Решение от 23.07.2015 по делу № 2-2084/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года               г. Самара

Судья Железнодорожного районного суд г. Самара Дудова Е.И.,

с участием представителя истца Портнова Р.Е.,

представителя ответчика ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П.,

представителя ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» Сафронова Г.Ю.,

при секретаре Мощенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якименко А.В. к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод», Якименко Э.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары иском о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований, указав, что он является членом ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» и владельцем нежилого помещения – гаража № площадью <данные изъяты> находящегося в составе гаражного комплекса, указанного ГСК по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж внесен полностью. Гаражный комплекс строился на отведенном Средневолжскому Станкостроительному заводу земельном участке, предоставленном в постоянное пользование. Строительство гаражей началось в ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора Средневолжского Станкостроительного завода № (а) от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. Строительство гаражей осуществлено членами кооператива своими силами. Кооператив инициировал процедуру оформления прав на земельный участок, для чего обратился в Комитет по управлению имуществом города Самары, Департамент имущественных отношений Самарской области, откуда получил ответ, в соответствии с которым земельные участки по вышеуказанному адресу могут быть предоставлены в установленном порядке члену кооператива в случае признания за ним права собственности на гараж. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительном объекте ПК «ГСК №159 «Станкостроитель» - гараж №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Портнов Р.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» - Яценко В.П. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что истец является членом ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель», полностью выплатившим паевой взнос. Истец включен в список членов ГСК. Обязанности члена кооператива выполняет. Гараж истца находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» по доверенности Сафронов Г.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Якименко Э.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований своего супруга.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Средневолжскому станкостроительному заводу в <адрес> в <адрес> в постоянное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 18,65 га, фактически занимаемый филиалом завода и пожарным депо (л.д.12).

На основании названного Постановления ДД.ММ.ГГГГ. Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство № о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га фактически занимаемый филиалом завода и пожарным депо в <адрес> (л.д.11).

Указанные документы подтверждают факт принадлежности земельного участка, занимаемого ПК «ГСК №159 «Станкостроитель», Станкостроительному заводу на праве постоянного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена ФИО3 станкостроительного завода, в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ № согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода (л.д.13).

На момент издания указанного приказа действовали Положение о социалистическом государственном производственном предприятии, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 04.10.1965 №731 и Земельный кодекс РСФСР от 01.07.1970г. В соответствии с п.8 указанного Положения предприятие осуществляет права пользования отведенной ему землей в пределах, установленных законом. Пунктом 41 данного Положения предусматривалось, что принадлежащие предприятию права, связанные с его производственно-хозяйственной деятельностью, осуществляются директором, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - совместно, по согласованию или с участием профсоюзного комитета.

В ст.21 ЗК РСФСР от 01.07.1970г. устанавливалось, что в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить строения и сооружения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомочности директора Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода издать приказ №688(а) от 22.06.1989г. о предоставлении неиспользуемой части принадлежащего заводу земельного участка для строительства гаражей.

Судом установлено, что в соответствии с требованиями Правил строительства гаражей, принятых коллективом индивидуальных застройщиков, а также п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, действующего в настоящее время, строительство гаражного комплекса осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей.

Из ответа ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанная организация не возражает против предоставления земельного участка, фактически занимаемого гаражами ГСК № «Станкостроитель», для чего необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (л.д.14).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован ГСК №159 «Станкостроитель» и Устав данного кооператива (л.д.61, 63-64).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ГСК-159, Якименко А.В. разрешен выкуп пая у Анисимова Ю.А. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о принятии его в члены кооператива (л.д.39) и он был внесен в списочный состав членов ГСК (л.д. 25).

В материалах дела имеется справка, выданная председателем ПК «ГСК №159 «Станкостроитель», о том, что истец является членом кооператива и ему принадлежит гараж № 223. Пай выплачен полностью, задолженностей по оплате не имеет (л.д.9).

Из представленных суду заключения экологического аудита (л.д.62), технического отчета (л.д.32-38), справки о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.27), проекта границ земельного участка (л.д.10), следует, что гараж истца удовлетворяет экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гараж № расположенный в ПК «ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>л.д. 16-19).

Судом установлено, что строительство гаража завершено, однако он не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ на объект незавершенного строительства является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 48).

Супруга истца Якименко Э.В. выразила свое согласие на регистрацию права собственности за Якименко А.В., что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 28).

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░ №159 «░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░     <░░░░░░ ░░░░░░>             ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>