Решение по делу № 2-375/2017 (2-6573/2016;) ~ М-7262/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-375/2017 (2-6573/2016)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года                 город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Глотовой Е.С.,

при секретаре Лагуновой В.И.,

с участием представителя истца Листаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый центр «Сити-Н» к Леванову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый центр «Сити-Н» (далее – ООО «ТЦ «Сити-Н») обратилось в суд с иском к Леванову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ООО «ТЦ «Сити-Н» и ИП Левановым А.В. были заключены договоры аренды {Номер изъят} от 01.07 2014 г. (действовавший с 01.07.2014 по 31.05.2015) и {Номер изъят} от 01.06.2015 (действовавший с 01.06.2015 по 31.07.2015) помещения, площадью 115 кв.м., расположенном на первом этаже здания по адресу: {Адрес изъят}. Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 составлял 189750 руб., по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 - 149500 руб. Согласно п. 4 указанных договоров, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением в кассу в срок не позднее 10-го числа текущего месяца за текущий месяц, на основании договора. За просрочку внесения арендной платы, п.4 договора аренды предусмотрена уплата арендатором пени размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Договор аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 был расторгнут 31.07.2015. На момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность в размере 538250 руб. {Дата изъята} ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 01.09.2016 ООО «ТЦ «Сити-Н» отправило ответчику досудебное уведомление, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. По состоянию на 29.11.2016 общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 335250 руб., из которых: по договору аренды {Номер изъят} or 01.07.2014 (за май 2015 года) - 36250 руб., по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 - 299000 руб. (за июнь 2015 года - 149500 руб., за июль 2015 года - 149500 руб.). По договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 начислены пени в размере 20553 руб. 75 коп. По договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 начислены пени в размере 150696 руб. 00 коп. Общая сумма пени по договорам аренды составляет 171249 руб. 75 коп. Просит взыскать с Леванова А.В. 506499 руб. 75 коп., из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 в размере 36250 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 в размере 299000 руб. 00 коп., пени по договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 в размере 20553 руб. 75 коп., пени по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 в размере 150696 руб. 00 коп.

Представитель истца Листарова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Леванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2014 между ООО «ТЦ «Сити-Н» (арендодатель) и ИП Левановым А.В. (арендатор) (до 05.10.2015 был зарегистрирован в качестве ИП) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, площадью 115 кв.м. (из которых - 85 кв.м. - торговая площадь, 30 кв.м. - подсобная и складская площадь), находящееся в составе общественного здания многофункционального назначения (помещения торговые, административные), с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, на первом этаже, принадлежащее арендодателю на основании договора безвозмездного пользования от 30.06.2014 (л.д.38-43).

Указанное помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2014.

В соответствии с абз. 2 п. 4 договора аренды от 01.07.2014 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 05.02.2015) размер арендной платы с 01.03.2015 составляет 149500 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

По условиям договора (п.4) арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без предъявления счёта арендодателем. Арендодатель выставляет счёт на оплату арендной платы за соответствующий месяц лишь по требованию арендатора.

01.06.2015 между ООО «ТЦ «Сити-Н» (арендодатель) и ИП Левановым А.В. (арендатор) был заключен аналогичный договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, переданного по акту приема передачи от 01.06.2015 (л.д.44-48), в соответствии с п.4 которого размер арендной платы составляет 149500 руб. в месяц, без НДС.

31.07.2015 договор аренды {Номер изъят} от 01.07.2015 сторонами расторгнут, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела соглашение о расторжении указанного договора аренды (л.д. 49).

Согласно п.2 соглашения с момента его подписания между сторонами прекращаются все обязательства по договору аренды, за исключением обязанности арендатора по уплате долга в размере 538250 руб.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждено письменными материалами дела, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, на 29.11.2016 сумма задолженности по договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 составляет 36250 руб. (за май 2015 года), сумма задолженности по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 составляет 299000 руб. (за июнь 2015 года и июль 2015 года).

01.09.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, что подтверждено материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности по арендной плате.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4 договоров аренды за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 29.11.2016 размер пени по договору аренды {Номер изъят} от 01.07.2014 - составляет 20553 руб. 75 коп. (за период с 12.05.2015 по 29.11.2016), размер пени по договору аренды {Номер изъят} от 01.06.2015 составляет 150696 руб. 00 коп. (за период с 13.07.2015 по 29.11.2016).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с Леванова А.В. в пользу ООО «ТЦ «Сити-Н» пени в размере 171249 руб. 75 коп. (20553 руб. 75 коп. + 150696 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Леванова А.В. в пользу ООО «ТЦ «Сити-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8265 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Торговый центр «Сити-Н» к Леванову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Леванова А. В. в пользу ООО «Торговый центр «Сити-Н» 335250 руб. задолженности по арендной плате, 171249 руб. 75 коп. пени, 8265 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 514764 руб. 75 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья                         Е.С. Глотова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.01.2017.