Решение по делу № 2-5803/2019 ~ М-4000/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-5803/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2019 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истцов Аулова Д.С., представителя ответчика Мозгового С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Никонова А.И., Никоновой Н.С. к ООО «Капиталстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Никонов А.И. и Никонова Н.С. обратились в суд с иском к ООО «Капиталстрой», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 56 357 рублей 02 копеек в равных долях, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке каждому истцу в размере 50 % от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцами и ООО «Цитадель» заключен договор уступки прав требований к ООО «Капиталстрой» по договору (№) долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ), по которому объектом долевого строительства является жилое помещение под строительным номером 146, расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме (секция 6) по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) ((ДД.ММ.ГГГГ)). Оплата стоимости квартиры в размере 2 200 000 рублей произведена истцами в полном объеме. Однако передача объекта долевого строительства в указанный срок не состоялась, нарушенный срок передачи объекта долевого строительства составил 52 дня, в связи с чем, истцы обратились к ответчику с претензией, в котором просили уплатить неустойку в размере 25 000 рублей. Поскольку ООО «Капиталстрой» требования истцов не исполнило до настоящего времени, последние обратились в суд с настоящим иском (л.д. 3-7).

В судебное заседание истцы Никонов А.И. и Никонова Н.С. не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку представителя Аулова Д.С., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), который доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» Мозговой С.В., действующий на основании доверенности №б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), возражал против удовлетворения заявленных требований, а в случае их удовлетворения, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, о чем представил письменные возражения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Капиталстрой» и ООО «Цитадель» был заключен договор (№) долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.1 Договора).

В соответствии п.1.4.2. одним из объектов долевого строительства является: жилое помещение, секция 6, этаж 21, оси по проекту <данные изъяты>, строительный номер 146, общая площадь 56,78 кв.м., количество и площадь комнат 2 шт., 15,09 кв.м., 18,64 кв.м.

Согласно п.2.2 Договора цена указанного Объекта долевого строительства составляет 2 180 000 рублей. (л.д. 9-16).

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее (ДД.ММ.ГГГГ), застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно (п.3.1.Договора).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Цитадель» (Цедент) и Никиновым А.И., Никоновой Н.С. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по которому Цедент передает, а Цессионарий принимает права (требования) к ООО «Капиталстрой» (Должник) по Договору (№) долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение, секция 6, этаж 12, оси по проекту <данные изъяты>, строительный номер 146, общая площадь 56,78 кв.м., количество и площадь комнат 2 шт., 15,09 кв.м и 18,64 кв.м (л.д. 17-22).

Согласно п. 4 Договор уступки права требования, стоимость уступаемого права требования составляет 2 200 000 рублей.

Цессионарий исполнил обязанность по оплате уступаемого права требования в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Цитадель», тем самым в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, Цедент в свою очередь уведомил Застройщика об уступке права требования, что подтверждается уведомлением от 03.05.2017 года (л.д. 23, 25).

27.07.2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании Акта приема-передачи квартиры от 22.08.2018 года, квартира, расположенная по адресу <адрес>, секция 6, этаж 12, оси по проекту: <данные изъяты>, номер 146, общая площадь 56,78 кв.м. передана истцам.

28.06.2019 года истцами в адрес ООО «Капилстрой» была направлена претензия о выплате неустойки в размере 57 200 рублей (л.д. 29-32, 33, 34).

Согласно представленному расчету, истцы просят взыскать неустойку в размере 56 357 рублей 02 копейки в равных долях (л.д. 8). Однако в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 45 033 рубля 42 копейки, исходя из следующего расчета: (2 180 000 (цена договора) ? 52 (количество дней просрочки) ? 7,25% (ставка рефинансирования) ? 365) ? 2.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым (п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательства, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, заявленные представителем ответчика возражения относительно размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом неустойки, последствиям неисполнения обязательств, и необходимости снижения размера неустойки до 30 000 рублей, по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеуказанное, характер нарушений прав потребителей, с учётом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить, однако снизить заявленный размер денежной суммы, определив компенсацию морального вреда 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из определенного судом размера неустойки, морального вреда, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 16 000 рублей (30 000+2 000)?50%). Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере 8 500 рублей.

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, а также снижения судом подлежащей взысканию неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 8 000 рублей, поскольку находит его размер соразмерным нарушению ответчиком взятого на себя обязательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 (30000-20000)х3%+800+300) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никонова А.И., Никоновой Н.С. к ООО «Капиталстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Никонова А.И. неустойку в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 8 500 рублей, а всего 23 500 рублей.

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Никоновой Н.С. неустойку в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 8 500 рублей, а всего 23 500 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капиталстрой» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья:                                               С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной форме 21.10.2019 года