Решение по делу № 2-3996/2017 ~ М-3944/2017 от 28.06.2017

№

Заочное Решение
Именем Российской Федерации.

28 августа 2017 года <адрес>

Суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре ФИО3.

представителя истца: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <адрес> регионального филиала и ФИО1 последнему был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч) рублей под 14,5 % (четырнадцать и пять процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика в сумме 1 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по ссуде за период с 21.11.2016г. по 24.05.2017г. составляет 28000руб.

Сумма задолженности по процентам за период с 21.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86523,06 рублей.

Согласно, п. 6.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору.

Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Сумма, подлежащая взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере - 262,75 рублей; просроченные проценты - 86 523,06 рублей; проценты за просроченные заемные средства - 56,02 рублей; просроченная ссудная задолженность - 28 000 рублей; -текущая ссудная задолженность - 972 000 рублей. Итого: 1 086 841,84 рублей.

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На основании статьи 64.1. и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретённое на счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Просит суд взыскать досрочно с ответчика ФИО1: 1. денежную сумму по кредитному договору № от 03.02.2012г. Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере - 262,75 рублей;

просроченные проценты - 86 523,06 рублей; проценты за просроченные заемные средства - 56,02 рублей; просроченная ссудная задолженность - 28 000 рублей; текущая ссудная задолженность - 972 000 рублей. Итого: 1 086 841,84 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 17.02.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

Квартира. Площадь: общая 44,6 кв.м., Этаж: 2. Местоположение: <адрес> «А», <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Собственник: ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4.1 договора по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 13 634 рублей в полном объеме возложить на ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в соответствии с представленным суду новым расчетом : неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 00,0 рублей; просроченные проценты – 52567,81 рублей; текущая ссудная задолженность - 956000 рублей. Итого: 1 008567,81 рублей..

Ответчик будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <адрес> регионального филиала и ФИО1 последнему был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч) рублей под 14,5 % (четырнадцать и пять процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика в сумме 1 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по ссуде за период с 21.11.2016г. по 24.05.2017г. составляет 28000руб.

Сумма задолженности по процентам за период с 21.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86523,06 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства. Согласно п. 4.7. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно, п. 6.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма задолженности по договору № от 08.08.2012г.

Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 00,0 рублей; просроченные проценты – 52567,81 рублей; текущая ссудная задолженность - 956000 рублей. Итого: 1 008567,81 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора.

-Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 17.02.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

Квартира. Площадь: общая 44,6 кв.м., Этаж: 2. Местоположение: <адрес> «А», <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Собственник: ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как видно из материалов дела, кредит обеспечивается передачей в залог имущество по -Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 17.02.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

Квартира. Площадь: общая 44,6 кв.м., Этаж: 2. Местоположение: <адрес> «А», <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Собственник: ФИО1.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Частью 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4.1 договора по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из представленного истцом в суд расчета, Сумма задолженности по кредиту составляет текущая ссудная задолженность -956000 рублей; просроченные проценты – 52567,81 рублей; Итого: 1008567,81 рублей.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

Возражения к расчету истца ответчики не представили, в связи, с чем суд исходит из расчета истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13634 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а просроченную задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала, ссудная задолженность -956000 рублей; просроченные проценты – 52567,81 рублей; Итого: 1008567,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по госпошлине в размере 13242,84 рубля

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 17.02.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

Квартира. Площадь: общая 44,6 кв.м., Этаж: 2. Местоположение: <адрес> «А», <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Собственник: ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4.1 договора по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 13 634 рублей в полном объеме возложить на ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г.Джунайдиев.