Решение по делу № 33-3871/2013 от 01.11.2013

Дело №33-3871/2013                        Докладчик Судакова Р.Е.

                                    Судья Дворниковой С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Судаковой Р.Е.,

судей Самылова Ю.В. и Емельяновой О.И.

при секретаре Кузьминых Е.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 28 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе Желудова С.Е. – представителя Галанцева В.В., Чернова П.В., Николаева А.А., Малачиева М.И. на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 22 августа 2013 года, которым постановлено:

Исковое заявление Галанцева В. В., Чернова П. В., Николаева А. А.ча, Малачиева М. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Судаковой Р.Е., судебная коллегия

установила:

18 июля 2013 года Галанцев В.В., Чернов П.В., Николаев А.А., Малачиев М.И., через своего представителя Желудова С.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Владимирской области), об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 2 августа 2010 года между Галанцевым В.В., Черновым П.В., Николаевым А.А., Малачиевым М.И. и Знаменской (Богачевой) Е.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ****.

Данное имущество было передано им по акту приема-передачи от 2 августа 2010 года. Расчет между сторонами произведен полностью.

В связи с уклонением Знаменской (Богачевой) Е.К. от явки в Управление Росреестра по Владимирской области они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.

Указывая, что договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, просили обязать Управление Росреестра по Владимирской области зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 2 августа 2013 года, заключенный между Галанцевым В.В., Черновым П.В., Николаевым А.А., Малачиевым М.И. и Знаменской (Богачевой) Е.К. в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ****, и обязать зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от 2 августа 2013 года в качестве третьего лица привлечено ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

В судебное заседание истцы Галанцев В.В., Чернов П.В., Николаев А.А. и Малачиев М.И. не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Галанцева В.В., Чернова П.В., Николаева А.А., Малачиева М.И. – Желудов С.Е. исковые требования поддержал. Пояснил, что истцы в Управление Росреестра по Владимирской области за регистрацией указанного договора купли-продажи и перехода права собственности не обращались. Письменное предложение о явке для регистрации договора и перехода права собственности истцами Знаменской (Богачевой) Е.К. не направлялось.

Ответчик – Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном письменном отзыве Управление Росреестра по Владимирской области оставило разрешение спора на усмотрение суда. Вместе с тем, указало, что Управление выполняет возложенную на него Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21 июля 2013 года №122-ФЗ) функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь на основании представленных документов. Ссылалось на то, что Управление Росреестра по Владимирской области в материально-правовых отношениях с истцами не состоит, стороной сделки купли-продажи не является и, следовательно, не является надлежащим ответчиком. Кроме того, государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных документов, однако, ни одна из сторон договора купли-продажи от 2 августа 2010 года в Управление Росреестра по Владимирской области с соответствующими заявлениями не обращалась.

Третье лицо Знаменская (Богачева) Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Знаменской (Богачевой) Е.К. – Логинов Р.В., полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 2 августа 2010 года между истцами и Знаменской (Богачевой) Е.К. действительно заключен, обязательства по нему сторонами исполнены: имущество передано, денежные средства получены. Указывал, что бывший супруг Знаменской (Богачевой) Е.К. против продажи дома и земельного участка, и он возражает против ее явки в Управление Росреестра по Владимирской области для регистрации договора и перехода права собственности. На момент заключения договора купли-продажи Знаменская (Богачева) Е.К. была уверена, что обозначенное выше недвижимое имущество в залоге не находилось. Считал, что права истцов нарушаются отсутствием государственной регистрации сделки, поэтому просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Евсюкова А.И. возражала против заявленных требований, поясняла, что на момент заключения Знаменской (Богачевой) Е.К. договора купли-продажи от 2 августа 2010 года недвижимое имущество, в отношении которого заключена сделка, находилось в залоге у банка. С заявлением о распоряжении залоговым имуществом Знаменская (Богачева) Е.К. не обращалась. Полагала, что в случае перехода права собственности к истцам, права ОАО «Россельхозбанк» как залогодержателя будут нарушены.

22 августа 2013 года судом постановлено указанное выше решение.

27 сентября 2013 года в суд поступила апелляционная жалоба, принесенная представителем Галанцева В.В., Чернова П.В., Николаева А.А., Малачиева М.И. – Желудовым С.Е., в которой содержится просьба об отмене судебного акта.

Рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проведено в отсутствие истцов Галанцева В.В., Чернова П.В., Николаева А.А., Малачиева М.И., ответчика Управления Росреестра по Владимирской области, третьего лица Знаменской (Богачевой) Е.К., к надлежащему извещению которых, судом принимались необходимые меры (по указным в деле адресам сторонам были направлены почтовые извещения, истцы Галанцев В.В., Чернов П.В., Николаев А.А. и Малачиев М.И. дополнительно извещались телеграммами), в связи с чем, руководствуясь ч.1 ст.113, ст.ст.117, 118, 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», телеграмм с отметкой «адресат по извещению не является», «адресат по указанному адресу не проживает» следует признать, что неявка лиц в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Желудова С.Е. – представителя Галанцева В.В., Чернова П.В., Николаева А.А., Малачиева М.И., полагавшего решение подлежащим отмене, заслушав представителя третьего лица ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Евсюковой А.И., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Таких оснований судебной коллегией при рассмотрении данного дела не установлено.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом положения п.3 этой статьи предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривают, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Судом первой инстанции установлено, что Знаменской (Богачевой) Е.К. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: ****.

2 августа 2010 года между Знаменской Е.К. (продавцом) и Галанцевым В.В., Черновым П.В., Николаевым А.А., Малачиевым М.И. (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

2 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 3 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.1.2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 20 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ № 122-░░ (░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2013 ░░░░) «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░░░