Решение по делу № 2-1214/2011 ~ М-1213/2011 от 09.09.2011

Решение вступило в законную силу 18.10.2011

Дело № 2-1214       

07 октября 2011 года                      город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Баландиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина В.В. к Романову Д.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Савин В.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к Романову Д.Ю. (далее - ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      В предварительном судебном заседании истец уточнил требования и просит признать Романова Д.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - <адрес> (далее - квартира) на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы: Р., который обязался сняться с регистрационного учета в течение семи дней и Романов Д.Ю., который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 02 мая 2011 года. Однако на момент подачи настоящего иска ответчик Романов Д.Ю. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, в настоящее время проживает в г.Санкт-Петербурге. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. В добровольном порядке ответчик не освободил квартиру, поэтому истец просит суд признать его прекратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец Савин В.В. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Романов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд направил телефонограмму, в которой сообщил, что не возражает против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1,2 статья 288 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., которая принадлежала на праве собственности Романову Д.Ю. и Р.

В судебном заседании установлено, что между истцом (покупатель) и Романовым Д.Ю., Р. (продавцы) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил квартиру <адрес> (л.д. 7-11)

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 10 вышеуказанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: Р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней и Романов Д.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 02 мая 2011 года.

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке, ответчик Романов Д.Ю. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

05 апреля 2011 года Романов Д.Ю. продал принадлежащую ему долю в квартире истцу, таким образом, произвел отчуждение доли квартиры в собственность другого лица (л.д. 7-11).

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения - Савина В.В., соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник Савин В.В. вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования Савина В.В. к Романову Д.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с Указом президента Российской Федерации № 928 от 19.07.2004 «Вопросы Федеральной миграционной службы» осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации возложено на Федеральную миграционную службу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Савина В.В. к Романову Д.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Романова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Указанное решение является для МРО № 1 УФМС России по Архангельской области в г.Архангельске основанием для снятия Романова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.

Взыскать с Романова Д.Ю. в пользу Савина В.В. сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                          О.Г. Кривуля