Решение по делу № 2-1295/2014 ~ М-1237/2014 от 21.08.2014

                                              РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               а. Тахтамукай     

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                     Борс Х.З.

При секретаре                                                     Ачох А.Р.

С участием представителя истца Дауровой А.Х. - по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ                     Чич З.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дауровой А. Х. к ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Даурова А. Х. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 150 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для благоустройства территории».

В обоснование указала, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей торгового павильона общей площадью 16 кв. метров с подсобным помещением площадью 10 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б., зарегистрировано в реестре за № №. Торговый павильон находится на земельном участке площадью 30 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию МО «<адрес>» с просьбой о предоставлении ей указанного земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы администрации МО «<адрес>» ей была утверждена схема расположения земельного участка площадью 30 кв. метров в <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» для эксплуатации торгового павильона.

Во исполнение п. 2.1. Постановления она оплатила межевание земельного участка и обратилась в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для получения кадастрового паспорта земельного участка, где ей пояснили, что на предоставленный ей земельный участок полностью накладывается земельный участок площадью 150 кв. метров, предоставленный для благоустройства территории Михаленко В.С., хотя последний имеет адрес <адрес>.

В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Администрацию МО «<адрес>» и ей подтвердили, что Михаленко В.С. в ДД.ММ.ГГГГ году ошибочно был предоставлен земельный участок для благоустройства территории таким образом, что ее земельный участок оказался внутри этого участка. Также ей было рекомендовано обратиться в суд для устранения нарушения ее права.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

Признать незаконным постановление главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Михаленко В. С. земельного участка площадью 150 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для благоустройства территории.

Признать недействительным договор аренды № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Михаленко В.С. земельного участка площадью 150 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для благоустройства территории.

Признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Михаленко В.С. с ее погашением.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая                                                     Палата Росреестра» по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет предоставленного ей в аренду земельного участка площадью 30 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для эксплуатации торгового павильона», расположенного <адрес>. В устной форме ей было отказано даже в принятии документов, так как земельный участок, ранее предоставлявшийся Михаленко В.С., не снят с кадастрового учета. В связи с этим ей рекомендовали обратиться в суд с иском о снятии земельного участка площадью 150 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для благоустройства территории.

Просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 150 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для благоустройства территории».

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что Даурова А. является собственником торгового павильона общей площадью 16 кв. метров с подсобным помещением площадью 10 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, при разрешении вопроса по существу иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для осуществления учета изменений объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенный в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Даурова А.Х. является собственником торгового павильона общей площадью 16 кв. метров с подсобным помещением площадью 10 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Сделка по купле-продаже удостоверена нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б., зарегистрирована в реестре за № №.

Поскольку торговый павильон находится на земельном участке площадью 30 кв. метров и на этот земельный участок необходимо было в установленном законом порядке получить право аренды, истица обратилась в Администрацию МО «<адрес>» с просьбой о предоставлении ей в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы администрации МО «<адрес>» истице утверждена схема расположения земельного участка площадью 30 кв. метров в <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» для эксплуатации торгового павильона. В обязанность истицы п. 2.1. Постановления являлось производство межевания, она оплатила данные работы, после чего обратилась в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для получения кадастрового паспорта земельного участка.

На кадастровый учет земельный участок поставить не представилось возможным, поскольку, предоставленный ей участок полностью накладывается земельный участок площадью 150 кв. метров, предоставленный для благоустройства территории Михаленко В.С., хотя последний имеет адрес <адрес>. В Администрации МО «<адрес>» ей подтвердили, что Михаленко В.С. в ДД.ММ.ГГГГ году ошибочно был предоставлен земельный участок для благоустройства территории таким образом, что мой земельный участок оказался внутри этого участка, рекомендовано обратиться в суд для устранения нарушения моего права.

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея решением от ДД.ММ.ГГГГ признал незаконным постановление главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Михаленко В. С. земельного участка площадью 150 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для благоустройства территории, признал недействительным договор аренды № 191, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Михаленко В.С. земельного участка площадью 150 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для благоустройства территории, признал недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Михаленко В.С. с ее погашением.

Тем не менее, ФГБУ «Федеральная кадастровая                                                     Палата Росреестра» по <адрес> истице было отказано в принятии документов для постановки на государственный кадастровый учет предоставленного ей в аренду земельного участка площадью 30 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для эксплуатации торгового павильона», расположенного <адрес>, так как земельный участок, ранее предоставлявшийся Михаленко В.С., не снят с кадастрового учета.

На основании письменным материалов дела судом установлено, что в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью 150 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> для благоустройства территории, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

В графе «сведения о правах» этой же выписки указано об отсутствии сведений о регистрации прав на земельный участок.      Кроме того, право аренды на данный объект недвижимости прекращено на основании судебного акта, в связи с чем прекращение права ( а также отсутствие регистрации права на земельный участок) является основанием для аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании совокупности представленных письменных доказательств в их соотношении с правовыми нормами, подлежащими применению в конкретном случае, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дауровой А.Х. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                       

                                        Р Е Ш И Л :

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 150 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для благоустройства территории».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца с момента его принятия.

Федеральный судья                                                                               Борс Х.З.