Решение по делу № 2-857/2019 ~ М-476/2019 от 14.03.2019

Дело 2-857/19

Поступило в суд 14.03.2019г

УИД 54RS0018-01-2019-000875-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Усову С. А. о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 24.10.2012 между администрацией Искитимского района (далее - истец) и Усовым С. А. (далее - ответчик) заключен договор Номер (далее - договор) купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для размещения (данные скрыты), площадью Номер кв.м. Пунктом 5.4. предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял участок. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, своевременно передав ответчику земельный участок. По условиям договора (Раздел 2 договора) цена участка составляет 402617.35 руб. Полная оплата цены участка производятся единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства в части оплаты цены участка в установленный договором срок. До настоящего времени ответчиком вышеуказанная сумма не оплачена, денежные средства на счет администрации не поступали. Кроме того, пп.3.2.5. договора предусмотрена обязанность ответчика за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок предоставить копии документов о государственной регистрации истцу. Однако эти обязательства так же ответчиком до настоящего момента не выполнены, поэтому истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца Черепанова Л.Г. явилась, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что данный земельный участок был передан Усову по договору, ответчик участком пользуется, в 2018г выезжали специалисты земельного контроля, установили, что ответчик является собственником ряда объектов недвижимости, которые расположены на данном земельном участке, по факту самовольного использования земельного участка материалы были направлены в Росреестр для принятия мер, ответчик был подвергнут административному штрафов по КоАП РФ. Договором был предусмотрен срок для оплаты 90 дней с момента заключения договора, срок для регистрации не был оговорен, они надеялись на благоразумность, порядочность ответчика, поскольку заключение договора было в его интересах. Считает, что срок исковой давности они не пропустили, ответчик злоупотребляет правом, хотя земельным участком пользуется, но уклоняется от действий по регистрации, от оплаты, исковую давность применить нельзя, об этом говорится в п.61 постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015г.

Ответчик Усов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд (л.д.35-37).

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», «в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из п. 3 вышеуказанного Постановления « течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности..».

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ, согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2012г. между Администрацией Искитимского района НСО и Усовым С. А. был заключен договор Номер купли-продажи земельного участка, согласно которому истец обязался передать в собственность, а ответчик принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> для размещения (данные скрыты), площадью Номер кв.м.

Пунктом 5.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял земельный участок.

Истец выполнил свои обязательства по договору, своевременно передав ответчику земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора цена участка составляет 402617.35 руб. Полная оплата цены участка производятся единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора (п.2.3. договора).

Согласно пункту 3.2.5 Ответчик обязался за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и предоставить истцу копии документов о государственной регистрации.

Учитывая, что статьей 314 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора, предусматривалось, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Таким образом, истец о том, что по договору ответчиком не произведена оплата, и ответчик за свой счет не обеспечил государственную регистрацию права собственности на участок, не предоставил истцу копии документов о государственной регистрации, знал еще в 2013г, что подтверждается письмом и.о. главы Администрации Искитимского района НСО Номер от 05.03.2013г., в котором указывается на необходимость совершения указанных действий, а также письмом и.о. главы Администрации Искитимского района НСО Номер, от 16.10.2018г., в котором указывается, что в 2013г. Администрация уведомляла ответчика о необходимости оплатить суммы по договору купли-продажи и осуществить регистрацию права на земельный участок ( л.д.12-13).

Истец с указанным иском обратился в суд, лишь 13.03.2019г, т.е с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

Уважительных причин его пропуска и ходатайства о восстановлении пропущенного срока для обращения суду представителем истца представлено не было.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности применить нельзя, при этом ссылаясь на п.61 вышеуказанного постановления Верховного суда РФ, несостоятельны, поскольку п. 61 гласит, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ), однако, ответчиком сделка не исполнена до настоящего времени, как в части оплаты цены земельного участка, так и регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Администрации Искитимского района Новосибирской области в удовлетворении исковых требований к Усову С. А. о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А