Решение по делу № 2-708/2010 ~ М-760/2010 от 25.06.2010

Дело № 2-708                                                                         

09 сентября 2010 года г.Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Кожевниковой,

при секретаре Автаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Кузнецовой И. Д. к Косенковой М. А., Косенкову С. В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Косенковой М.А. и Косенкову С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу №1 в г.Архангельске.

В обоснование иска указала, что она заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры составляла *** рублей. В этом же году ответчики снялись с регистрационного учета и уехали из г.Архангельска. Она с момента совершения сделки проживает в жилом помещении, о том что регистрировать сделку в УФРС по АО и НАО не знала. Доверенности о подаче документов на регистрацию договора ответчики ей не выдавали. Фактически сделка была исполнена, она оплатила стоимость квартиры, а ответчики передали ей квартиру. Однако со стороны ответчиков имеет место уклонения от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что отсутствие регистрации препятствует её в полной мере воспользоваться и реализовать свое право собственности на квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании определения суда от 13 июля 2010 г. ответчики Косенкова М.А. и Косенков С.В. были допрошены *** районным судом г.Астрахани.

Косенкова М.А. признала исковые требования, суду пояснила, что ранее ей и ее сыну на праве собственности в равных долях принадлежала квартира по адресу №1 в г.Архангельске. Она действуя за себя и своего сына, в присутствии своего мужа, нотариуса и истицы заключила договор купли-продажи квартиры. Также ими был подписан акт приема-передачи квартиры. Вопрос о регистрации договора-купли продажи не ставился, поэтому и не обратилась в регистрирующие органы и доверенности на регистрацию договора она не оставила.

Ответчик Косенков С.В. с заявленными исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что знает все со слов матери. Так, что ранее ему принадлежала 1/2 доля спорной квартиры, что его мать продала квартиру Кузнецовой И.Д. Так как на момент продажи квартиры он был малолетним, все действия по продаже квартиры от его имени осуществляла его мать и почему она уклонилась о регистрации переход права собственности он не может пояснить.

Представитель третьего лица УФРС по АО и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ***, Косенкова М.А., действующая за себя и несовершеннолетнего Косенкова С.В. продала, а Кузнецова И.Д. приобрела в собственность квартиру по адресу №1 в городе Архангельске за *** руб. (л.д.14). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.17).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Порядок регистрации сделки недвижимости и перехода прав определён в ст.ст. 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация сделки и перехода прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В УФРС с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру обратилась Кузнецова И.Д. (л.д. 18).

В государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру Кузнецовой И.Д. было отказано, так как к заявлению не приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины Косенковыми (л.д.12,13).

Из пояснений ответчиков следует, что они не обращались в УФРС по АО и НАО по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, не оставляли доверенность на регистрацию договора купли-продажи.

Таким образом, факт уклонения ответчиков от государственной регистрации договора купли-продажи суд считает доказанным.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ и положению, содержащемуся в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования. Обстоятельств, указывающих на невозможность регистрации сделки и перехода прав собственности, судом не установлено. Договор купли-продажи в судебном порядке не оспорен.

Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой И. Д. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиру по адресу №1 в городе Архангельске, заключённого между Косенковой М. А., Косенковым С. В. (продавцы) и Кузнецовой И. Д. (покупатель), и регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу №1 в городе Архангельске от Косенковой М. А., Косенкова С. В. к Кузнецовой И. Д..

Решением может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.

Судья                                                                            Н.Б. Кожевникова