Решение по делу № 2-1016/2017 ~ М-73/2017 от 11.01.2017

    Дело № 2-1016/2017

           РЕШЕНИЕ                Именем Российской Федерации

           14 февраля 2017 г.                                                                     г. Чита

         Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Аксёновой Е.С.

при секретаре                    Сулимовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотаревой В.Н. к Администрации городского округа « <адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

Установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Урожай» участок 187. В 2016 г. истица закончила строительство дома на указанном земельном участке площадь земельного участка 755 кв.м, общая площадь строения 155,7 кв.м. Все необходимые заключения получены. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д._____).

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных документов следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 755 кв.м. Также установлено, что в 2016 г. истец закончил строительство жилого дома площадью, общей площадью здания 158,7 кв.м. и общая площадь жилого здания 155,7 кв.м. по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Указанное условие истцом соблюдено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПин 41-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».

Согласно выводам ООО «Эксперт центр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из заключения ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» инженерное оборудование дома, конструкци выгребной ямы, ее емкость и расположение соответствуют требвоаниям законодательства в области охраны окружающей среды.

В соответствии с заключением МП городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ГЕОПЛАН» дом пригоден для круглогодичного проживания. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Состояние конструкций и строений в целом соответствуют СП, СНиПам.

Положения статьи 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в рассматриваемом деле, оснований для отказа в исковых требованиях не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Золотаревой В.Н. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенную постройку по адресу г. <адрес>: Двухэтажный жилой дом, общей площадью здания 155,7 кв. м. за Золотаревой В.Н..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2017 г.

            Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1016-2017 Центрального районного суда г. Читы.

                             Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова