Решение по делу № 2-164/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-164/2015 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

поселок Морки 13 апреля 2015 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизянова Т.А. к администрации муниципального образования «Зеленогорское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

истец Газизянов Т.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что во время работы в Зеленогорском лесокомбинате ему была предоставлена квартира в 4-х квартирном доме по адресу: пос. З, ул. С, д…, кв. …. С 1989 г. и по настоящее время он проживает там со своей семьей. 29 декабря 1993 г. он выкупил квартиру за 8954 руб. Однако договор купли-продажи с Зеленогорским лесокомбинатом не заключался. В настоящее время Зеленогорский лесокомбинат не существует, он считается ликвидированным. В реестре муниципального жилого фонда МО «Зеленогорское сельское поселение» жилой дом не числится. В последующем дом № … ул. С. был изменен на д. № … регистрации права собственности на квартиру отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрирована за ним на праве собственности. Просит признать право собственности за ним на данную квартиру.

В судебном заседании истец Газизянов Т.А. исковые требования поддержал полностью и пояснил соответственно вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленогорское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Спорная квартира на балансе муниципальной собственности не значится, квартира была выкуплена без составления договора купли-продажи, возражений по делу не имеют.

Представитель третьего лица ГКУ РМЭ «Моркинское лесничество» (правопреемник Зеленогорского лесмокомбината) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по делу не имеют, спорная квартира на балансе учреждения не состоит.

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителей администрации МО «Зеленогорское сельское поселение» и ГКУ РМЭ «Моркинское лесничество».

Третьи лица Газизянова Р.Г. и Газизянова Г.Т., действующая в интересах малолетней дочери Петровой А.А., доводы искового заявления поддержали, возражений по делу не представили и просили признать за истцом Газизяновым Т.А. право собственности на спорную квартиру.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Газизянов Т.А. проживает в квартире №.. дома № по улице С. поселка З. Моркинского района Республики Марий Эл с 11 декабря 1989 г., что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, отметкой о регистрации по месту жительства.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы супруга истца Газизянова Р.Г., брак с которой был заключен …июня … г. (запись регистрации № …), и внучка П..

Согласно накладной № … от 29 декабря 1993 г. квартира в 4-х квартирном доме по улице С. была выкуплена истцом Газизяновой Р.Г. за 8954 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №… подтверждается, что указанная сумма за квартиру была внесена Газизяновой Р.Г.

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по адресу: пос. Зеленогорск, ул. С., д. …, кв. …, постановлена на государственный кадастровый учет.

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок З., улица С., дом …, квартира …, зарегистрирован на праве собственности за истцом Газизяновым Т.А., что подтверждается записью регистрации № … от …года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке от 05 февраля 2015 года за №… спорная квартира в реестре муниципального жилого фонда администрации МО «Зеленогорское сельское поселение» не числится.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл и Моркинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по РМЭ, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке № … от 8 сентября 2014 г. правопреемником Зеленогорского лесокомбината является ГКУ РМЭ «Моркинское лесничество».

На балансе правопреемника ГКУ РМЭ «Моркинское лесничество» спорная квартира не состоит.

Сообщением от 09 февраля 2012 г. в регистрации права собственности на квартиру Газизянову Т.А. отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Материалами дела подтверждается, что в период приобретения квартиры по накладной Газизянов Т.А. и Газизянова Р.Г. состояли в зарегистрированном браке. В силу законного режима имущества супругов на основании ст. 33 и 34 Семейного кодекса РФ оформление накладной на имя Газизяновой Р.Г. не лишает права Газизянова Т.А. на признание за ним права собственности на спорную квартиру. Газизянова Р.Г. возражений по делу не имеет, и просила исковые требования истца Газизянова Т.А. удовлетворить.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи квартиры между ним и Зеленогорским лесокомбинатом.

Спора об имуществе не имеется, на квартиру никто не претендует.

В то же время согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок по договору купли-продажи обязательна. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у нее права собственности на спорную квартиру и невозможность регистрации данного права без решения суда.

Кроме того, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец Газизянов Т.А. в спорной квартире проживает с 1989 года. Право собственности на спорную квартиру с момента ее выкупа с 1993 г. ни за кем не было зарегистрировано, но Газизянов Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет. Сведениями об обращении ответчика и иных лиц с заявлением о признании квартиры бесхозной либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Таким образом, и в силу ст. 234 ГК РФ у Газизянова Т.А. возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.

С учетом изложенного, руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства и требованиями добросовестности, разумности и справедливости суд признает за Газизяновым Т.А. право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок Зеленогорск, улица Советская, дом 29, квартира 2, за Газизяновым Т.А..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Газизянова Т.А. на указанную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его оглашения через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Л.А. Иванова