Решение по делу № 2-177/2015 ~ М-151/2015 от 16.02.2015

Дело №2-177/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский                                                                                 12 марта 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи       Карповой И.С.,

при секретаре         Бобровских Ю.Ю.,

с участием

истца                     Боковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боковой В. И. к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора и регистрационного удостоверения частично недействительными, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Бокова В.И. обратилась в суд с иском, указывая, что она является наследником к имуществу супруга Бокова А. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В состав наследства входят, в том числе, доля жилого дома и земельного участка по <адрес>. Доля жилого дома принадлежала супругу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче жилого помещения в собственность граждан, а земельного участка - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником оставшейся доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство является Сбродова З.И.

Она (истец), являясь единственным наследником по закону к имуществу супруга, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов.

Однако, оформить наследственные права на долю жилого дома и земельного участка она не может, поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ей и супругу были переданы 7/13 долей жилого дома, при этом, не было указано, в каких долях имущество передается в собственность каждого (7/26).

Кроме того, договор приватизации был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, однако дата регистрации договора в администрации Грибановского района ошибочно указано как ДД.ММ.ГГГГ года, хотя фактически регистрация была произведена уже в 1993 году.

В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ в указании адреса домовладения допущена ошибка в наименовании улицы, и вместо правильной - Октябрьская, значится улица Революции.

В результате, Бокова В.И. была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным в части неуказания долей сособственников, ошибочной даты регистрации договора; о признании регистрационного удостоверения недействительным в части указания улицы объекта; признании за ней (Боковой В.И.) права собственности на долю земельного участка.

В судебном заседании истец Бокова В.И. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Сбродова З.И. и Кривова А.А., уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.ст.1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ППЖКХ, в лице директора Бахтина Н.П, с одной стороны, и Боковым А. М. и Боковой В. И., с другой стороны, последним в общую долевую собственность было передано 7/13 долей жилого дома (что составило 44,3 кв.м от общей площади 82,1 кв.м) по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации <адрес> за №, а также ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Воронежской области, после чего Боковыми было получено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому каждому из них принадлежит по 7/26 долей жилого дома.

Собственником оставшихся 6/13 долей жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была Матесова А.М., что по занимаемой площади соответствовало - 37,8 кв.м. от общей площади жилого дома 82,1 кв.м.

В настоящее время собственником 6/13 долей жилого дома является наследник Матесовой А.М. - Сбродова З.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., реестр №.

Постановлением главы Верхнекарачанской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка», Бокову А.М. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 304 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Верхнекарачанской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок, Сбродову В.Л. (наследнику Матесовой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года), на праве пользования принадлежали 6/13 долей земельного участка площадью 650 кв.м по <адрес> (похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение, находящееся в общей долевой собственности, составляет 300 кв.м. Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Колесовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выявлено несоответствие его площади сведениям ГКН. <адрес> составляет 650 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. В связи с изложенным, в ГКН внесены соответствующие изменения, и на сегодняшний день, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь участка составляет 650+/-18 кв.м, собственником значится Сбродов В.Л.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 650 кв.м. Поскольку жилой дом по договорам приватизации передавался в общую долевую собственность, то и земельный также является объектом общей долевой собственности, и должен был передаваться собственникам пропорционально принадлежащим им долям домовладения.

Порядок пользования земельным участком между Сбродовым В.Л., Боковой В.И. и Боковым А.М. был определен и сложился в процессе проживания в домовладении.

Спора по данному вопросу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Боков А. М. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> Васильевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ г., к имуществу Бокова А. М. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ, в наследство по закону вступила супруга Бокова В. И.. Дочь наследодателя Кривова А.А. в наследство не вступала, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, однако возражений относительно предмета спора не представила. Иных наследников суду не известно.

Истец не может оформить наследственные права, поскольку в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Боковым 7/13 долей домовладения не был указан размер доли, передаваемой каждому. Так как в приватизации участвовали два человека, им должно было перейти по 7/26 долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, ошибочно указана дата регистрации договора, вместо правильной даты - ДД.ММ.ГГГГ года, значится - ДД.ММ.ГГГГ года; в регистрационном удостоверении № в адресе домовладения допущена ошибка в названии улицы, и вместо правильного «Октябрьская», значится улица «Революции».

При таких обстоятельствах, в договоре приватизации формально имеются признаки недействительной сделки.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженные в тексте договора ошибки носят технический характер, сути договора не меняют.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается; другие лица, могущие претендовать на жилой дом, судом не установлены.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования Боковой В.И. не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Боковой В. И. удовлетворить.

Признать договор передачи домов в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ППЖКХ, в лице директора Бахтина Н.П., с одной стороны, и Боковым А. М. и Боковой В. И., с другой стороны, зарегистрированный за № в администрации <адрес>, недействительным в части отсутствия указания долей сособственников и указания ошибочной даты регистрации, и считать, что указанным договором Бокову А. М. и Боковой В. И. были переданы 7/13 долей жилого <адрес>, по 7/26 долей каждому; считать указанные договор зарегистрированным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 572.

Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное БТИ Грибановского района Воронежской области на имя Бокова А. М. и Боковой В. И. о регистрации за ними права общей долевой собственности на 7/13 долей жилого дома, по 7/26 долей за каждым, недействительным в части указания улицы объекта, и считать, что указанным регистрационным удостоверением за Боковым А. М. и Боковой В. И. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 7/26 долей за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместо ошибочно указанного - <адрес>.

Признать за Боковой В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 7/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Бокова А. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

                     Председательствующий:                 п/п                                                     И.С.Карпова

Копия верна: Судья                                                                                                          И.С.Карпова

                     Секретарь