Решение по делу № 2-138/2018 (2-2626/2017;) ~ М-3216/2017 от 06.12.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 февраля 2018 года                                   <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего                            Козыревой Н.А.

при секретаре                                        ФИО4

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, в связи с уничтожением спорного объекта недвижимости и взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 500 000 рублей переданные ею ответчику по указанному предварительному договору, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м, в том числе жилой 56,8 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А». 1/3 долю жилого дома продавец продает, а покупатель покупает за 500000 рублей. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется оформить право собственности на жилой дом в течение 4-х месяцев с момента подписания предварительного договора. После государственной регистрации права собственности в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за продавцом стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать его на государственную регистрацию в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом на имя ФИО3 (п. 3.2 и 3.10). Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А», за ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение предварительного договора купли-продажи ФИО3 никаких действий по заключению основного договора купли-продажи не последовало. Кроме того, он скрывал от нее сведения о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на его имя на спорный жилой дом. О том, что фактически ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом, она узнала получив выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. С этого момента она постоянно обращалась к ФИО3 с просьбой заключить основной договор купли-продажи, на что последний отвечал отказами и уклончиво переносил заключение договора на более поздний срок. В целях защиты своих прав и понуждения ФИО3 к заключению основного договора купли-продажи она обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска истице было отказано по основаниям того, что предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением действующего законодательства. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска истице отказано в связи с отсутствием спорного объекта недвижимости. Факт отказа в удовлетворении требований истицы стал возможным ввиду того, что пока истица пыталась защитить свои гражданские права законным способом, обжалуя принятые решения в вышестоящие судебные органы, ответчик уничтожил спорный объект, включая и уничтожение имущества, принадлежащее истице, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ БТИ.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 об отказе в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности просил отказать. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснил, что ФИО2 обращалась в разные судебные инстанции для защиты своих нарушенных прав о понуждении ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. То есть срок исковой давности не тек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 1 года 8 месяцев и 18 дней. Также в соответствии со ст. 203 ГК РФ, если лицо признало долг, исковая давность прерывается, и срок по ней начинает исчисляться заново. Ответчик на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при повторном рассмотрении дела № в суде апелляционной инстанции признал задолженность перед истицей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Что вообще позволяет рассчитывать срок исковой давности с начала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО2, поддержав заявленное его представителем ходатайство об отказе в исковых требованиях ФИО2 в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В письменном ходатайстве представитель ФИО3 – ФИО6 просил применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, пояснив, что как установлено судебными постановлениями по гражданскому делу 2-2892/2016, решением Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, условия предварительного договора 31.10,2013 года считаются нарушенными ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов настоящего дела, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в октябре 2017 года, т.е. по истечении 3 лет и 8 месяцев с момента нарушения прав ФИО2 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ году предварительному договору.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ходатайство представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 о применении срока исковой давности не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить 1/3 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь общая: 94,6 кв.м., жилая площадь: 56,8 кв.м., литера «А», этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

В п. 2.1 договора указано, что данную долю жилого дома продавец продает, а покупатель покупает за 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлена обязанность продавца оформить право собственности на указанный жилой дом в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора.

Там же указано, что при полном оформлении права собственности на жилой дом, а именно государственной регистрации права собственности в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, стороны обязуются подать необходимые документы и основной договор купли-продажи на государственную регистрацию в регистрирующий орган.

На основании п. 3.10 договора стороны обязались подать на государственную регистрацию основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом на имя ФИО3

Также судом установлено, что ввиду неисполнения ФИО3 обязательства заключить основной договор, ФИО2 обратилась в суд с соответствующими материальными требованиями, в удовлетворении которых было полностью отказано решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные выше судебные постановления отменены определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как установлено принятым при новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект прекратил свое существование в связи со сносом, о чем указано в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета данного здания.

В 2016 году истица обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу стоимость 1/3 доли жилого дома, располагавшегося по адресу: <адрес>, исходя из его кадастровой стоимости на момент существования в размере 1 191 261,76 рублей, а также 118 953 рубля в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 500 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Кроме того, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворено частично. Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО2 108 298,42 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме и 1 244,08 рублей судебных расходов, а всего взыскано 109 542,50 рублей. В удовлетворении требований иска ФИО2 в остальной части – отказано. В указанном судебном решении установлен факт получения ФИО3 от истицы денежных средств в размере 500 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего и взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 получил от истицы денежные средства в размере 500 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по предварительному договору ФИО3 не исполнил, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем, требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Это тогда, когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Исходя из характера возникших правоотношений и в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчик должен доказать, что приобрел денежные средства основательно.

Доказательств того, что ФИО3 выполнил взятые на себя обязательства, либо возвратил истцу денежные средства в размере 500 000 рублей, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным факт неосновательного получения ответчиком от истца денежных средств в размере 500 000 рублей, которые в силу п.1 ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату приобретателем (ФИО3) истцу (ФИО2).

В удовлетворении требований представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 об отказе в иске ФИО2 в связи с пропуском истцом срока исковой давности надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.3.10 предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подать на государственную регистрацию основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом на имя ФИО3

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании ФИО2 обращалась в разные судебные инстанции для защиты своих нарушенных прав о понуждении ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности истицей не пропущен, в связи с чем в удовлетворении требований представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 об отказе в иске ФИО2 в связи с пропуском истцом срока исковой давности надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 8200 рублей госпошлины, с суммы иска – 500000 рублей, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 о применении срока исковой давности по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в связи с уничтожением спорного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере         500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 8 200 (восемь тысяч двести) рублей.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда <адрес>        Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева