018 ~ М-2480/2018 от 31.07.2018

К делу №2-2857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истцов Микульского А.В., Микульской М.В. –Кузнецова Н.В., действующего на основании доверенностей от 23 ноября 2017 года и 23 июля 2018 года соответственно

представителя ООО «Строительная компании «Возрождение» - Сапко А.В., действующей на основании доверенности от 14 мая 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микульского А. В., Микульской М. В. к ООО «Строительная компания «Возрождение» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель Микульского А.В., Микульской М.В. – Кузнецов Н.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что 23 ноября 2016 года между Микульской М.В. и ООО «СК «Возрождение» заключен договор № 293 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 по строительному адресу г. Анапа, ул. Солнечная, д. 38. Предметом договора является однокомнатная квартира площадью 46,4 кв.в. строительный номер 1-1, расположенная на первом этаже указанного многоквартирного дома Микульская М.В. полностью исполнила условия договора и уплатила застройщику цену Договора в размере 1 531 200 рублей, что подтверждается платежными документами.

10 января 2017 года Микульским А.В. с ООО «СК «Возрождение» был заключен договор № 297 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 по строительному адресу г. Анапа, ул. Солнечная, д. 38. Предметом договора является однокомнатная квартира площадью 47,1 кв.в. строительный номер 3-5, расположенная на третьем этаже указанного многоквартирного дома.

Согласно условий обоих договоров, квартиры подлежали передачи в собственность участников долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года, что до настоящего времени не исполнено.

Истцы просят взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передачи жилья в собственность участников долевого строительства, а именно за период с 01 апреля 2017 года по день рассмотрения дела в суде, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей в пользу каждого из истцов, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя, по 7000 рублей каждому.

Представитель ООО «СК «Возрождение» иск не признала и показала, что согласно дополнительного соглашения, подписанного сторонами, срок получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию был установлен 1 квартал 2018 года. Условиями договора было установлено, что после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик в течение трех месяцев передает объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Тем самым, предельный срок передачи квартир истцам установлен не позднее 01 июля 2018 года.

В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, о чем истцы были уведомлены, путем направления в их адрес сообщения о завершении строительства и готовности передачи объекта.

Таким образом, расчет неустойки за несвоевременную сдачу объекта может быть рассчитан с 01.07.2018 по 24.07.2018 г. (до даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию). Размер неустойки по Договору № 297 составляет 18 029,88 руб., по Договору № 293 составляет 17761,92 руб.

Также, представитель ответчика в случае удовлетворения требований истцов просила применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что 23 ноября 2016 года Микульской М.В. с ООО «СК «Возрождение» был заключен договор №293 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 по строительному адресу г. Анапа, ул. Солнечная, д. 38, зарегистрированный 29 ноября 2016 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за №№. Микульская М. В. уплатила застройщику цену договора в размере 1 531 200 рублей, платежами 531 200 рублей 02 декабря 2016 года и 1 000 000 рублей 30 ноября 2016 года, исполнив свои обязательства по договору. Застройщик, согласно п.2.1 договора обязался не позднее 1 квартала 2017 года, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать в собственность Микульской М.В. однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв.в. строительный номер 1-1, расположенную на первом этаже 2 блок секции указанного многоквартирного дома.

10 января 2017 года Микульским А.В. с ООО «СК «Возрождение» был заключен договор № 297 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 по строительному адресу г. Анапа, ул. Солнечная, д. 38, зарегистрированный 17 января 2017 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за №. Микульский А. В. уплатил застройщику цену договора в размере 1 554 300 рублей, исполнив свои обязательства по договору, что подтверждается выпиской с банковского счета. Также, согласно условий договора ответчик после получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру площадью 47,1 кв.в. строительный номер 3-5, расположенную на третьем этаже указанного многоквартирного дома 2 блок секция.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3 ч.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

05 апреля 2017 года сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве согласно которого срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию устанавливается не позднее 1 квартала 2018 года, то есть, непозднее 31 марта 2018 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Довод представителя ответчика о том, что договорами участия в долевом строительстве, заключенными с истцами предусматривается трехмесячный срок передачи квартир в собственность участников долевого строительства, не нашел своего подтверждения, так как, данные условия договорами от 23 ноября 2016 года и 10 января 2017 года, а также дополнительными соглашениями к ним не предусмотрены.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018 с 26 марта 2018 года устанавливается ставка рефинансирования 7,25% годовых.

24 июля 2018 года ООО «СК «Возрождение» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, у. Солнечная, 38.

16 августа 2018 года в адрес истцов направлено уведомление об окончании строительства и предложение подписать акт приема-передачи готового объекта долевого строительства.

При изложенном, период просрочки исполнения обязательств застройщиком составляет с 01 апреля 2018 года по 16 августа 2018 год (137 дней).

По договору от 23 ноября 2016 года №293 заключенному с Микульской М.В. размер неустойки на сумму 1 531 200 рублей составит 41 954,88 рублей (1531200 рублей *(7,25%/300) * 137 дней).

По договору от 10 января 2017 года № 297 заключенному с Микульским А.В. размер неустойки на сумму 1 554 300 рублей составит 42 587,82 рублей (1554300 рублей *(7,25%/300) * 137 дней).

Исходя из принципов разумности, объема нарушенных обязательств и их последствий, оснований послуживших нарушением сроков передачи квартиры в собственность истцов, суд считает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов до 30 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнен договор участия в долевом строительстве в части передачи квартиры в собственность дольщика, суд находит обоснованными доводы истца о том, что он, являясь потребителем услуг, испытал душевные переживания.

С учетом установленных обстоятельств, степени нравственных страданий, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ N 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от подлежащей взысканию с ответчика суммы, который в данном случае составляет 15 000 руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в рамках судебного разбирательства.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая участие представителя истца в судебных заседаниях, сложность дела, суд присуждает взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 5 000 рублей.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Микульского А. В., Микульской М. В. к ООО «Строительная компания «Возрождение» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в пользу Микульского А. В. неустойку 30 000 рублей, штраф 15000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя 5 000 рублей, а всего 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в пользу Микульской М. В. неустойку 30 000 рублей, штраф 15000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя 5 000 рублей, а всего 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в доход государства в лице ИФНС РФ по г-к Анапа государственную пошлину 3200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: