Решение по делу № 2-4807/2013 ~ М-4321/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-4807/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 20 декабря 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Силаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушиной Ольги Федоровны к Департаменту жилищного обеспечения МО РФ и Администрации г.Королева о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Якушина О.Ф. обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы и Администрации г.Королева о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании договора уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ г., получила право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № на 16 этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору цессии она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ года она подписала акт сдачи-приемки квартиры № 143/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г.Москвы) на основании инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № № от 04.07.06г. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ передал ей для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № № земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Соответственно, квартира № № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находятся по адресу: <адрес>

Однако в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности в квартире была произведена перепланировка, в результате которой был оборудован дверной проем и перегородка в жилой комнате для гардеробной комнаты; оборудован дверной проем между жилой комнатой и коридором и произведен демонтаж оконного блока и оконной двери между кухней и балконом.

Данная перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. <адрес>

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г.Королева не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что Якушина О.Ф. на основании договора уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ г., получила право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № на № этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.11-12).

Свои обязательства по договору цессии она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.13-18).

01.12.2008 года Якушина О.Ф. подписала акт сдачи-приемки квартиры № 143/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г.Москвы) на основании инвестиционного контракта №№ от 14.04.2003г., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) № № от 24.04.2006 передал ей для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.19).

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № № земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

08.12.2008 года постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Соответственно, квартира № № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: <адрес>

До настоящего времени истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истицей представлены доказательства, что она постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истице в признании за ней права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности истицей в квартире была произведена перепланировка. Как следует из технического паспорта в результате перепланировки был оборудован дверной проем и перегородка в жилой комнате для гардеробной комнаты; оборудован дверной проем между жилой комнатой и коридором и произведен демонтаж оконного блока и оконной двери между кухней и балконом.

Якушина О.Ф. обратилась в администрацию г.Королева с заявлением о сохранении помещения в перепланированном виде, однако ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на перепланировку (л.д.32)

Согласно ответу отдел государственного пожарного надзора по г. Королеву МО выполненная перепланировка не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 30).

Согласно техническому заключению ООО «МАГ-НЕД ХХI век» работы, выполненные в квартире 3225не повлияли негативно на прочность устойчивость и несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкцию квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Данное переустройство не влияет на ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома (л.д. 33-63).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка, в результате которой был оборудован дверной проем и перегородка в жилой комнате для гардеробной комнаты; оборудован дверной проем между жилой комнатой и коридором и произведен демонтаж оконного блока и оконной двери между кухней и балконом, санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Якушиной О.Ф. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушиной О.Ф. удовлетворить.

Признать за Якушиной Ольгой Федоровной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 23.12.2013 г.

Судья: