Решение от 27.11.2014 по делу № 2-6971/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-6971/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Санкт-Петербург 27 ноября 2014 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.Ю.,

при секретаре Хертек Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медиго А.В. к ООО «СК ВОЛМАКС» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Медиго А.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «ВОЛМАКС» о признании права собственности на нежилое помещение Х площадью 37,8 кв. м., указывая в обоснование иска, что в 2010 году на средства частных и юридических лиц был построен и введен в эксплуатацию Х этажный многоквартирный дом Х. В доме расположено несколько нежилых помещений, в том числе помещение Х, общей площадью 37,8 кв. м. 01 ноября 2010 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Уютный дом» Полюстрово был подписан договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. При выполнении собственниками жилых помещений ремонта, в принадлежащих им квартирах, и сброса мусора в систему канализации, последняя вышла из строя, и требовала замены. В период с 02 апреля по 06 мая 2012 года, по инициативе собственника квартиры Мурыгина В.М. было проведено общее собрание помещений многоквартирного дома Х. На собрании был постановлен вопрос о замене системы канализации. 67, 4 % собственников приняли решение о поручении ООО «СК ВОЛМАКС» выполнение вышеуказанных работ с последующей передачей указанного ООО в собственность нежилого помещения Х. 15 мая 2012 между ООО «СК ВОЛМАКС» и истцом был заключен договор, согласно которому ООО «СК ВОЛМАКС» выполняет работы по замене системы канализации, установки дополнительных ревизий и лежаков в подвальных помещениях парадных Х, Х, Х и Х. В соответствии с договором, после финансирования истцом вышеуказанных работ и их выполнения, ООО «СК ВОЛМАКС» передает истцу нежилое помещение Х, расположенное на Х этаже в доме Х, для оформления права собственности. В соответствии с п. Х договора от 15 мая 2012 года, ООО «СК ВОЛМАКС» приняло на себя обязательство передать необходимый пакет документов для оформления инвестором имущественных прав на объект. Таким образом, истец, являющийся инвестором, внес денежные средства в размере 1550000 руб. для проведения вышеуказанных работ, то есть полностью выполнил свои обязательства по договору. ООО «СК ВОЛМАКС», в свою очередь, выполнило принятые на себя обязательства и передало истцу нежилое помещение Х, кадастровый номер Х, располагающееся на Х этаже в доме Х. Однако, истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать имущественные права на полагающийся ему объект недвижимости, так как ООО «СК ВОЛМАКС» не передало ему документы, в нарушение условий п. Х договора, подтверждающие согласие всех других собственников квартир дома на выполнение вышеуказанных работ с последующей передачей указанному ООО в счет выполнения работ нежилого помещения Х в собственность. Указанное документально согласие является одним из требований УФРС, только при выполнении которого, возможна регистрация права истца. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение Х, кадастровый номер Х, располагающееся на первом Х в доме Х.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Жеребко Н.Н. в судебное заседание явился, отводов не заявил, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК ВОЛМАКС», действующий на основании доверенности, Новиков Г.Н. в судебное заседание явился, отводов не заявил, с иском согласился, представил письменную позицию (л.д. 54).

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания «Уютный дом» Полюстрово, действующая на основании доверенности и ордера, адвокат Данилова Л.Г. в судебное заседание явилась, отводов не заявила, с иском согласилась, представила письменную позицию (л.д. 111-112).

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 50-52, 70-72).

Третьи лица – Мурыгин В.М., Черногорцев И.М. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 130, 131), о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-х лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, и явившегося 3-го лица, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривалось, что на спорное нежилое помещение Х, кадастровый номер Х, располагающееся на первом Х в доме Х, распространяется право общей долевой собственности домовладельцев. То есть все собственники многоквартирного дома являются собственниками указанного нежилого помещения в силу закона.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, по мнению суда, исходя из смысла вышеуказанных взаимосвязанных норм Жилищного кодекса РФ, условием приобретения нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в собственность иных лиц, является согласие всех собственников помещений данного дома (100 % собственников).

Между тем, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, проведенного в форме заочного голосования 06.05.2012, усматривается, что на собрании только лишь 67,4% собственников приняли решение о поручении ООО «СК ВОЛМАКС» выполнение работ по замене канализации, установке дополнительных ревизий и лежаков в подвальных помещениях парадных Х, Х, Х и Х в доме Х с последующей передачей ООО в счет выполненных работ нежилых помещений Х и Х в собственность (л.д. 32-33).

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

Кроме того, исковые требования предъявлены к лицу, не являющемуся собственником жилого помещения, и, соответственно, к ненадлежащему ответчику по делу.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: