Решение по делу № 2-77/2015 (2-6566/2014;) от 29.05.2014

Дело № 2- 77\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 мая 2015 года гражданское дело по иску Оленичевой В.П. к Лыткину К.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Оленичева В.П. обратилась в суд с иском к Лыткину К.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в том числе по арендным платежам – ... руб., услуги по газоснабжению – ... руб., за пользование электроэнергией – ... руб., ЖКУ – ... руб., услуги связи - ... руб., а всего ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязался ежемесячно вносить плату и оплачивать коммунальные услуги, однако данная обязанность им не исполнена, в связи с чем обратилась за защитой своих прав.

В судебном заседании истец участия не приняла, извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, пояснил, что оплата за коммунальные услуги выставлялась на 4 человек, задолженности перед ответчиком у него не имеется.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд переходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ** ** ** г. между Оленичевой В.П. и Лыткиным К.К. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 4.1. Договора, при подписании договора вносится плата в размере ... руб. за период с ** ** ** по ** ** ** г., а в дальнейшем по ... руб. за один месяц проживания с оплатой не позднее ... руб.

В соответствии с п. 4.4. Договора нанимателем оплачивается электроэнергия, телефон, коммунальные платежи, оплата за газ.

Согласно представленным истцом мемориальным ордерам банка ВТБ 24 и выписке клиента от ** ** ** г. задолженность по договору найма составила ... руб.

Задолженность по оплате ЖКУ, согласно представленного истцом расчета, в период действия договора найма составила ... руб., из них ... руб – газоснабжение, ... руб. – электроэнергия ... руб., жилищно-коммунальные услуги – ... руб., услуги связи – ... руб.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку в принадлежащей Оленичевой В.П. квартире не были установлены приборы учета, плата за коммунальные услуги начислялась по тарифам, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г. исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении.

Как следует из имеющихся в материалах дела квитанций, счета на оплату коммунальных услуг выставлялись из расчета количества проживающих в жилом помещении по адресу: ...-3 четырех человек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 3214, 04 руб.(12 856, 17/4).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 309-310"Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору по внесению платы за найм помещения ответчиком исполнены ненадлежащим образом, исходя из условий договора и положений закона, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма и коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат государственной госпошлины в пользу истца сумма размере ... рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лыткина К.К. в пользу Оленичевой В.П. задолженность по договору найма от ** ** ** года в размере ... руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, государственную пошлины в размере ... рублей, а всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Коми в течение одного месяца.

Судья                             С.В. Ланшаков