Решение по делу № 2-674/2018 (2-5777/2017;) ~ М-5838/2017 от 25.12.2017

18

Дело № 2-674/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего судьи Прошина В.Б.,

При секретаре Евдокимовой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

04 мая 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Цепляева А. Ю., Цепляевой А. Н. к ООО «ЕСК Феникс-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истца Цепляев А.Ю., Цепляева А.Н. обратились в суд с требованиями к ООО «ЕСК Феникс-Строй» и просят, с учетом изменения исковых требований, выполненных в ходе судебного разбирательства, взыскать с ответчика в пользу Цепляева А. Ю. и Цепляевой А. Н. в равных долях:

- денежные средства, уплаченные за квартиру по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****., который расторгнут 18.11.2017г. в размере 1 950 000 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 450 000 руб. за период с 31.08.2016г. по 30.01.2018г. в размере 120435 руб., от суммы долга 1 500 000 руб. за период с 06.09.2016г. по 30.01.2018г. в размере 396 800 руб.,

- убытки в размере 150 000 руб., составляющие разницу между среднерыночной стоимостью аналогичной квартиры на дату оценки от **.**.**** и выплаченной истцами ответчику суммы за объект долевого строительства по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.08.2016г.,

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Цепляева А. Ю. расходы за составление отчета ### ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Цепляева А. Ю. и Цепляевой А. Н.

- убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.****., которые за период с 31.08.2016г. по 09.11.2017г. составляют 159 747,05 руб.;

- убытки в виде страховых премий в размере 6 890 руб. и 5 590 руб.

- компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 50 000 руб.

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. Цепляев А. Ю. и Цепляева А. Н. заключили с ООО «ЕСК Феникс-Строй» договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: ... ... ..., со следующими характеристиками: строительный ###, 2 комнаты, общая (проектная) площадь квартиры 53,50кв.м., этаж 4, этап строительства 2. Цена квартиры составляет 1 950 000 руб. (п.4.1. договора).

Указанный договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке от **.**.****.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 950 000 руб. перед ООО «ЕСК Феникс-Строй» по договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.08.2016г. Цепляевыми исполнено в полном объеме, что подтверждается копиями платёжных документов об оплате на указанную сумму.

По условиям п.3.4. договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, объект долевого строительства - ... должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) в срок не позднее - 31.12.2017г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) - не позднее 30.06.2017г. Застройщик вправе исполнить свои обязательства то передаче Объекта долевого строительства досрочно.

Вместе с тем, застройщиком на сайте http://esk42.ru/obiect/zhilov-kompleks-start/dokumenty/ были опубликованы сведения в файле «изменения от **.**.****.doc», из которых следует, что застройщиком в лице директора ООО «ЕСК «Феникс-Строй» Латыниной З.Ф. в одностороннем порядке от 10.10.2017г. были внесены изменения в проектную декларацию от **.**.**** в отношении реконструкции объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: ... согласно которых:

- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатациюАвгуст 2018 г.

- Этапы и срок реализации строительства: Срок начала строительства - с даты выдачи разрешения на строительство; срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы строительства) - до 31.08.2018г.;

Следует учесть, что застройщик и так нарушил свои обязательства по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****., поскольку по условиям указанного договора (п.3.4.) срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) - не позднее 30.06.2017г., чего по факту сделано не было.

07.11.2017г. Цепляевыми было получено письмо от застройщика исх.### от 30.10.2017г., из которого следует, что новый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31.08.2018г., срок передачи квартир - не позднее 30.09.2018г.

Таким образом, исходя из изменений, внесенных застройщиком от 10.10.2017г. в проектную декларацию от 16.02.2015г., последним днем для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома, следует считать 30.09.2018г.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 18.11.2017г. истцы направили в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****., а также просили ответчика возвратить им денежные средства в размере 1 950 000 руб. в предусмотренный законом срок и выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами за период, начиная с **.**.****. и до дня их возврата, а также возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** которые за период с **.**.****. по **.**.****. составляют 159 747,05 руб., страховых премий в размере 6 890 руб. и 5 590 руб.

До настоящего времени требования истцов, указанные в уведомлении от 18.11.2017г., в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Размер процентов подлежащих уплате ответчиком истцам за пользование денежными средствами, уплаченными заявителем в счет цены договора при сумме задолженности 1 950 000 руб. составляет на дату подачи уведомления от 18.11.2017г.:

1. задолженность 450000 руб.,

Период просрочки с 31.08.2016 по 30.01.2018 (518дней):

450 000 х 518 х 2 х 1/300 х 8.25% = 120 435 р.

2. задолженность 1 500000 руб.

Период просрочки с 06.09.2016г. по 30.01.2018г. (512 дней):

1 500 000 х 512 х 2 х 1/300 х 8.25% = 396 800 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

При этом, предусмотренное п. 4 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей" право потребителя потребовать возмещения разницы в цене не утрачивается в случае возврата продавцом уплаченных за товар денежных средств, поскольку ценовая разница является убытками потребителя.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащих ему возврату, а также сверх неустойки.

Как следует из содержания кредитного договора от ###, заключенного ПАО Банк ВТБ 24 с Цепляевым А.Ю. от **.**.****., заявителям был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. под 12,102 %годовых на приобретение строящегося жилья у ООО «ЕСК Феникс-Строй» (п.7.1.).

По указанному кредитному договору от ### поручителем выступила Цепляева А.Н., что подтверждается договором поручительства ### от **.**.****.

В связи с тем, что отказ Цепляевых от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные Цепляевыми проценты за пользование кредитом являются их убытками, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению застройщиком.

Таким образом, с застройщика подлежат возмещению в пользу Цепляевых выплаченные проценты по кредитному договору ### от 31.08.2016г., которые за период с 31.08.2016г. по 09.11.2017г. составляют 159 747,05 руб.

По условиям кредитного договора ### от **.**.**** на заемщика возложена обязанность заключить договор страхования жизни и здоровья. Таким образом, участник долевого строительства вынужден был нести также расходы по страхованию жизни и здоровья. По договору (полису) по ипотечному страхованию ###### от **.**.****. страховая премия составила 6 890 руб. По полису ### от **.**.****. платеж составил 5 590 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки добровольного удовлетворения требований истцов, причинены нравственные страдания, следовательно, действиями ответчика истцам причинен и моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Моральный вред выразился в том, что истцы вынуждены были неоднократно обращаться к ответчику, выступать в унизительной роли просителя, в невозможности проживать в комфортных условиях, создать уют и тепло в доме, в несвоевременности выполнения ответчиком требований, в необходимости обращаться в различные инстанции, тратить драгоценное время на написание претензий, на звонки по телефону, на хождение в организацию ответчика с тщетными просьбами о помощи и наконец - обратиться в суд.

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, должен составлять не менее 50 000 руб.

Поскольку заявленные истцами требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей".

Определением суда от 13.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Банк ВТБ.

В судебном заседании представитель истцов Сыпко С.А., действующий на основании доверенности, на требованиях с учетом уточнений, настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Черемисенко М.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований по доводам изложенным в письменных возражениях. Также просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ, в суд не явился, ранее представил письменный отзыв.

Истцы в суд не явились, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 этого же Закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании части 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 6 статьи 9 указанного Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Цепляевым А.Ю. и Цепляевой А.Н. и ООО «ЕСК Феникс-Строй» **.**.****. заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: ... ..., со следующими характеристиками: строительный ###, 2 комнаты, общая (проектная) площадь квартиры 53,50кв.м., этаж 4, этап строительства 2.

Указанный договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.08.2016г. был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке от **.**.****.

Согласно п.4.1. договора, стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 1 950 000 руб., в том числе 450000 руб. за счет собственных средств, 1500000 руб. за счет кредитных средств предоставляемых Цепляеву А.Ю. (Цепляева А.Н. поручитель) Банков ВТБ 24 (в настоящее время ПАО Банк ВТБ).

Обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 950 000 руб. перед ООО «ЕСК Феникс-Строй» по договору ### от **.**.****. истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платёжных документов от **.**.****. и от **.**.****.

По условиям п.3.4. договора, объект долевого строительства - ... должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) в срок не позднее - 31.12.2017г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) - не позднее 30.06.2017г. Застройщик вправе исполнить свои обязательства то передаче Объекта долевого строительства досрочно.

Однако, застройщиком на сайте http://esk42.ru/obiect/zhilov-kompleks-start/dokumenty/ были опубликованы сведения в файле «изменения от **.**.****.doc», из которых следует, что застройщиком в лице директора ООО «ЕСК «Феникс-Строй» Латыниной З.Ф. в одностороннем порядке от 10.10.2017г. были внесены изменения в проектную декларацию от 16.02.2015г. в отношении реконструкции объекта незавершенного строительства ... ... Кемеровская область, г. Кемерово, ... согласно которых предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - Август 2018г., а срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы строительства) - до **.**.****.

07.11.2017г. Цепляевыми было получено письмо от застройщика от 30.10.2017г., из которого следует, что новый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31.08.2018г., срок передачи квартир - не позднее 30.09.2018г.

Согласно статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3. существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4. нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 указанного Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 18.11.2017г. истцы направили в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****., а также просили ответчика возвратить им денежные средства в размере 1 950 000 руб. в предусмотренный законом срок и выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами за период, начиная с **.**.****. и до дня их возврата, а также возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.****, которые за период с **.**.****. по **.**.****. составляют 159 747,05 руб., страховых премий в размере 6 890 руб. и 5 590 руб.

Однако, ответчик, до настоящего времени требования истцов, в добровольном порядке не удовлетворил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. заключенный между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» и Цепляевым А.Ю., Цепляевой А.Н. считается расторгнутым **.**.****.

Тем самым, требования Цепляева А.Ю. и Цепляевой А.Н. о взыскании в равных долях с ООО «ЕСК Феникс-Строй» денежных средств, уплаченных за квартиру по договору ### от **.**.****., в размере 1 950 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат частичному удовлетворению требования истцов о взыскании с ООО «ЕСК Феникс-Строй» процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Размер процентов подлежащих уплате ответчиком истцам за пользование денежными средствами, уплаченными заявителем в счет цены договора при сумме задолженности 1 950 000 руб. составляет на дату подачи уведомления от 18.11.2017г.:

1. задолженность 450000 руб.:

Период просрочки с 31.08.2016 по 18.11.2017 (445 дней):

450 000 х 445 х 2 х 1/300 х 8.25% = 110 137,50 руб.

2. задолженность 1 500000 руб.:

Период просрочки с 06.09.2016г. по 18.11.2017г. (439 дней):

1 500 000 х 439 х 2 х 1/300 х 8.25% = 362175 руб.

А всего 472312,50 руб.

Как уже указано выше, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что указанное ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1. ст. 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе давать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушением интересов.

С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 руб.

Также суд считает подлежащим удовлетворению и требование истцов о взыскании убытков составляющие разницу между среднерыночной стоимостью аналогичной квартиры на дату оценки и выплаченной истцами ответчику суммы за объект долевого строительства по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии со п. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 9).

Для определения стоимости убытков, истец Цепляев обратился в ООО «Консалтинг-центр «ГИД», согласно отчета ### рыночная стоимость объекта оценки – квартиры состоящей из двух комнат по адресу: ... по состоянию на 23.01.2018г. составляет 2200000 руб.

Однако, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не согласился с отчетом ООО «Консалтинг-центр «ГИД» ###

Определением суда от 12.03.2018г. по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению эксперта ### среднерыночная стоимость объекта долевого строительства, аналогичного объекту по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. ### – квартира с черновой отделкой, состоящая из двух комнат, назначение жилое, Sобщ. – 53,5 кв.м., на дату оценки (17.04.2018г.) составляет 2100000 руб.

Разница между среднерыночной стоимостью объекта долевого строительства и стоимостью объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. ### составляет 150000 руб.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае, суд считает заключение эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» ### допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, так и ФЗ № 73 от 31.05.2004г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Оснований сомневаться в правильности или обоснованными изложенных экспертом выводов, суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы судебного заключения суду не представлено.

Таким образом, размер убытков причиненных истцам определяется в размере 150000 руб. как разницы между среднерыночной стоимостью объекта долевого строительства и стоимостью объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** ###

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования Цепляева А.Ю. о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате отчета ООО «Консалтинг-центр «ГИД» ###-### в размере 2 500 руб. (квитанция от 25.01.2018г. ###).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого. Однако, суд считает заявленный размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным. Принимая во внимание конкретные обстоятельства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, удовлетворение требований потребителя после принятия иска к производству суда не является добровольным удовлетворением.

Настоящим решением суда в пользу истцов в равных долях взыскана сумма, уплаченная по договору долевого участия в размере 1950 000 руб., проценты в сумме 200 000 руб., убытки в сумме 150 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика размер штрафа подлежащего взысканию в пользу истцов составляет 1155 000 руб. (2310000 / 2).

Суд считает, что в данном случае размер штрафа является явно несоразмерным последствиям допущенных нарушений ответчиком и считает необходимым снизить штраф до 200000 руб.

Следовательно, с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ООО «ЕСК Феникс-Строй» убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.****, за период с 31.08.2016г. по 09.11.2017г. в размере 159 747,05 руб., а также убытков в виде страховых премий в размере 6 890 руб. и 5 590 руб.

Однако, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, п. 1-2 ст.393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

При рассмотрении дела судом установлено, что в целях исполнения обязательств по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. Цепляевым А.Ю. с ПАО «Банк ВТБ 24» **.**.**** был заключен кредитный договор ###, на сумму в размере 1500000 руб., под 12,102 % годовых на приобретение строящегося жилья у ООО «ЕСК Феникс-Строй» (п.7.1.). По указанному кредитному договору, поручителем выступила Цепляева А.Н., что подтверждается договором поручительства ### от **.**.****

По условиям кредитного договора ### от **.**.****., на заемщика Цепляева А.Ю. была возложена обязанность заключить договор страхования жизни и здоровья. Согласно заключенного договора (полиса) по ипотечному страхованию ###### от **.**.****. страховая премия составила 6 890 руб. По полису ### от **.**.****. платеж составил 5 590 руб.

Суд полагает, что указанный кредитный договор ### от **.**.****. и договор (полис) по ипотечному страхованию ###### от **.**.****., устанавливая самостоятельные отношения между банком и истцом Цепляевым А.Ю., касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****.

В связи с этим, оплата истцами процентов банку в размере 159 747,05 руб., а также страховых премий в размере 6 890 руб. и 5 590 руб., являлась их обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями ст.309 и 819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ООО «ЕСК Феникс-Строй» не являлось, Федеральный закон N 214-ФЗ не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство (в ст.24 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей») допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцами банку по кредитному договору и ипотечному страхованию за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцами на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков.

Исходя из положений ст. 198 ГПК РФ суд при принятии решения считает необходимым разрешить вопрос о судебных расходах на оплату судебной экспертизы.

Определением суда от 12.03.2018г. расходы по оплате экспертизы в соответствии со ст. 96 ГПК РФ были возложены на ответчика. Согласно письму Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость экспертизы составила 7 000 руб. и стороной ответчика не оплачена.

Поскольку требования истцов удовлетворены, оплата судебной экспертизы подлежит взысканию с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» в размере 7000 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 20012,50 руб. (19712,50 + 300) пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цепляева А. Ю., Цепляевой А. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Цепляева А. Ю., Цепляевой А. Н. в равных долях денежные средства, уплаченные за квартиру по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. в размере 1 950 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 200000 руб.; убытки в размере 150 000 руб., а всего 2300000 руб.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Цепляева А. Ю. расходы по оплате отчета ООО «Консалтинг-центр «ГИД» ###-ОЦ/18 в размере 2 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 107500 руб.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Цепляевой А. Н. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 105000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7000 руб.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20012,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

Решение в мотивированной форме составлено 10.05.2018г.