Решение по делу № 2-7723/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7723/12 по иску Бульбы Владимира Анатольевича к ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» о признании права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства по Договорам с ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № К-ПИФ-348 и № К-ПИФ-349 о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 90, в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ФИО9 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО9 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном Отзыве против признания за истцом права собственности на спорные квартиры не возражал (л.д. 166-167).

ФИО9 ООО «Европа Траст» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 Первого Медицинского Государственного Университета им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 ООО «Промтрейд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд Отзыве против заявленных требований не возражал, считал их обоснованными (л.д. 10).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПK РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО9 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией им. ФИО8 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% обшей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3», кроме того, ЗАО «СК Строймонтаж» получил право привлекать соинвесторов (л.д. 101-114).

Земельный участок под застройку выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО8 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино» (л.д. 99-100); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в Распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01 (л.д. 127-128).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» заключили Инвестиционный договор № К-ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому, а также Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» передавались 533 квартиры в 1, 2, 3, 4 и 5 корпусах жилого комплекса «Корона-3», согласно выплаченному инвестиционному взносу (л.д. 129-142).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» и ООО «Промтрейд» заключили Договор № К-ПИФ-348 и Договор № К-ПИФ-349 о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». В соответствии с Основными договорами, ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» обязалось передать в собственность ООО «Промтрейд» квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 139,0 кв. м, 3-й этаж (отметка 6.600-8.250), 4 секция, корпус 5 строящегося объекта и № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 59,0 кв. м, 12-й этаж (отметка 36.300), 6 секция, корпус 5 строящегося объекта. На момент заключения Договоров стоимость квартир составила сумму в рублях, эквивалентную 792300,00 и 389400,00 долларам США (л.д. 11-17, 22-28). ООО «Промтрейд» с января 2012 г. оплачивало коммунальные услуги за спорные квартиры, согласно копиям квитанций ООО «Комфорт и Столица», что свидетельствует о фактической передаче ему спорных жилых помещений (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчёту об итогах голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд ФИО1 под ФИО3 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», права и обязанности по договору доверительного ФИО3 фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» под ФИО3 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» переданы другой управляющей компании – Обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» и ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договорам К-ПИФ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» принимало на себя полностью право требования, а также обязательства и ответственность ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» по вышеуказанным договорам и соглашениям к ним. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» и ООО «Промтрейд» подписали Дополнительные соглашения к Договорам № К-ПИФ-348 и № К-ПИФ-349 о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ, которыми подтверждалась замена в Договорах Продавца - ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» - на Нового продавца - ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1» и переход к последнему всех прав и обязанностей по указанным договорам (л.д. 21, 29).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению №/НИ, ООО «Промтрейд» решило произвести уступку права требования по Договорам № К-ПИФ-348 и № К-ПИФ-348 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» ФИО2 (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промтрейд» и ФИО2 подписали Соглашения об уступке права требования по Договорам № К-ПИФ-348 и № К-ПИФ-348 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно условиям которых ООО «Промтрейд» возмездно уступало, а ФИО2 принимал в полном объёме права и обязанности по вышеуказанным договорам в отношении спорных квартир (л.д. 19, 31). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд ФИО1», ООО «Промтрейд» и ФИО2 подписали Дополнительные соглашения к Договорам № К-ПИФ-348 и № К-ПИФ-348 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», которыми подтверждался переход прав и обязанностей по договорам к истцу, что свидетельствует о том, что ответчик был уведомлён об уступке (л.д. 32). Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по указанным соглашениям, стороны подтвердили надлежащее исполнение взаимных обязательств, в том числе, проведение взаиморасчётов в полном объёме (л.д. 18, 30).

Согласно Выписке из Реестра паевых инвестиционных фондов, Доверительное ФИО3 фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перешло к ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент».

<адрес>, корпус 5, в котором расположены спорные квартиры, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-004013 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённым Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 90-93).

Спорные квартиры имеют следующие характеристики: №, однокомнатная, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 17,3 кв. м., вспомогательная площадь 32,5 кв. м., расположена на 12-м этаже корпуса 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО5 и №, двухкомнатная, общая площадь 127,4 кв. м., жилая площадь 120,5 кв. м., вспомогательная площадь 6,9 кв. м., расположена на 3-4-м этажах корпуса 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО5 (л.д. 161-165).

Согласно Уведомлениям ФИО3 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные квартиры отсутствуют (л.д. 159-160).

Истец полностью выполнил свои обязательства, путём перечисления обеспечительной суммы по договорам, ответчик, до настоящего времени не заключил с истцом Основные договоры купли-продажи спорной недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309, ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки. Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически, является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (ст. 13, ст. 17, ст. 27). В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218-219, ст. 309, ст. 314, ст. 429, ст. 454, ст. 549 ГК РФ, ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ № «О Защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 127,4 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья