Решение по делу № 2-435/2016 от 18.03.2016

№ 2-435/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» апреля 2016 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Швыдковой Ю.В.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной П.М. к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Воронина П.М. обратилась в суд с иском к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и жилой дом расположенные по (адрес) В (дата) году с целью расширения жилплощади принадлежащего ей дома произвела его реконструкцию, увеличила его площадь с 35,5 кв.м. до 59,3 кв.м. Указанную реконструкцию произвела без получения разрешительных документов, в связи с чем в настоящее время не может узаконить свою постройку в Росреестре. Согласно справке выданной отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (адрес) при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, и просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по (адрес), прекратив право собственности на жилой дом литер «А» площадью 35,5 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Ответчик – представитель администрации Верхнедонского района в письменном отзыве считают требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. Воронина П.М. возвела самовольно пристройку к своему дому на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, указанная пристройка ни чьих прав не нарушает, построена с соблюдением градостроительных норм и правил, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, Воронина П.М. является собственником земельного участка и жилого дома по (адрес). В (дата) году на своем участке к своему дому сделала пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно справке отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (адрес) при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время исковые требования Ворониной П.М. обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом с увеличенной площадью.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ворониной П.М. к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Прекратить право собственности за Ворониной П.М. на жилой дом литер «А» площадью 35,5 кв.м., расположенный по (адрес)., регистрационная запись (номер) от (дата).

Признать за Ворониной П.М. (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, литер «А» общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись