Решение по делу № 2-1342/2016 ~ М-216/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-1342/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года                                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Христофорове А.А.,

13 апреля 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Волгограда к Сидоренко С.С. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Волгограда обратилась в суд с иском к Сидоренко С.С. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Волгограда и Сидоренко С.С., ПАВ, ХАН и НАВ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка (далее Договор) №, кадастровый №, площадью 9 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка поделена между арендаторами по 2 451,5 кв.м.. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, однако не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 023 рублей 12 копеек. Кроме того, за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истцом была начислена пеня предусмотренная Договором аренды, в размере 0,1% от суммы платежей, подлежащих выплате, за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 908 рублей 87 копеек.

Просит суд: взыскать с Сидоренко С.С. в пользу Администрация города Волгограда по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 023 рублей 12 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 908 рублей 87 копеек.

Представитель истца Администрации г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сидоренко С.С., будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик извещен своевременно, надлежащим образом, за судебными извещениями по адресу регистрации и фактическому месту жительства не является, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (ред. действующая на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Волгограда и Сидоренко С.С., ПАВ, ХАН, НАВ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункта 2.4, 2.6 договора, арендатор обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату, расчет арендной платы определен в приложении к договору. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Площадь земельного участка поделена между арендаторами по 2 451,5 кв.м., что подтверждается расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. <данные изъяты>).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Аналогичные положения закреплены в п. 2.2 Договора.

Таким образом, по окончанию срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоренко С.С. продолжил пользоваться своей частью земельного участка, тем самым в отсутствие возражений ответчика, договор был продлен на неопределенный срок.

Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, за период его пользования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 100,58 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлена его рыночная стоимость в размере 7 140 000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 023 рублей 12 копеек (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет образовавшейся задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан математически верным, своего расчета ответчик не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения условий Договора со стороны Сидоренко С.С. в части невнесения полной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден размер образовавшейся задолженности перед истцом за указанный период в сумме 182 023 рублей 12 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 2.12 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за Сидоренко С.С. образовалась задолженность по платежам и ему была начислена неустойка.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко С.С. была начислена неустойка в сумме 62 908 рублей 87 копеек (л.д. <данные изъяты>).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком грубо нарушает права и законные интересы собственника земельного участка - Волгоградская область, поскольку собственник земельного участка не имеет реальной возможности пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в бюджет Волгоградской области доходы от использования земельного участка не поступают, что влечет недофинансирование иных сфер деятельности.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком и начисленной на нее пени, суд считает необходимым взыскать с Сидоренко С.С. в пользу администрации г. Волгограда по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 023 рублей 12 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 908 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

С учетом приведенной нормы закона суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета пошлину в размере 5 649 рублей 32 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Волгограда к Сидоренко С.С. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Сидоренко С.С. в пользу Администрации города Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 023 рублей 12 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 908 рублей 87 копеек, а всего 244 931 рублей 99 копеек.

Взыскать с Сидоренко С.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 649 рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2016 года

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова