Решение по делу № А48-4737/2009 от 23.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                    Дело № А48 –4737/2009

23 ноября  2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 23  ноября 2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2009 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Гайдуковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фомичевой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, г.  Орел 

к Индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Альбертовичу,  г. Орел

об обязании освободить нежилое помещение 

при участии в заседании:

от истца – начальник отдела правовой поддержки муниципального сектора экономики правового управления администрации города Орла Тишина Елена Владимировна по доверенности № 7/12680 от 2 октября 2009 года;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил: 

        Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, г.  Орел  обратилось в арбитражный суд  Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Альбертовичу,  г. Орел об обязании освободить нежилое муниципальное помещение, общей площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, литер Б, помещение №80, путем фактической передачи указанного помещения  свободным от имущества и работников.

                   Представитель истца в судебном  заседании поддержал заявленные исковые требования.

          Представитель ответчика  на  судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

Определения арбитражного суда Орловской области о назначении судебных  заседаний, направленные ответчику по адресу регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и по адресу, указанному в заявлении ответчика о направлении корреспонденции (л.д. 15) от 1 октября 2007 года, адресованном истцу, указанному истцом в исковом заявлении,  органом связи ответчику не вручены и возвращены в Арбитражный суд Орловской области с отметкой  об истечении срока хранения. 

Согласно п. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;  копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения не явившегося участника процесса о времени и месте судебного разбирательства, исковое заявление рассматривалось в отсутствие ответчика в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

          Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права  серия 57 АА №460599  от 11 декабря 2006 года подтверждается право собственности Муниципального образования город Орел на помещение  №80 магазина, назначение: нежилое, общая площадь 72, 20 кв.м., этаж 1, Литер Б, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, помещение 80 (л.д. 14).

          20 октября 2006 гола  между Управлением муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла и Индивидуальным предпринимателем Ивановым Сергеем Альбертовичем (арендатор)  при участии МУП г. Орла «Жилищное ремонтно- эксплутационное предприятие» (балансодержатель)    заключен договор №02169  аренды нежилого помещения,  расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, общая полезная площадь по первому этажу – 72,20  кв.м., для размещения магазина по продаже промтоваров.

           Срок действия договора сторонами установлен  в пункте 1.2 договора с 16 апреля 2006 года по 15 апреля 2011 года.

По акту приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений от 16 апреля 2006 года ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 72,2 кв.м.,  Литер «Б», расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствуют подписи полномочных представителей сторон.

Ответчик с момента передачи помещения по акту от 16 апреля 2006 года  по настоящее время фактически пользуется имуществом, что подтверждено представленными  актами обследования от 25 мая 2009 года (л.д. 16) и  от 14 октября 2009 года (л.д. 47).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

          В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, предусмотренному ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора на аренду нежилого помещения №02169  от 20 октября 2006 года  установлен с 16 апреля 2006 года по 15 апреля 2011 года, поэтому данный договор в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

          Пунктом 2.3.22 договора №02169  аренды нежилого помещения от 20 октября 2006 года арендатор обязан в трехмесячный срок с момента подписания договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию  и всех соглашений и уведомлений к нему за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

Данный пункт договора соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

          Государственная регистрация договора на аренду нежилого помещения №02169  от 20 октября 2006 года  в установленном законом порядке не была произведена.

          В материалы дела истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №01/047/2009-681 от 29 октября 2009 года, из содержания которой  следует, что не зарегистрированы  ограничения прав на спорное  помещение. 

          При таких обстоятельствах договор на аренду нежилого помещения №02169  от 20 октября 2006 года  является незаключенным, в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания  для владения и пользования указанным помещением.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность  владения  Индивидуальным предпринимателем  Ивановым С.А.   нежилым помещением.

 В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Поскольку нежилое помещение является собственностью Муниципального образования город Орел, отсутствуют доказательства законности владения  Индивидуальным предпринимателем  Ивановым С.А.    истребуемым истцом имуществом, на день принятия решения, нежилое помещение - общей площадью 72, 2 кв.м.,  Литер «Б», расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65,  ответчиком  не освобождено,  суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся  на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,  ст. ст. 164 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

  Обязать Индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Альбертовича (18 ноября 1956 года рождения, место рождения: ст. Фаянсовая Кировского района Калужской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, д. 19, кв. 127, свидетельство  о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 57 №000361013, выдано 18 февраля 2004 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла) в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилое муниципальное помещение общей площадью 72, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, Литер «Б», помещение №80, путем фактической передачи указанного помещения Управлению муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла свободным от имущества и работников.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Альбертовича (18 ноября 1956 года рождения, место рождения: ст. Фаянсовая Кировского района Калужской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, д. 19, кв. 127, свидетельство  о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 57 №000361013, выдано 18 февраля 2004 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в сумме 2000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца с даты  его принятия.  

                  Судья                                                                         Л.Н. Гайдукова