Решение по делу № 2-617/2018 (2-4986/2017;) ~ М-4723/2017 от 22.12.2017

Дело №2-617/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевых О.В к индивидуальному предпринимателю Егорову М.С, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Егорову М.С, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ», с учётом уточнения требований, просит об обязании совершить действия – привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации общего пользования в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в принадлежащем ей жилом помещении отсутствует горячая вода и отопление, проживать в квартире невозможно; ответчики мер к устранению нарушений не принимают.

В судебном заседании истец и её представитель уточнённые требования поддержали, а также пояснили, что истец является членом <данные изъяты>», при этом настаивает на требованиях к данному ответчику, на замену ответчика не согласна.

Ответчик Егоров М.С и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором требования не признали, в возражение пояснили, что истцом не представлено доказательств отсутствия в квартире горячего, холодного водоснабжения, а также отопления; исковое заявление нормативно не обосновано; при вводе жилого дома в эксплуатацию он был обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, которые никуда не переносились; срок предъявления требований к застройщику жилого дома истек, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности, просит о применении последствий такого пропуска.

Представитель ответчика – товарищества собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором требования не признала, пояснив в возражение, что ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира истца; иск нормативно не обоснован; считает ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» ненадлежащим ответчиком, так как законом не предусмотрена обязанность управляющей организации проводить коммуникации; в январе-феврале 2018 года проводилась проверка ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» Государственной жилищной инспекцией <адрес> и никаких нарушений в отношении отопления или критического уровня водоснабжения выявлено не было.

Представитель третьего лица – ГУП МО «МОБТИ» по доверенности в судебное заседание не явилась, в предыдущем заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Гулевых О.В на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.9).

Истец, обосновывая уточнённые требования, ссылается на то, что данное жилое помещение не обеспечено в предусмотренном законом порядке необходимыми инженерными коммуникациями общего пользования, в квартире отсутствует надлежащее отопление, горячее, холодное водоснабжение, при этом ответчики данное обстоятельство отрицают, ссылаясь на то, что все указанные коммуникации имеются и коммунальные услуги предоставляются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МНСЭ» ФИО4 и ФИО4.

Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам визуально-инструментального обследования инженерных коммуникаций квартиры по адресу: <адрес>, установлено наличие инженерных коммуникаций общего пользования: трубы отопления, радиаторы отопления, трубы с подводкой горячего и холодного водоснабжения; выявленные инженерные коммуникации предназначены для обеспечения жилого помещения горячим, холодным водоснабжением, а также отоплением; техническое состояние инженерных коммуникаций находится в исправном (рабочем) состоянии; дефектов и повреждений инженерных коммуникаций не выявлено; установлено наличие холодной, горячей воды, а также отопления в указанной квартире; по результатам тепловизионного обследования установлено, что температура наружного воздуха на момент обследования составляла -5°С; температура отопительных приборов (радиаторов отопления) составляет от 38,8°С до 44,4°С, что является нарушением требований Приложения 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому температура воды в системе отопления при температуре наружного воздуха -5°С должна быть не ниже 70°С; температура в помещениях квартиры составляет от 12°С до 15°С, что также является нарушением требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; экспертами установлено, что причиной нарушения обеспечения отоплением квартиры является недостаток мощности инженерных коммуникаций поставщиков коммунальных услуг (л.д.261-288).

В силу положений части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно части 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.289-292), при этом истец в судебном заседании не отрицает, что собственниками помещений в указанном доме создано самостоятельное товарищество собственников недвижимости, которое с ДД.ММ.ГГГГ приступило к исполнению своих обязанностей, так как жилой <адрес> выделился из состава ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ», и она является членом <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в отношении ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ», так как данный ответчик при сложившихся обстоятельствах является ненадлежащим.

В части требований к Егорову М.С, то суд также не усматривает законных оснований для их удовлетворения, так как в силу положений статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ссылается на то, что Егоров М.С является застройщиком данного жилого дома, однако указанное обстоятельство не является основанием для возложения на него обязанности привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации общего пользования в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> так как, согласно заключения экспертов, инженерные коммуникации находятся в исправном (рабочем) состоянии, тогда как доказательств того, что указанный ответчик является поставщиком коммунальных услуг в квартиру истца в суд в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Гулевых О.В к индивидуальному предпринимателю Егорову М.С, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» об обязании совершить действия, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв

2-617/2018 (2-4986/2017;) ~ М-4723/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Гулевых О.В.
Ответчики
ТСН "Новые Капорки" председатель правления Манерова Виктория Викторовна
ИП Егоров Максим Сергеевич
Другие
Администрация Дмитровского муниципального района МО
БТИ Дмитровского района Московской области
Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"
Суд
Дмитровский городской суд
Судья
Нагдасев Михаил Геннадьевич
22.12.2017[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.12.2017[И] Передача материалов судье
25.12.2017[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.12.2017[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
11.01.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2018[И] Судебное заседание
14.02.2018[И] Судебное заседание
14.03.2018[И] Судебное заседание
29.03.2018[И] Судебное заседание
09.04.2018[И] Судебное заседание
25.05.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.05.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее