Решение по делу № 2-904/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-904/13                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.,

при секретаре Костылевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Н.А. к ООО «Поллукс – Строй», ООО «Пермпромжилстрой», ТСЖ «Челюскинцев, 7» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:    

Лопатин Н.А. обратился с иском к ООО «Поллукс – Строй», ООО «Пермпромжилстрой», ТСЖ «Челюскинцев, 7» с требованиями признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Адрес. Заявленные требования обосновал тем, что в соответствии с договором простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата., заключенного между участниками простого товарищества в лице ООО «Поллукс – Инвест», действующего на основании доверенности от Дата ведущим на основании п.4 вышеуказанного договора общие дела Товарищей, участвующих в совместном строительстве жилого дома № по Адрес и С.., которая в соответствии с дополнительным соглашением от Дата внесла свой вклад в совместное строительство, размер которого соответствовал квартире № в доме № по Адрес. Таким образом, С. участвовала в совместной деятельности для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию 10 – этажного панельного жилого дома по адресу: Адрес. Однако, ООО «Полукс – Строй» и другие уполномоченные организации не завершили строительство данного дома и завершение строительства производилось силами ОАО «Пермский завод силикатных панелей», Администрацией города Перми и организованного будущими собственниками ТСЖ «Челюскинцев, 7». В результате вышеуказанных действий дом был сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата

    В свою очередь в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Дата, заключенного между С. и Лопатиным Н.А., Лопатин Н.А. приобрел уступаемое по настоящему договору право требования на квартиру № по адресу: Адрес. Квартира была передана истцу на основании акта приема – передачи квартиры № по адресу: Адрес от имени ТСЖ «Челюскинцев, 7» Дата. Однако, изменение стороны договора простого товарищества № от Дата в части передачи прав застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев, 7» документально оформлено не было, что вызвало в дальнейшем главное препятствие при регистрации квартиры. При этом договор простого товарищества № от Дата. заключался на дом № по ул. ..., однако, актом МУП Хозрасчетное проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро «ПЕРМАРХБЮРО» № 323/55 от 17.05.07г. адрес был изменен на Адрес. В настоящее время в квартире № по ул. ... проживает истец, других требователей (по праву уступки требования и на основании иных документов) и/или правообладателей нет. Спора по указанному имуществу не имеется. ТСЖ «Челюскинцев, 7» признает право обладания (собственности) данной квартирой за истцом.

    В последующем определением судебного заседания от Дата ООО «Поллукс – Строй» и ООО «Пермпромжилстрой» были исключены из числа ответчиков.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддерживал в полном объеме.

    ТСЖ «Челюскинцев, 7» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно телефонограмме представитель ТСЖ не возражает против заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру № в № по ул. ...

    Третьи лица – ООО «Спецметаллкомплект», Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пермскому краю потупил отзыв, в котором указывают, что права на объект недвижимого имущества – квартиру № в доме № по улице ... в ЕГРП не зарегистрированы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

    Судом установлено, что Дата между ООО «Поллукс-Инвест» и ООО СК «Поллукс» был заключен договор простого товарищества (о совместно деятельности) (л.д. 4-8). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома № по Адрес (п. 1.1 договора). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п. 1.2 договора). По условиям договора ведение общих дел поручено ООО «Поллукс-Инвест», которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п. 4.3 договора).

    Дата между участниками договора простого товарищества в лице ООО УК «Поллукс», действующего на основании доверенности от Дата выданной ведущим на основании п.4 вышеуказанного договора общие дела товарищей, с одной стороны, и ООО «Спецметаллкомпект», с другой стороны, именуемое в дальнейшем «товарищ», заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества, по условиям которого участие товарища в строительстве дома заключается во внесении товарищем своего вклада в совместную деятельность. Вклад товарища составляет ... рублей. Размер доли товарища в общей собственности составляет – 3-х комнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, с отделкой согласно проекту (п.4 дополнительного соглашения).

    Дата между ООО «Спецметаллкомплект» (цедент) и Лопатиным Н.А. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил цессионарию в общую долевую собственность право требования получения в собственность 3-х комнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-ти этажного панельного жилого дома № по Адрес (л.д.15).

    Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен адрес Адрес, прежний адрес, Адрес признан недействительным (л.д.12).

    Документально материалами гражданского дела подтверждено выполнение обязательств сторон по вышеуказанным договорам.

    Десятиэтажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ «Челюскинцев, 7» Дата Департаментом развития и планирования территории Администрации г. Перми (л.д.13).

    Согласно акту приема – передачи от Дата квартира № в д.№ по Адрес была передана от ТСЖ «Челюскинцев, 7» Лопатину Н.А. в техническом состоянии, соответствующем нормам законодательства (л.д.14).

    Судом установлено, что первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «Поллукс», согласно постановления главы г. Перми № 1931 от 9 июля 2002 года. Данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г. Перми от Дата) на праве аренды. В последующем, Дата между администрацией г. Перми, ООО СК «Поллукс», ООО «Пермпромжилстрой» было заключено соглашение № согласно которого ООО СК «Поллукс» обязался передать, а ООО «Пермпромжилстрой» принять права застройки микрорайонов г. Перми, принадлежащее ООО СК «Поллукс», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по Адрес Дополнительным соглашением № от Дата в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом по ул. ... из текста договора был исключен. Таким образом, передача прав застройщика и заказчика в отношении дома по ул. ... ООО «Пермпромжилстрой» не состоялась. Впоследствии, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «Челюскинцев, 7», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «Челюскинцев, 7», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. В связи с этим, администрацией г. Перми Приказом № 1-з от 6 декабря 2006 года ТСЖ «Челюскинцев, 7» был предоставлен земельный участок под строительство, заключен соответствующий договор аренды, выдано разрешение на строительство.

    Таким образом, на основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Челюскинцев, 7», предоставления земельного участка под строительство, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по Адрес. В дальнейшем ТСЖ «Челюскинцев, 7» заключает договор подряда с ОАО «Пермский завод силикатных панелей», договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика в которых поручает ОАО «Пермский завод силикатных панелей» закончить строительные работы по спорному жилому дому.

    Несмотря на то, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев, 7» документально оформлено не было, исходя из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что фактически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «Челюскинцев, 7» и юридически обладает правом по передаче квартир в собственность товарищей.

    Суд принимает во внимание, что Кооперативом признан факт уплаты истцом в полном объеме паевого взноса за спорную квартиру по договору об уступке требования, квартира передана по акту приема-передачи истцу. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска в отношении требований к Кооперативу, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц. Признание Кооперативом иска Лопатина Н.А. является основанием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения иска.

    Иск рассмотрен в пределах заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.

    Данное решение является основанием для регистрации за Лопатиным Н.А. права собственности на квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лопатина Н.А. удовлетворить.

    Признать за Лопатиным Н.А. право собственности на 3-х комнатную квартиру №, расположенную в доме № по Адрес

    Данное решение является основанием для регистрации соответствующим регистрирующим органом за Лопатиным Н.А. права собственности на квартиру.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья -                            М.А. Меледина

...