Решение по делу № А46-18566/2009 от 24.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

25 ноября 2009 года

№ дела

А46-18566/2009

Резолютивная часть решения объявлена    18.11.2009

Полный текст решения изготовлен             25.11.2009

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи  Бесединой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Нонкиной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя Мейзер Светланы Ерджаниковны город Омск

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю Мельникову Владимиру Владимировичу город Омск

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

о государственной регистрации перехода права собственности

В заседании суда приняли участие:

от истца – Мейзер  С.Е. по паспорту

от ответчика – не явились

от третьего лица – Мельник Е.А. по доверенности от 31.07.2009 № 246

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Мейзер Светлана Ерджаниковна (далее – ИП Мейзер С.Е., истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мельникову Владимиру Владимировичу (далее – ИП Мельников В.В., ответчик) - о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, садоводческое некоммерческое товарищество Зеленая падь, участок № 5, аллея № 10, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 55:20:050301:261,  в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, в материалы дела направил отзыв на иск, из содержания которого следует признание исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области - в материалы дела представило отзыв на иск, в соответствии с которым возражений по существу заявленного спора не имеет.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд установил следующее.

24.06.2009 между ИП Мейзер С.Е. («Покупатель») и ИП Мельниковым В.В. («Продавец») заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, по условиям которого «Продавец» передает в собственность «Покупателю» земельный участок площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, садоводческое некоммерческое товарищество Зеленая падь, участок № 5, аллея № 10, с кадастровым номером 55:20:050301:261, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для садоводства (пункты 1.1, 1.2).

Договорная цена земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, составляет 55 000 руб. 00 коп. и выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в течение 3 дней после подписания сторонами настоящего договора. (пункты 3.1, 3.2 договора).

Земельный участок передан «Покупателю» по передаточному акту от 25.06.2009.

Кроме того, пунктом 3 передаточного акта от 25.06.2009 стороны зафиксировали факт оплаты «Покупателем» земельного участка по договору в полном объеме.

Письмом от 25.06.2009 истец обратился к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку регистрация не произведена, а ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода к ИП Мейзер С.Е. права собственности на земельный участок, истец со ссылкой на статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае возникновения прав на основании договора, не требующего нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), государственная регистрация прав проводится на основании заявлений, поданных всеми сторонами договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Отсутствие действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности со стороны ИП Мельникова В.В. свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

На момент подписания договора купли-продажи от 24.06.2009 ИП Мельников В.В. являлся собственником спорного объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2008 серии 55 АВ № 830668) и, соответственно, мог распорядиться им по своему усмотрению.

Факт уклонения ИП Мельникова В.В. от регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости   подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем  исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом была оплачена в сумме 2 000 руб. 00 коп. (квитанция СБ РФ 8634242 от 08.09.2009), что соответствует заявленным требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мельникова Владимира Владимировича к Мейзер Светлане Ерджаниковне на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2009 на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, садоводческое некоммерческое товарищество Зеленая падь, участок № 5, аллея № 10, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 55:20:050301:261.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мельникова Владимира Владимировича (14.02.1967 года рождения, уроженца города Омска, ИНН 550407236492, ОГРН 308554335800111; зарегистрированного по адресу: город Омск, ул. Заозерная, д. 24, кв. 95) в пользу индивидуального предпринимателя Мейзер  Светланы Ерджаниковны (01.06.1971 года рождения, уроженки с. Тавричанка Любинского района Омской области, ОГРН 304550129400292, зарегистрированной по адресу: город Омск, пр. Мира, д. 28 «А», комната № 169) расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2 000 руб.00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Т.И. Беседина